南京西路商圈调查.ppt

1、南京西路商圈调查报告,目录,商圈背景 写字楼信息 商品住宅楼信息 政府及企事业信息 商圈调查项目报价,一、商圈背景,商圈简介： 南京西路被称为“中华商业第一街”南京路（南京东路及南京西路）的西半部，跨黄浦、静安区。静安区路段东起成都北路，西迄延安西路，全长2933米，穿越静安寺闹市地区，横贯全境。沿街汇集众多的名特商店，集全区商业之精华。日均人流量超过120万人次，商业年销售额占全区总量的一半，平均每平方米营业面积一年实现利税7965.52元，被人们称为静安区的“黄金线”。,一、商圈背景三大板块：,上海南京西路位于静安区东南部，东起成都北路、陕西南路，西至常德路、富民路，南临长乐路、延安中路，

2、北到北京西路、南京西路，静安南京路横贯东西，地形特征好似一把开启致富之门的“金钥匙”，具有明显的区位优势。上海南京西路分三大板块,第三大板块：展览中心地区，这里以波特曼丽嘉酒店、嘉里中心、上海展览中心为核心，形成商务办公、会展、酒店,第二大板块：以梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场为核心，形成商务办公、休闲时尚、品牌购物中心区，三大商厦间将以空中走廊进行连接,第一大板块：石门路地区，它东起成都北路、西至茂名北路，这一地区定位为文化传媒、公共活动、办公服务区,一、商圈背景 商圈示意图：,板块一：核心购物、办公区,板块二：文化、娱乐、办公区,板块三：商务、办公、酒店区,目录,商圈背景 写字楼信息

3、商品住宅楼信息 政府及企事业信息 商圈调查项目报价,二、商圈写字楼信息,目标楼宇及数量 甲级写字楼、商圈内共计40幢 楼宇客群特质 年龄25-49岁之间、月均收入5000元及以上 区域 南京西路商圈 单层面积达1000平方米或以上 层高达2.60米或以上 平均得房率为60%-65%或以上 位于浦东或浦西的中央商务区，有便捷交通 租户包括知名本地或跨国企业 高端的交房标准 高质的建筑施工 楼层可灵活分隔 宽敞的大厅及通道 高效的中央空调系统 专业的物业管理 充足的停车设施 基本的后备电源系统 高效的电梯管理系统 充足的洗手间设施 合格的通讯系统，以支持话音及数据传输,二、商圈写字楼信息,二、商圈

4、写字楼信息,二、商圈写字楼信息,二、商圈写字楼信息,目录,商圈背景 写字楼信息 商品住宅楼信息 政府及企事业信息 商圈调查项目报价,三、商品住宅楼信息,目标楼盘及数量 高档公寓楼、商圈内共计17个高档楼盘 楼盘客群特质 年龄30-55岁之间、月均收入8000元及以上 区域 南京西路商圈 周边环境优美，自然环境优越、人文环境优雅，有可以深度挖掘的文化背景 社区景观独到、奢侈，社区活动空间大，中庭面积广阔，社区整体私密性好，安防设施周密 建筑密度低，容积率小，建筑形式独特，立面颜色要求高 物业服务精良，体现尊贵 户型大，户型格局追求奢侈、浪费，充分考虑到生活中的每个细节分工到每个房间 精装修为主，装修标准上乘 社区内有项目周全的业主会馆 楼盘单价25,000元以上，物业管理费在3元/平米/月以上,目录,商圈背景 写字楼信息 商品住宅楼信息 政府及企事业单位信息 商圈调查项目报价,四、政府及企事业单位信息,目标企业 政府机关、事业单位 客群特质 年龄22-60岁之间、月均收入3000元及以上 区域 南京西路商圈,政府机关、领馆,事业单位、驻沪办事机构,四、政府及企事业单位信息政府机关：,四、政府及企事业单位信息政府机关：,四、政府及企事业单位信息政府机关：,四、政府及企事业单位信息领事馆