房屋验收方法

1、，物业公司房屋验收方法，第1章：常用工具第2章：空白房屋验收第3章：精装房屋验收，第1章常用工具，常用验收工具1，卷尺2，方尺3，吊线锤4，空心检测锤5，塞尺6，水平仪7，红外线水平仪8，红外线测距仪9，电路检测器10，绝缘电阻仪11，万用表12，管道测试压机，常用工具，卷尺：用于测量各种门、窗、设施和房屋的尺寸，常用2.阴阳方用于检测墙体内外角度的误差，将两面压在墙体内外角度上直接读取数据。常用工具，吊线锤：用于测量墙壁的倾斜度、门、窗和设施的垂直度和倾斜度。用法：1 .将螺纹端固定在墙面上方，让吊线锤自然下垂，用卷尺测量墙面与吊线之间的尺寸，以确定墙面的倾斜度。2.用手提起吊线，让吊线锤自

2、然下垂，观察吊线与门窗等设施之间的平行线，以确定设施安装的垂直度是否合格。常用工具，空鼓检测锤：用于检测墙面抹灰、墙砖、地砖的空鼓。用法：1 .挖空是由于施工技术问题。砌体和抹灰层之间，或墙和瓷砖之间，地板和地砖之间有空气。空鼓检测锤用于轻轻敲击，产生鼓声，这是一种空鼓现象。2.对于粗糙的抹灰墙面和地砖的检查，可以用空鼓锤快速轻敲，根据声音判断，以提高工作效率。3.刮擦检查不能用于粉刷墙壁，因为金属物体在粉刷墙壁时会留下痕迹。只需轻轻敲击。常用工具，使用方法：根据间隙大小，选择合适的塞尺型号，插入间隙直接读取数据，塞尺：用于测量各种门窗及设施的间隙大小，常用工具，使用方法：将水平仪贴紧平面或标

3、高，观察窗内气泡，判断平整度、垂直度和标准45度。水平尺：用于测量各种平面和立面的平整度和垂直度；常用工具：红外线水平仪：用于测量各种门、窗、墙的垂直度和水平度。用途：打开液位计后，输出4条垂直线和1条水平线。它能快速测量被测物体的垂直度和水平度，可在室内和室外使用。这是一个常见的工具。用途：打开设备后，可以直接读取数据。红外测距仪是测量墙壁和天花板高度之间距离的常用工具。使用方法：直接插入被测电源插座。根据照明情况，可以判断地线是否缺失，零线是否缺失，相位是否反相。功率检测器：用于测量电源插座、常用工具的相线、地线、零线和火线的接线正确性，使用方法：“L”线端子与被测设备的导体相连，“E”接

4、地端子与设备外壳接地，“G”屏蔽与被测设备的绝缘部分相连。兆欧表应保持在水平位置，左手握住身体，右手以大约120转/分钟的速度摇动兆欧表曲柄。指针指向的数据应直接读取(这必须由专业电气操作员操作)。绝缘电阻计：用于测量线路绝缘，避免线路漏电现象。常用工具、使用方法：根据线路情况，选择合适的档位进行测量(此项必须由专业电气操作人员操作)。万用表：用于测量电线的通断、电压和电流。使用方法：试压机的水箱注满水，软管连接到被测管道上，加压至0.8兆帕。测试时注意管道排气，并取下水表进行堵塞。管道试压：用于检测管道的严密性，是否有漏水现象，并检查毛坯房；1.检查烟道，检查排烟的通畅性：用棉纱或棉布，点燃

5、后熄灭明火，让其产生烟雾，pu(气流上升的原理，地板越高，吸力越大)，排烟止回阀的检查：外观检查完好，安装过程符合要求，无裂纹，与主烟道的连接处封闭。测试阀门开启的灵活性。2、检查窗户，窗框的安装是否方正，推拉窗扇的安装是否方正，横、竖缝是否平整；窗扇结构胶和橡胶密封条是否平直饱满；窗户与混凝土界面之间是否有缝隙；窗框与墙体密封是否均匀、严密；窗框外侧与外墙的接缝是否密封均匀、严密；窗扇和窗框是否关紧。不能有间隙；窗台下是否有水渍，如果有，窗户可能会漏水；玻璃是否损坏，无气泡，玻璃表面轻微划痕长度小于10厘米；小于10厘米且不超过3厘米；可以在封口处放一条长纸条，关上窗户，用力拉出纸条。进行多

6、点测试，看密封条的压力是否均匀。夹层玻璃无气泡，中空玻璃无水蒸气，毛坯房验收；3.检查入口门，入口门上是否有划痕、凹陷、裂纹和光滑的油漆；入口门开关灵活，无色差；无噪音门的安装是否为方形、垂直，无斜门吸力、猫眼、铰链等五金配件；测试并检查门锁是否正常，锁紧后密封条是否晃动；检查分门插销是否完好，并接受空白房间。4.检查单元配电箱，检查开关是否安装牢固，关闭电源，测试接线牢固度，检查开关标识是否与实际线路一致，测试漏电开关的性能，用绝缘电阻表测试每条线路的绝缘值，检查地线和零线是否接触牢固，接受空白房间。5.检查电源插座和灯具，打开所有灯具开关，检查灯具是否明亮，电路开关安装是否符合设计要求；检

7、查开关插座是否固定牢固且在同一水平位置；检查插座。你可以用相位器逐个检查室内插座，检查是否有接地线，安装是否符合左零线和右热线之间接地线的安装规范；磁带中的所有线路是否到位。6、智能设施检查、对讲机性能测试，要求通话清晰、视频清晰、无干扰源、功能完善；检查有线电视线路和面板是否完好；检查电话线和插座；检查网络宽带布线和分配器安装。7、给排水检查、给水管道检漏：用试压机将管道加压至0.8兆帕，观察半小时以上，压降小于0.02兆帕，管道无泄漏。测试时注意管道排气，并取下水表进行堵塞。供水管流量检测：同时打开每个出水口，目视检查出水量。如果某些出水口的出水量很小，则意味着管道内部堵塞，或者管道焊接温

8、度过高，焊接深度过深，导致内径变小。排水管检查：地漏进行灌水试验，卫生间下水接口进行灌水加球试验。判断管道是否畅通，接受空白房间；8.燃气系统和燃气安装是否到位，通风管道、阀门、仪表安装是否牢固；燃气表周围30cm内不允许安装电源插座或开关，以检查管道是否生锈；表面油漆完好，空白房间验收合格；9.防水，检查防水涂层厚度，至少3毫米，表面无钝损。地面保护层完好，无缺陷。检查穿过墙壁和地板的管道周围防水涂层的完整性，并使用闭水试验方法(至少48小时)检查是否有渗水。10.检查的平整度红外物位计可用于测量墙体垂直度、地面水平度、天花板平整度、毛坯房验收等高精度测试。房屋墙壁和天花板的渗漏检查，检查房

9、屋地板和天花板的渗水情况，仔细检查房屋墙壁是否有变色、起泡、剥落和落灰，这些都是渗漏的迹象。检查厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口有无泄漏。检查空调排水孔是否有回水现象，并进行灌水试验。检查空调安装孔是否完整，无堵塞。用水平尺检查外面是否有坡度。检查空白房间。12.检查房子的地板和天花板是否有裂缝。如果有裂缝，一般来说，平行于房间的梁的裂缝是质量问题，但基本上没有风险。修理后，不会妨碍使用。如果裂缝与墙角成45度斜角，甚至垂直于梁，并穿过墙的两侧，目视检查房屋外墙是否有裂缝。如果有裂缝，也是一个严重的质量问题，并有漏水的隐患。目视检查承重墙是否有裂缝。如果裂缝贯穿整个墙面，就意味着房子存在结构

10、质量问题。检查房间和阳台的连接处是否有裂缝。1、精装房验收，1、信报箱，检验钥匙使用情况，观察是否有锈蚀或污迹，开关门扇是否灵活，门牌是否齐全清晰，整个箱子是否安装牢固，精装房验收，2、房间门，门扇表面是否有划痕、凹痕、裂纹，油漆光滑，无色差，开关过程灵活，无噪音，门的安装是否方正、垂直，无斜门吸力， 猫眼、铰链等五金配件，测试并检查门锁是否正常，锁紧后密封条是否晃动完好，检查并验收精装房，3。 瓷砖(厨房和浴室阳台)、石材和瓷砖应铺设平整牢固，接缝平直、无歪斜、无高低差、无表面。空鼓面积不得超过总建筑面积，单块空鼓面积不得超过20。地漏应设置在斜切方砖中间，向内倾斜，边缘应美观光滑。排水检查

11、不得积水或漏水，精装房应验收合格。4.乳胶漆墙面应无裂缝、裂纹、掉粉、脱皮、脱落、凹凸、漏刷、积垢，刷纹完整、光滑，无明显刷纹，光感均匀，无起伏、无色差，阴阳角线条清晰直顺；整体颜色均匀，无色差和霉变，精装房验收合格；5.瓷砖墙面，无裂纹、空鼓、色差、污迹、无棱角和歪斜。瓷器坚固、平整、整齐，指向饱满而均匀。瓷器在45度的接缝处重叠。6、木地板、踢脚线、精装房验收，木地板安装平整，脚上无异常响声，无空鼓感。木地板接缝均匀，无高低差，砖踢脚线无空鼓，线条顺直，阴阳角接缝与木地板踢脚线呈45度连接，留有接缝，压墙严密，防潮棉无返料，无变色、霉变现象。7、精装房验收，吊顶，整体完好，安装牢固，表面光

12、滑，颜色均匀，线条角度顺直，无污染、开裂、锤伤、缺边甚至角缝等。灯具和风扇的安装必须牢固固定。重量超过3公斤的灯具和风扇等重型设备严禁安装在龙骨上。浴室的吊顶应通过另一个吊架与结构相连。应采用铝扣板型材，安装应平稳均匀8、卫生洁具精装房验收合格，镜面无裂纹、划痕、污渍，镜面安装方正、配件齐全、安装牢固、四周满胶均匀。台面和洗手盆之间的接缝饱满，胶水均匀无渗漏。机柜安装牢固正确，附件齐全，颜色均匀，内外表面无破损，无昆虫和蚂蚁；门裂均匀，开关灵活，无反弹和翘曲，合页无锈蚀，卫生间无漏水进出，安装牢固，冲洗正常，其他五金、淋浴器、水龙头等配件功能测试，精装房验收，9。橱柜，安装牢固、直立，配件齐全

13、，位置符合设计要求，周边与墙面连接紧密，涂胶均匀，颜色饱满，内外表面无损伤，门缝和开关无虫蚁损伤，无反弹、无翘曲，台面平整光亮，边缘光滑美观，接缝平直紧密，涂胶好，手感光滑，无裂纹、缺陷、划痕、擦伤、污染等。衬板和装饰板应粘合紧密，落地橱不应凸起。柜高0.85米，吊柜高2.1米，气体软管预留孔尺寸和位置合适。燃气灶、抽油烟机和消毒柜等电器应进行完整性测试。水龙头和存水弯。10、给排水、厨房、浴室冷热水口在墙面无凹陷和错位现象，给水配件完好无损坏，接口严密，无冒、滴、漏现象；供水户总阀开关正常，操作灵活自如，无泄漏，水表无损坏，运行方向正确，排水顺畅，有吸力，无泄漏，配件齐全，安装到位。预留口位

14、置准确，保护有效，管道内无异物，精装房可接受。11.电源、灯具、开关安装牢固、齐平、方正；表面无破损、污染和变形，固定螺丝无松动或脱落；上电操作灵活，无卡涩现象，卫生间插座、室外阳台、阳台插座应有防水盖，配电箱箱体应安装牢固、齐平、方正；箱盖开启灵活，不变形，无污染；内部开关的使用标识清晰正确，相应的开关操作灵活；漏电开关自检正常安装在室外的灯具应具有防水功能，灯泡完好，规格型号正确，并符合设计要求；无松动或损坏，表面清洁，开关正常，位置合理；精装房验收，12、智能设施检查，测试对讲性能，通话清晰，视频清晰，无干扰源，功能完善。安装位置和高度正确合理，牢固直立；规格、型号和功能符合设计要求，正常使用；表面状况良好，无损伤、划痕、锈蚀、污染等。检查有线电视线路和面板是否有完好的测试信号；测试电话线和插座；检查网络宽带布线和分配器安装。气体报警测试，报警信号正常紧急报警按钮测试功能。报警信号正常，精装房被接受。13.铝