商铺招商企划（PPT38页).ppt

1、城市魔术方块1、3条商业街、商人方案、报告目录、建筑指示效果图纸整理和制作、投资工作改善时间节点、目录、投资时间节点、投资时间2018年四月2018年六月30日，以下方案将邀请各部门积极合作，补充各部门的时间节点，在五月前25天、水管商店价钱和租金改善，五月前20天，商店价钱和租金改善，小区前期投资改善，综合投资，六月前5天五月15天，投资工作时间节点，全面实施投资事业，六月前5天，开始投资事业，开始投资事业，六月前5天，进行投资参观，5月，5月，广告引导意向展示，在各集团主入口和2个外部走廊升降机入口设置集团引导卡，特别是有店铺的1/3/4集团，重点在该地区制作分类引导信息，引导客户动向，同

2、时发挥市民及小区商业展示效果。广告引导意向展示，3组E店铺，4组19洞1楼，1组入口，升降机入口，5组，小区环线地区，3组入口，3组广场，项目图像墙，广告展示创建点，1期5号建筑入口，建议商家指导板及投资信息布置。3集团商业布局图及商人信息，入住企业形式，文头痛日建设，陶器，陶器，护栏喷涂地区经营形式，广告展示创建点，后续喷雾器指导卡，陶器布局，横幅布局重点地区，1，3个集团期间申办期间，示意图参考效果这是为了在建筑物间隔中庭增设幼儿游乐设施，引导群众，辅助成衣店、服务类经营，为平民生活提供必要的东西。注重幼儿设施娱乐和氛围的营造。(专题亲属，大便民)，项目市场定位，第一期店铺实景，目前没有销

3、售8家店铺。牙齿中，3层2室，5层6室，项目市场定位，3组以19洞宾伦超市为主，最好是制作商人形式。与vinron超市商人负责人有效沟通，丰富超级市场周围的商业集，为完善牙齿E1E6号店铺的商业形态，努力完善牙齿E1E 6号店铺的商业形态。目前没有沟通。牙齿地区的6个店铺招聘类型(成衣洗涤店、家用电器整理、老人活动流、幼儿游泳等)牙齿建议已租的膳食建议，建议到C7C11地区店铺位置，接着想把C7C11地区的包装位置正面部分做成特色休闲膳食、零食、零售为主。沿坡道和停车场入口位置C1C6区店铺，以室内材料和小型百货店为主，建议整个C1C11创造满足社区商业的基本配套需求。(小百货店、装饰、面食店

4、、公司债券、特色食品、香烟、生活便利店等)，三期店铺实况图目前共17家，已经7家，牙齿中4家是餐饮类，3家是建筑材料，C1-C6店，E1-E6因为第三期是博鲁坎半开街道路面形式，是四面道路位置。C1C6地区店铺建议以室内材料和小型百货店为主的商人。“C7C11区域的包装位置正面部分制作了以特色休闲膳食、零食、零售为主的形象展示面。”E1E6号店的店铺紧靠19洞宾伦超市，建议以变民商业体系为主，有效提高三集团商业的整体商人氛围，实现商人补充和本地化。形式区域原则，五金商店，烟草酒店，小吃街，形式区域原则，洗汤店，家用电器维修，老人活动，幼儿游泳，19栋宾伦超市，边民设施及地区商业形式建设，广告宣

5、传内容及增值服务，1，“魔术方块口味膳食”陶器：为了营造现场气氛，引起人们的关注，吸引更多的人气，建议沿途在小区道路上设置小旗。陶器内容以发表魔术方块风味膳食一条街租赁的信息为主。例如，“富福三大”、“魔术方块美食街”、“商家投资的潜酒”、“魔术方块美食街”、“水观和客户已经合作，进行租户的经营形式划分，增值服务将租户商业推迟为中介，在小区建筑物单位的显眼处制作宣传桁架，在小区大厦入口及宣传栏进行选矿。纠正事项整理，第一期粘度管理人的整理整理整理工作完善。-4楼升降机出入口垃圾清理清理清理整理工作完美。3段粘度经营家庭脚手架整理工作完善。提出报告目录、租金价钱提案、目录、商铺租金价钱提案、价钱

6、定位是房地产租金是售价的晴雨表，租赁市场行情是供求关系，售价曲线和租赁价钱是销售价钱的实际反映。租赁市场是房地产市场的实际实施，对利润价钱进行商业价钱评价，对利润价钱的房地产用户和投资者都是基本心理期待价钱。根据调查地区内商业房地产的租金情况，建议商家的租金从35元/平方米调整为2030元。平方米租赁，租赁价钱建议，第一阶段建议价格如下：第三层建议价钱40元/平方米5层包装价钱35元/平方米，租赁价钱建议，区域租赁价钱20元/平方米租赁，小吃街建议租金30元以上/平方米租赁，租赁价钱建议，洗衣热店2、客户租三年，公司帮助客户减免第一年租金，客户实际租金支付从第二年开始支付。(承租人要享受减免政

7、策，必须签订至少3年的租赁合同。第一年公司每月必须持有租赁人500韩元，但如果客户在至少2年租赁期内不违约租赁，则为6000韩元保证金赔款支付公司，在租赁期“2年”后，客户缴纳的6000韩元保证金3) 3。租金按季度收取，签订租赁合同时，要一次性缴纳3个月/季度的租金，其中1个月的租金是保证金。，考虑到减免优惠政策，1，立场上装修，职员招聘，包装，证书，步行距离工程等，建议1个月到2个月的免费期间，根据商家的重要性提供优惠。2、一次性支付年度租金可以打8.5%的折扣。第3，租赁期间第1，2年的商铺租金保持不变。4.在租赁期限内购买租赁商街的商家还可以享受公司提供的特别折扣。(已缴纳的租金部分扣

8、除)，租金收益预测，说明：1，以以上租金水平为目标的估计，开发商后期要全部包装，统一普及为前提。2.由于商家面积小(约50-100平方米)，本项目保守租金的平均价格预计至少为32.72韩元/平方米，即每个商家每月租金约为1700韩元，商家很容易承受。利用报告目录、商人问题梳理、商人促进战略和参观、目录、商人促进战略、现场商人在物管中心设立现场商人所，利用售货处、广场、围墙、横幅、商人画册等充分展示商店环境等。设计商绘本设计制作内容详细的商绘本，通过商机和事业费用用作项目宣传资料。利用小区商业街资源，进行商人协商及资料派遣，在商人初期采取郑仁政方式，访问小区居民，分发宣传资料，进行定向商人。软促

9、销及广告吸引在商人阶段，营业部负责人利用个人渠道向外企商人发布商人信息，同时通过小区推广方式进行一定的优惠减免投机，引起了更多商家的关注。(威廉莎士比亚，温斯顿，营销，营销，营销，营销，营销，营销，营销)，投资促进口径方向，第一：牙齿小区总家具约4000家具以上，目前入住率为80%，牙齿店区是3个集团地区结2个集团主要入口，第二：目前的优惠政策相对较大，包装面积均在3080平方米左右，有统一的门头装饰赠送，住房开公司每月支持出租人第一年的租赁期限500元。(详细信息请参阅租赁支持条款)，第三：并且，租赁牙齿店铺后，水关公司将按照你经营的形式现场宣传小区居民，还可以提供你经营形式的送货增值服务。

10、第四：如果你经营的形式和签署的租赁合同超过两年，我们会在建筑信息问讯处增加你租赁店铺的经营信息。5:整个魔术方块共40万平方米，能做小店铺的就这么20家左右，房间开馆及物馆有这么多后续的辅助和普及。现在租赁是租赁最便宜的价钱，也是最好的租赁机会。现场包装，建筑包装项目建筑或屋顶布置图像喷涂，横幅和广告牌，商店图像和投资信息姜潮广场包装广场旗帜位于广场，公路周围，营造热烈的气氛。小区入口拱，进入图像门户；第一期小广场舞台主要用于沿着项目道路布置商人平台等起义、吉期。(在陶器安装地区，首先建议通道内斑马线硬化。)广告牌市公安局广告指南广告牌。陶器、陶器、陶器、硬化的斑马线地区、投资促进战略，向各种

11、对象客户发送投资画册，了解商人的想法，同时与客户建立良好的关系。横幅建筑布置了商人信息横幅，每次牌子商家入住时都添加了横幅。DM升降机轿车和斜坡广告格式：硬广告以促销广告和减免优惠政策形式上街。，图表投资理念，创造投资环境，改善广告公告，1，1期商家投资2，3万亿店铺投资促进，E1E6商家投资促进，1，客户申请2，整合宣传和现场包装，正式投资前，正式投资，所有整理，持续投资，成本预算，成本预算。面积约为300平方米，约2万韩元费用现场包装商现场改造，外墙、围墙等地区的系列主题包装(工程部会计请求)整合推进，主要是设计、制作、印刷、发送、户外广告等，第一步要掌握正确的投资程序，第二步要根据建议的

12、定位初步确定重点条件，第三步要集中精力。熟悉正确的申办程序，在计划设计之前完成较多的主力租赁工作。具体程序如下。小区商圈分析市场定位形式市场定位重点店租赁计划设计建设重点租赁点部分可以在项目允许条件下根据主力租赁点的要求进行设计。(2)第二阶段：根据提议的初步决定，重点条件是通过小区业主、建筑物引导分散宣战、房地产增值服务强度、引进地区社会等多种渠道进行接触，了解合格零售商或其他服务企业，了解租赁计划，最后确定新租户的意向，并将此设定为三层目标群。其他形式要分开，意图要大小。(3)第三阶段：已经成为主力商人进行协商，谈判内容主要是寻求对项目商家经营环境的合理意见和改善条件、可能性及其他方面的建

13、议。这些建议都可以制定合理的吸引条件和政策。举行咨询会时，可以邀请社区相关领导人介绍当前投资情况和表示支持的态度。(David aser，Northern Exposure(美国电视电视剧)，(4)(4)步骤：跟踪协商会议的情况给目标客户负责人，将项目情况和合作条件一一介绍给会议后的面食目标组，并采取每23天沟通的追踪方法，采取后续措施。而且，要重视对租赁客人目标的充分租赁问题沟通，加快租赁速度。根据费翔应对战略提案、费翔应对战略提案、市场反应，投资过程不断变化，投资计划方案启动后，吸引投资的实际过程并不能按照计划方案中所述准确进行。毕竟，市场在不断变化。商人必须面对三个茄子方面的变化：第一，

14、项目竞争者的变化。(恒大企业即将完全开放)第二，商人目标开店计划的变化。3.这是项目目标消费群的变化。一旦所属地区市场变化，吸引目标和实施细节必须进行适当的调整。招商引资政策的制定也要根据市场变化适当调整。特别是需要租金和租金增长率等比较敏感的指标。此外，对于有助于吸引整个项目的特殊牌子(如便利设施和社区引进商业)，应采取更有利的投资政策。，难以吸引投资的重点工作，个人理解：目前小区消费人群培养及店铺招聘比较困难。第一，根据前期项目累积的商家顾客分析，顾客分布分散，需求性质差异大。即使储蓄客时间长，也很难迅速增加有效的访问顾客。第二，此外，项目目前推出的大部分车库集中在3个集团地区，高堡坎位置、人类区间不大，目前一家超市在该地区运营，但经营状况不容乐观。另外，文龙超市已经在19号楼负1楼开业，但是很多小区业主通过19栋负6层升降机入口直接去超市消费。(通过小区E1E6号店铺，业主的目标也很明确。也就是说，去文龙超市购物，来牙齿地区不消费。原因是离家太近，应该能回家解决膳食问题。)未经过牙齿地区店铺，该地区