房地产估价4.ppt

1、2020/8/1,房 地 产 估 价,主讲人：李静,2020/8/1,第一章 房地产估价概论,2020/8/1,第一节 对房地产估价的基本认识 第二节 房地产估价的要素 第三节 房地产估价的现实需要 第四节 房地产估价师的职业道德 第五节 中国房地产估价行业发展概况,2020/8/1,第一节 对房地产估价的基本认识,一、房地产估价的含义 （一）专业估价与非专业估价 （二）房地产估价的含义： 房地产估价师和房地产估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。,2020/8/1,二、房地产估价的本质,（一

2、）房地产估价本质上是评估房地产的价值而 不是价格 （二）房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价 （三）房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证 （四）房地产估价都有误差但误差应在合理范围内 （五）房地产估价既是一门科学也是一门艺术,2020/8/1,三、房地产估价的必要性,（一）专业估价存在的基本前提 （二）房地产需要专业估价 （三）房地产估价在估价行业中占主体,2020/8/1,第二节 房地产估价的要素,一、估价当事人 1、房地产估价师 2、房地产估价机构 3、估价委托人 估价委托人、估价对象权利人、估价厉害关系人、估价报告使用者,2020/8/1,二、估价目的 指一个估价项目中估价委

3、托人对估价报告的预期用途。 一个估价项目通常只有一个估价目的。 建设用地使用权的出让，房地产转让、租赁、抵押贷款、征收征用补偿、税收、损害赔偿、分割、保险、争议调处、司法鉴定，企业对外投资、合资、合作、合并、分立、改制、资产重组、产权转让、租赁、清算，房地产估价争议中的房地产估价复核或鉴定等等。,2020/8/1,三、估价对象 估价客体，也称为被估的房地产 。 理论上有土地、建筑物、土地和建筑物的综合体。 概括起来讲，房地产估价对象有土地、房屋、构筑物、在建工程、以房地产为主的整体资产、整体资产中的房地产等。,2020/8/1,四、估价时点,也称为估价日期、估价基准日，是指一个估价项目中由估价

4、目的决定的需要评估的价值所对应的时间。一般用公历年、月、日表示。,2020/8/1,五、价值类型,两个含义:1、价值的种类 2、指一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的具体某种类型的价值特定价值,2020/8/1,价值类型,市场价值，又称公开市场价值，是多数估价项目需要评估的价值。 1、双方自愿 2、以利己为目的 3、交易双方精明、谨慎，了解交易对象，知晓市场行情 4、充裕的交易时间 5、不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价,非市场价值主要有以下几种： 1、快速变现价值 2、谨慎价值 3、在用价值 4、清算价值 5、投资价值,2020/8/1,六、估价依据 七、估价假设 八、估价原则： 技术性

5、原则有合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则 九、估价程序 十、估价方法： 市场法、成本法、收益法 十一、估价结果,2020/8/1,第三节 房地产估价的现实需要,一、建设用地使用权出让的需要 二、房地产转让和租赁的需要 三、房地产抵押贷款的需要 四、房地产征收、征用补偿的需要 五、房地产税收的需要 六、房地产损害赔偿的需要 七、房地产分割的需要,2020/8/1,八、房地产保险的需要 九、房地产争议调处和司法鉴定的需要 十、企业有关经济行为的需要 十一、房地产管理的需要 十二、其他方面的需要,2020/8/1,第四节 房地产估价师的职业道德,独立、客观、公正 专业胜任能力 诚实守信 勤勉尽责 保守秘密 公平竞争 社会责任,2020/8/1,第五节 中国房地产估价行业发展概况,2020/8/1,一、以法律形式确立了房地产估价的地位 1994年 城市房地产管理法 二、建立了房地产估价师职业资格制度 1994、1995年 三、设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行 政许可项目 四、发布了房地产估价的部门规章和规范性文件 五、制定了房地产估价国家标准和相关指导意