房产市场调查PPT 可作范本.ppt

1、桐乡市7月份市场调研报告,竞争楼盘分析,望领导斧正,竞争楼盘,1、奥盛年华 2、宝凤新城 3、碧水雅苑 4、春天花园 5、碧水湾 6、华庭丽晶 7、加州阳光,8、佳源房产 9、江南春城 10、康达佳景苑 11、润园御墅 12、振东一号 13、锦绣湾 14、马德利小区,奥盛年华基本信息,奥盛年华物业属性,奥盛年华物业规模,奥盛年华销售价格及付款方式,奥盛年华物业情况,奥盛年华配套设施,奥盛年华开发及合作单位,宝凤新城基本信息,宝凤新城物业属性,宝凤新城物业规模,宝凤新城销售价格及付款方式,宝凤新城物业情况,宝凤新城配套设施,宝凤新城开发及合作单位,碧水雅苑基本信息,碧水雅苑物业属性,碧水雅苑物业

2、规模,碧水雅苑销售价格及付款方式,碧水雅苑物业情况,碧水雅苑配套设施,碧水雅苑开发及合作单位,华银春天花园,春天花园基本信息,春天花园物业属性,春天花园物业规模,春天花园销售价格及付款方式,春天花园物业情况,春天花园配套设施,春天花园开发及合作单位,碧水湾基本信息,碧水湾物业属性,碧水湾物业规模,碧水湾销售价格及付款方式,碧水湾物业情况,碧水湾配套设施,碧水湾开发及合作单位,华庭丽晶基本信息,华庭丽晶物业属性,华庭丽晶物业规模,华庭丽晶销售价格及付款方式,华庭丽晶物业情况,华庭丽晶配套设施,华庭丽晶开发及合作单位,加州阳光基本信息,加州阳光物业属性,加州阳光物业规模,加州阳光销售价格及付款方式

3、,加州阳光物业情况,加州阳光配套设施,加州阳光开发及合作单位,佳源房产基本信息,佳源房产物业属性,佳源房产物业规模,佳源房产销售价格及付款方式,佳源房产物业情况,佳源房产配套设施,佳源房产开发及合作单位,江南春城基本信息,江南春城物业属性,江南春城物业规模,江南春城销售价格及付款方式,江南春城物业情况,江南春城配套设施,江南春城开发及合作单位,康达佳景苑基本信息,康达佳景苑物业属性,康达佳景苑物业规模,康达佳景苑销售价格及付款方式,康达佳景苑物业情况,康达佳景苑配套设施,康达佳景苑开发及合作单位,润园御墅基本信息,润园御墅物业属性,润园御墅物业规模,润园御墅销售价格及付款方式,润园御墅物业情况

4、,润园御墅配套设施,润园御墅开发及合作单位,振东一号基本信息,振东一号物业属性,振东一号物业规模,振东一号销售价格及付款方式,振东一号物业情况,振东一号配套设施,振东一号开发及合作单位,锦绣湾基本信息,锦绣湾物业属性,锦绣湾物业规模,锦绣湾销售价格及付款方式,锦绣湾物业情况,锦绣湾配套设施,锦绣湾开发及合作单位,马德利小区基本信息,马德利小区物业属性,马德利小区物业规模,马德利小区销售价格及付款方式,马德利小区物业情况,马德利小区配套设施,马德利小区开发及合作单位,08年07月份市场调查报告,纵观桐乡的房地产市场，近几年大量的开发商将目光关注到了高档楼盘上。使得新建的别墅增多。以嘉兴为例，嘉兴

5、地区的房价一直处于“不温不火”的状态，报价约在每平方米40006000元。主要是因为近年来住宅开发一直呈现供大与求的局面。据统计，嘉兴市目前在售和正在开发的住宅面积预计在800万平方米上。而2007年，整个嘉兴地区的住宅销量也不过180万平方米。即使现在不再新批任何宅地，也要5年左右才能消化现有的存量房。 嘉兴的这一情况在桐乡也尤为明显。各路地产商在这里风云聚集，各显神通。各式楼盘林立。下面就分析一下主要的竞争楼盘，情况如下：,碧水雅苑： 投资商实力较强，由南华地产开发有限公司和成就房地产开发有限责任公司共同投资开发的。占地面积170亩。其二期走高档路线。由于一期比较成功，所以在桐乡市场上的口

6、碑比较好。30幢别墅、50幢联排。周边配套比较好。建筑风格是地中海风格。很具竞争性。 润园御墅： 由中乐房地产有限公司开发。我个人认为润园御墅可能是中乐在桐乡市场上的一个高档试验盘。在网上查了一下中乐房地产，在河南、温州等地都有中乐房地产的身影。如果这些都是同一公司的话，那么其公司的开发实力比较好。而在桐乡只做了这么一个占地面积30亩却包括了别墅、联排、多层的物业。中乐房地产的老总应该是比较重视桐乡的市场，虽然小区位置一般，但其广告投入量较大，而且还做一些酒会之类的客户活动（7月15日）来吸引客户的眼球。并且他们的老总还曾亲自到我们展厅做市场调查。我个人认为今后中乐房产在桐乡可能变成我们极具竞

7、争力的对手。,康达佳景苑： 由康达房地产开发公司所开发。占地面积123亩。细节上做的比较好，小区内行道人车分离。可以保证业主休息不被打扰。用材上使用的韩国的LG牌的门窗。2期将做别墅和联体排屋，走高档路线。其最大的缺点就是位置不够理想。没有周边配套。 华庭丽晶： 由华庭房地产有限公司开发。占地153亩。以联体别墅和多层为主。另有3幢小高层。绿化率比较高。园林设计很到位。曾经做过两套样板房，一套是欧式风格的、一套是以中式为主并加入了日式风格。客户反应效果比较好。由于已售出所以无法观看。商铺销售力度比较大。现在仅剩一间商铺。现在是桐乡唯一一个小区内有室内游泳池的楼盘。给人感觉较高档。7.6号中午有

8、5人组的杭州看房团去看房。个人认为他们的联体别墅的户型不够理想。而且周边配套几乎没有。,加洲阳光： 由大富房地产开发有限公司开发。占地100亩。物业类型为多层、小高层、单身公寓。于7月12日开盘。前期宣传力度较高。策划比较到位。未开盘时就以低价格为亮点吸引客户眼球。开盘当天又以折扣、送礼、抽奖这三种形式来增强客户购买欲。开盘现场气氛比较好。 春天花园： 由华银房地产开发有限公司开发。占地面积126亩。物业类型为小高、多层、商业综合。楼盘位置较好，配套比较齐全。该楼盘很成熟。现在的销售率达85%以上。 宝凤新城： 由宝业凤凰房地产有限公司开发。占地84809平方米。物业类型为小高、多层、高层。楼盘位置很好。周边配套很齐全。整体比较成熟。但销售的成果不是很理想。06年末开盘到本报告制作期间的销售率为70%。,总结本市场调查情况: 1.桐乡房地产市场项目过多。供大于求。开发商以降价，打折等方式为促进销售。导致整个地产市场价格无法上涨。 2.较多地产商将目光停留在了高档楼盘上。致使高档楼盘竞争加剧。 3.由于市场不稳定，大部分客户选择持币观望。并且更加关注物业的质量、环境等问题，加强品质成为了必然性。 4.各大地产商纷纷加大前期投入力度。市场调查、前期广告等等。招数层出不穷。现在房地产广