绿地重庆涪陵海域2地方案设计说明2013

1、重庆绿地海域房地产开发有限公司绿色海域蓝雨建设性详细规划设计重庆园岛建筑规划设计有限公司上海佑艾建筑设计事务所2013年3月重庆绿地海域房地产开发有限公司绿色海域蓝雨建设性详细规划设计工作编号。12036建筑轨距模具：451，559.61 重庆园岛建筑规划设计有限公司上海佑艾建筑设计事务所2013年3月值勤服务姓职称注册状态签名企业法人景岚教授级高级建筑师一级注册建筑师首席建筑商余荣高级建筑师总工程师高永波工程学教授一级注册建筑师批准。景岚教授级高级建筑师一级注册建筑师规划指导者李娟高级建筑师一级注册建筑师建筑专业负责人端春好建筑师建筑专业设计师张启龙赫尔佐格建筑师王丽娜建筑师马尧建筑师结构学

2、科负责人来之生高级工程师结构专业设计师唐勇工程师给排水负责人王晓勇工程师给排水专业设计师王晓勇工程师电气专业负责人周建工程师电气专业设计师周建工程师暖通专业负责人丁浩工程师暖通专业设计师丁浩工程师参与人员目录第一章总则.2.第二章规划设计.3第三章建筑设计.5.第四章结构设计.6.第五章给排水设计.8第六章电气设计.10.第七章暖通空调和防排烟设计.12第八章气体设计.14第九章综合管网设计.16第十章消防设计.17第十一章建筑节能.第十二章环境保护.25第十三章绿化设计和照明工程.27第十四章人民防空工程.第十五章无障碍设计.27附件：建设规划用地条件函第一章总则一、设计基础(1)业主提供的

3、设计任务书和1: 500规划用地红线图(2)渝规涪陵条件函(2012)0009号(3)国家和地方设计规范和规定；国家有关法律法规和重庆市政府的有关规定1.高层民用建筑设计防火规范 (GB 50045-95，2005版)2.建筑设计防火规范 (GB 50016-2006)3.重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范 (DB50/5031-2004)4.民用建筑设计通则 (GB 50352-2005)5.住宅设计规范 (GB50096-1999)(2003版)6.住宅建筑规范 (GB50096-2011)7.托儿所、幼儿园建筑设计规范 (JGJ 39-87)8.汽车库建筑设计规范 (JGJ100-98)

4、9.汽车库、修车库、停车场设计防火规范 (GB50067-97)10.城市居住区规划设计规范 (gb50180-93)，2002版。11.重庆市城市规划管理技术规定 .12.重庆市建设项目配建停车位规划管理暂行规定 .13.重庆市工程建设标准-公共建筑节能设计标准 (DBJ50-052-2006)14.民用建筑节能管理规定(建设部令第143号)15.重庆市工程建设标准-居住建筑节能50%设计标准 (DBJ50-071-2010)16.城市道路和建筑物无障碍设计规范 (JGJ50-2001)17.建筑工程设计文件编制深度规定(建设部，2003年4月)18.建筑工程建筑面积计算规范 (GB/T50

5、353-2005)19.重庆市城市规划局面积指标计算相关要求20.其他国家的相关法律法规和重庆市政府的相关规定二.项目概述1.项目名称：蓝雨，绿色海域2.项目用地规模：总用地面积120，848 。3.项目的拟议规模：格林兰海域蓝雨项目总建筑面积为451，559.61 ，总户数为3，816户住户，其中地上建筑面积364，167.11平方米，地下建筑面积87，392.50平方米；拟建楼层：57F花园洋房，2733F景观高层住宅楼，3F幼儿园设施，13个沿街商业网点及沿场地高差设计的30米绿化带。4.建筑功能：住宅、商业、幼儿园及配套设施。5.建设单位：重庆绿地海域房地产开发有限公司6.项目地点：涪

6、陵区，滨江大道与兴福路交叉口附近，新五中以东三.项目背景(1)土地利用概况格林兰海域蓝雨项目用地位于重庆市涪陵区滨江大道与兴福路交界处，是连接东西部旧城的延伸地带，属于滨江沿线的稀缺土地。地块北侧毗邻滨江大道和长江，具有绝佳的江景优势。西侧为新五中，1#地块位于海域，交通位置比1#地块更靠近涪陵主城区中心。南面是桥南公园。(2)规划要求蓝雨项目位于碧海区，是一座住宅建筑、商业建筑、幼儿园等配套设施。地上建筑总面积不超过362，544 ，建筑密度不超过30%，绿地率不低于35%，建筑高度不超过99m，容积率不超过3。(3)设计范围和内容绿色海域蓝雨地块红线内方案设计。四个设计指导思想和原则(1)

7、建筑风格：新古典主义风格、法国风格和国际滨河社区。(二)突出山地城市和滨江地区特色，尊重区域城市风貌，强调商业氛围，营造充满空间层次变化的立体空间。承接并将其打造成为在涪陵地区乃至整个重庆地区具有较大影响力的高档景观精品建筑，以带动周边地区的改造，增强整个涪陵滨江地区的活力和吸引力。(3)突出景观特色，充分利用现有的滨河和森林景观条件，创造一个景观体系完整的现代人居环境。(4)合理布局功能，将项目地块土地有机结合，形成不同居住类型、统一建筑风格的高尚住宅区，减少相互干扰，满足城市设计要求。(五)创建健全合理的交通运输体系，分为两节，有机衔接，互不干扰。(六)合理安排各种配套服务设施。第二章规划

8、设计I .场地概述绿色海域中的蓝雨陆地面积为120848m2。位于滨江大道以南，北临长江，南临桥南公园。该地块地形高差较大，地块西北侧为城市主干道，东北低西南高，最大高差为75m。二.项目概述项目包括2栋5F、4栋6F、14栋7F花园洋房、3栋27F、1栋30F、10栋33F景观高层住宅、1栋3F幼儿园、13个沿街及30米绿化带商业网点。这34栋住宅楼利用地形高差大和景观需求大的特点，符合建筑物的地形布局，尽量满足住户观河的目的和高层住宅楼观桥南公园的要求。三.总平面项目用地南北地形差异较大，规划条件多，在该用地范围内应尽可能考虑多种因素，应最大限度地利用极地山脉的建筑理念。同时，充分利用滨江

9、位置和森林公园条件，为项目提供了难得的外部景观资源，客观上决定了规划结构开放性：在总体布局上，本项目最大限度地安排了建筑的总平面布置，使建筑可以看河面和森林观赏面，达到建筑的开放性这个项目位于城市的河边。该方案既满足了项目的规划要求，又充分考虑了项目与周围城市环境的关系。首先，在土地利用方面，本着“前低后高，延伸江岸线，争取最大限度地利用河流景观资源，让更多的家庭能够共享河流景观资源和社区庭院空间”的原则，同时充分考虑地形地貌特征， 采取退台方式，尽量减少土方量，实现场地土方平衡，充分利用高差，形成建筑与环境的多层次空间关系。 根据南北深度方向的景观资源利用情况，建筑布局形成西南高东北低的总体

10、轮廓线。功能上，低层住宅布置在地势较低的东北面，高层景观住宅布置在地势较高的西南面。在沿河方向，从东到西，符合原有地形和规划道路的协调，建筑轮廓线自然起伏，高层住宅部分形成高中低的天际线，建筑群的规模和尺度形成壮观的整体形象。四.垂直设计场地内有很大的高差。在此基础上，最终确定社区内部分多层住宅的场地标高为186.00 m 222.00 m，部分高层住宅的场地标高为208.30 m 244.60 m，高度差分解后，形成多层次关系的立体交通，给社区内的行人带来更多的可能性和多样性。1.交通组织场地道路设计充分考虑了原有地形，优化了高差处理，合理布置了建筑，在创造丰富空间的同时，优化了土石平衡。场

11、地内道路实行人车分流，盘山机动车道利用较大的地形高差组织，以保证西南高平台上的高层景观房屋的可达性，满足多层住宅和高层住宅的消防要求。小区内车道宽47.5米。2.地下车库充分利用地形高差和建筑总平面布置，布置6个地下停车库，尽可能通过内部坡道连接。其中，46#、47#和48#车库为多层住宅服务，46#车库局部为三层，通过内部坡道连接，47#和48#车库均为一层。49#、50#、51#、车库服务于高层住宅建筑，范围从1到14F。六个车库均满足车位匹配要求。地下车库的出入口应利用小区内的道路组织进行合理布置，竖向关系应合理组织。V.配套设施本项目有幼儿园、社区企业、社区服务用房(居委会)、物业管理

12、用房、公厕等配套设施。六.经济和技术指标第三章建筑设计一.概述绿海区蓝雨项目包括2栋5F、4栋6F、14栋7F花园洋房、3栋27F、1栋30F、10栋33F景观高层住宅、1栋3F幼儿园、13个沿街及30米绿化带商业网点。共有3，816户家庭，12，211名居民。小区内有6个地下车库，其中别墅区有3个13层的地下车库，高层住宅区有3个14层的地下车库。二、户型设计花园洋房都是平床洋房，每个家庭都是独立的。住宅公寓尽量采用矩形平面，外观简单大方，户型适用。住宅的平面设计力求功能合理、面积紧凑、提高套房率、明亮的客厅和明亮的厨房卫生间。每个家庭都有一个阳台，阳台上有一个面向河边风景和森林公园的开放式大厅。公寓类型多样，设计合理。在舒适的前提下，公寓设有方形阳台、空中庭院、凸窗等可变空间，根据相关规定，可变