建设工程造价管理基础知识复习

1、建筑工程造价管理基础知识综述第一章是建设项目成本管理的相关法律法规1.1相关法律法规首先是建筑法1.建筑许可证(1)按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建设项目，不再领取施工许可证；(2)申请施工许可证应具备的条件：(一)建设项目用地审批手续已经完成；(二)城市规划区内的建设项目已取得规划许可证；c)如需拆除，拆除进度应满足施工要求；d)建设单位已经确定；e)有满足施工需要的施工图纸和技术资料；f)有保证工程质量和安全的具体措施；g)建设资金已经落实；h)法律、行政法规规定的其他条件。施工许可证有效期：施工单位应在取得许可证之日起3个月内开工，延期以两次为限，每次不超过3个月。如果工作既未

2、开始也未申请延期或延期超时，许可证将自动作废。(4)在建工程因故停建，建设单位应在停建之日起一个月内向发证机关报告，并做好维护管理工作。经批准的建设项目不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告审批手续。2.建筑工程承包(1)联合承包：联合承包的各方对合同承担连带责任，并根据资质等级低的单位的营业执照范围承担工程；与投标文件一起提交联合投标协议；(2)除总承包合同中约定的分包合同外，还必须经建设单位批准；(3)但是，禁止承包人将其承包的建设工程全部转包给他人，或者将其承包的建设工程全部肢解后以转包的名义转包给他人；禁止分包单位将承包的工程转包出去；(4)施工总承包方根据总承包合同对施工单位

3、负责，分包方根据分包合同对总承包方负责，总承包方和分包方对分包工程承担连带责任；3.建筑工程监理建设工程监理实施前，建设单位应当书面通知被监理施工企业委托的工程监理单位、监理内容和监理权限；4.建筑安全生产管理1)“安全第一，预防为主”的方针2)安全生产责任制和群防群治制施工企业对施工现场的安全负责；施工总承包由总承包商负责实施，分包商对总承包商负责；建筑企业应当为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并缴纳保险费；二、合同法1.合同主体：自然人、法人和其他组织：2.合同的基本原则：平等、自愿、公平、诚实信用、合法招标投标法包含在第七章中价格方法-中华人民共和国价格法1)必要时，政府可以对下列商

4、品和服务实行政府指导价或政府定价：对国民经济发展和人民生活有重大影响的极少数商品的价格；资源稀缺的几种商品的价格；自然垄断下的商品价格；重要公用事业价格；重要公益服务价格。2)干预措施：限制差价率或利润率，规定限价，实行提价申报制度和调价备案制度。土地管理法 中华人民共和国土地管理法(一)中国实行社会主义土地公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制；国家实行土地利用管理制度，分为农业(四)有下列情形之一的，经原批准土地的人民政府或者有权批准土地的人民政府批准，有关政府土地管理部门可以收回国有土地使用权；a)为公共利益使用土壤；(二)为实施城市规划，需要调整旧城区改造用地的；以上两项应对土地使用

5、权人给予适当补偿(三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者续期申请未获批准的；(四)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨国有土地的；e)公路、铁路、机场、工厂扩建等。被批准报废。保险法 中华人民共和国保险法1)保险合同可分为财产保险合同和人身保险合同；2)被保险人故意不履行如实告知义务的，保险人有权解除保险合同，对保险合同解除前发生的保险事故不承担赔偿或支付保险费的责任，也不退还保险费；3)被保险人因过失未能履行如实告知义务的，保险人有权解除保险合同。对保险事故的发生有严重影响的，保险人对保险合同终止前发生的保险事故不承担赔偿或者给付保险金的责任，但可以退还保险

6、费；4)财产保险合同(1)建筑工程一切险和安装工程一切险均为财产保险；保险责任开始前，投保人要求解除合同的，应向保险人支付手续费，保险人退还保险费。保险责任开始后，被保险人要求解除合同的，保险人可以从保险责任开始至合同解除期间收取保险费，剩余部分返还被保险人；(3)保险事故发生后，被保险人为防止或减少保险标的损失而支付的必要合理费用，由保险人承担。保险人承担的金额应当与保险标的损失赔偿金额分开计算，最高不得超过保险金额；保险人和被保险人为查明和确定保险事故的性质、原因和保险标的的损失程度而支付的必要的、合理的费用，由保险人承担；5)人寿保险合同(一)投保人申报的被保险人年龄不真实，且其真实年龄

7、不符合合同约定的年龄限制的，保险人可以解除合同，并在扣除手续费后将保险费退还给投保人，但自合同成立之日起超过两年的除外；2如果被保险人未能在规定期限后60天内支付当期保险费，本合同的效力将中止3 .保险人不得通过诉讼要求被保险人支付人身保险的保险费；(四)合同效力中止的，保险人和被保险人应当协商达成协议，被保险人支付保险费后，合同效力恢复。但是，自合同效力中止之日起两年内未达成协议的，保险人有权解除合同。被保险人解除合同时，保险人应当自收到解除通知之日起30日内退还保险费。转向自学易网无论哪一方终止合同，如果被保险人已支付保险费两年以上，保险人应按合同规定退还保险单的现金价值。被保险人未足额缴

8、纳两年保险费的，保险人应当在扣除手续费后退还保险费；人寿保险的受益人由被保险人或投保人指定，投保人指定受益人须经被保险人同意；4.涉税法律法规 中华人民共和国税收征收管理办法1)自领取营业执照之日起30日内，您应持有相关证件并向国务院建设主管部门审批甲级工程造价咨询企业资质；行业协会的自律管理二、职业资格管理1.造价工程师资格制度初始注册：自资格证书颁发之日起一年内申请注册，初始注册有效期为四年；2注册续展：您应在注册期满前30天申请注册续展，有效期为四年；变更登记：变更登记后，延长原登记的有效期；有下列情况之一的不予注册；a)不具备完全民事行为能力；b)在两个或两个以上单位申请注册；(三)不

9、符合造价工程师继续教育资格标准的；d)前一注册期工作表现未达到规定标准或未办理执业暂停手续，离开工程造价业务岗位；e)受到刑事处罚且刑事处罚尚未完成；(六)因工程造价业务活动受到刑事处罚，自刑事处罚执行之日起至申请登记之日止不满五年的；(七)因前款规定以外的原因受到刑事处罚，自处罚决定作出之日起至申请登记之日止不满三年的；(八)注册证书被吊销，自处罚决定之日起至申请注册之日止未逾三年；(一)以欺骗、贿赂等不正当手段取得的注册被撤销，且自撤销之日起至申请注册之日止未逾三年；j)法律法规规定的其他不允许注册的情形。注册造价工程师有权发起成立工程造价咨询企业；继续教育分为必修课和选修课，每次注册有效

10、期为60小时。2.成本工人的资格制度转变为自学和轻松联网1)全国建设工程造价员资格证书原则每三年检查一次；2)有下列情形之一的，验证不合格或取消证书和专用章：(1)无工作表现；(2)从工程造价业务立场出发；未按规定参加继续教育；以不正当手段获取全国建设工程造价员资格证书；(5)建设工程造价活动有不良记录；涂改全国建设工程造价员资格证书并出借专用章；以成本人员的名义在两个或两个以上单位执业；3)继续教育：参加继续教育的时间原则上不得少于30小时/3年；3.建筑工程造价咨询企业管理1 .工程造价咨询企业资质等级标准：1)乙级资质标准企业投资者中，注册造价工程师人数不低于投资者总数的60%，其投资额

11、不低于企业注册资本总额的60%；(3)技术负责人取得造价工程师注册证书，具有工程或工程经济学高级专业技术职称，从事工程造价专业工作十年以上；(4)专职从事工程造价专业工作的人员不少于12人，其中工程或工程经济中级及以上专业技术职称的不少于8人，造价工程师注册证书的不少于6人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历；企业注册资本不得低于50万元人民币；11.临时期内工程造价咨询总营业收入不低于50万元人民币；2)甲级资质标准(1)取得乙级工程造价咨询企业资格证书三年；?企业投资者中，注册造价工程师人数不低于投资者总数的60%，其投资额不低于企业注册资本总额的60%；(3)技术负责人取得造价工程师

12、注册证书，具有高级工程专业技术职称技术档案管理系统、质量控制系统、财务管理系统齐全；企业为本单位专职专业人员办理的社会基本养老保险手续是否齐全；临时期内工程造价咨询总营业收入不低于500万元人民币；申请资质等级之日前三年内无违规行为。2.工程造价咨询企业的业务转移到自学和轻松联网1)甲级工程造价咨询企业可以从事各种建设项目的工程造价咨询业务；工程造价咨询企业可以从事工程造价在5000万元以下的各种建设项目的工程造价咨询业务；2)工程造价咨询企业设立分支机构的，应当自取得分支机构营业执照之日起30日内备案：(三)省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门应当自受理备案之日起20日内报国务院建设主管部

13、门备案；4)有分支机构的工程造价咨询企业负责承办业务、签订合同和出具工程造价成果文件；(五)工程造价咨询企业跨省、自治区、直辖市承接业务的，应当自承接业务之日起30日内向建设项目所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门备案。3.工程造价咨询企业的法律责任1)违反资质申请或获取的责任(1)申请人隐瞒相关信息或提供虚假材料申请工程造价咨询企业资质的，不予受理或授予资质许可，并给予警告，申请人一年内不得再次申请工程造价咨询企业资质；(二)以欺骗、贿赂等非法手段取得工程造价咨询企业资格的，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者有关专业部门给予警告，并处10000元至30000元罚款，申请人三

14、年内不得再次申请工程造价咨询企业资格。2)商业违规责任(一)未取得工程造价咨询企业资质从事工程造价咨询活动或者超越资质等级从事工程造价咨询业务的，出具的工程造价成果文件无效，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者有关专业部门给予警告，责令限期改正，并处一万元以上三万元以下罚款；工程造价咨询企业未及时办理资质证书变更手续的，由资质许可机关责令限期办理。逾期不处理的，可以处一万元以下罚款；3 .有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者有关专业部门给予警告，责令限期改正。逾期不改正的，处以5000元以上2万元以下的罚款：一、新设立的分支机构不备案；省、自治区、直辖市承办的业务不予备案。3)其他违规责任有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者有