简析澳大利亚房地产开发 PPT课件

1、,好建筑，慢慢造,简析澳大利亚房地产开发,Made by 陈嘉乐 吴晓彤 刘容瑜 张慧雅 曾宇豪 叶利威 许捷群 谢培昊,1,目录,1历史,2经济,3规模,4特点,5政策,6营销模式,7总结,2,3,亚瑟港,费里曼特尔监狱,国王公园战争 纪念馆,布洛克拱廊,维多利亚女皇 大楼,悉尼海港大桥,悉尼歌剧院,澳大利亚国会 大厦,4,$,经济,5,数据来源：世界银行,数据来源：新浪海外地产,建设量,人口,房价,结论：澳大利亚经济对房地产开发有利,6,房地产市场活跃,房价攀升,二手房市场交易额巨大,政府鼓励投资,人口基数增大,7,规模,8,澳大利亚密集建筑分布图,澳大利亚地域广阔，建造的绝大多数为,独立

2、式住宅，建筑式样体现很强的个性化,一般情况下，从事住宅开发的房地产企业,规模很小，几个人，十几个人，只建几,栋房子十几栋房子,但是在中心城市，比如悉尼，人口超过,四百万，那里的商业用房和住宅用房就由,资金雄厚的地产商负责开发,完善的配套建设能吸引到更多的投资者,拉动当地经济,9,10,特点,11,慢,用地 判断慢,审批 过程慢,开发 速度慢,资金 回笼慢,12,”,”,Derp Herpington,Engineer,Julian Derpington,lawyer,土地购入前，我们需全面了解评估,任何关于房地产的审批都非常严谨,Include：土地性质,特殊限制,政策变动,规划变化,实际市场

3、,人们的生活方式,植被、文物遗产保护、废水管道,这一切的一切都与开发成本密切相关，,在澳洲，“没有可以绕道走过的地方”，,所以如果不提前了解，,就一定要为这种不了解而买单,可能因此入不敷出。,几千万元花了,就打了几根桩,当这是老百姓家搭鸡窝吗?,13,开发用地：几十年前买的。,项目报批：一个接一个，A项目做完才批B项目,资金回笼：在交房之后，而不是预售阶段。,要是能做到你现在开发的是你5年前的地的话，就非常成功了。 如果只是指望一个项目给你回报30%的话，只能说澳洲的模式不是这样的。,14,政策,15,16,澳大利亚拥有成熟而严格的贷款政策，保证了地产市场不受全球经济环境的过多影响。,由于有限

4、的风险，银行愿意最大限度的提供贷款帮助，购买住宅物业，澳洲居民最多可以贷款80%，海外居民最多可以贷款70%-80%,贷款可以只还利息不还本金，随时任意多还或提取。所以澳洲的基本政策是鼓励投资，买的越多，贷款越多，越优惠,贷款政策,17,营销模式,18,销售流程,与中国基本一致，首付略低,19,联实地产,1创造长期的合作关系和世界一流的项目,2商务楼，住宅楼，养老院，医疗教育,3将物业，金融，发展和投资结合在一起,4坚持可持续开发,5代表作品：悉尼歌剧院，悉尼水畔之王 Barangaroo，吉隆坡双子塔,多角度建设生活环境,万科地产,1专业化品牌推广,2经典产品大量克隆，快速开发，尽可能多,3

5、新产品研发,引领市场潮流，当领头羊,4极优秀的配套物业管理,5代表作品：万科第五园，万科水晶城 万科四季花城,的占有市场份额，短平快的合作开发模式,美瓦克,1以权威、专业、好口碑赢得了广大客户,和同行的尊敬，给 广大客户以信心的保证。,2“一条龙”服务体系,3定位在 奢华尖端的生活化路线、品质,投资以及标志性建筑上。,5代表作品：PINNACLEe Rhodes Shopping CentrRhodes,碧桂园,1规模化实力扩张型,2在强势品牌带动下的规模化生产和营销,3是哲学思路的成功，“五出”理论的成功。,占据了中国房地产开发的一个时代,4大规模社区配套常用设施,5代表作品：凤凰城(广州) 假日半岛(广州)，十里银滩,20,总结,21,有多个城市被评为最适合人类居住的城市，例如悉尼和墨尔本连续多年被评为世界五大最佳居住城市，间接说明了澳洲独特而舒适的生活环境、完善的社会保障体系,澳洲自然地理环境得天独厚,澳洲经济得到强劲发展，移民数量不断攀升。澳大利亚是目前为止仍然保持标普、惠誉和穆迪AAA主权评级的发达国家 澳洲已经成为全球首屈一指的移民、投资大国，受此影响，澳洲房产投资回报率自然能维系较高水准,澳洲经济发展稳定,投资购买澳洲房产享受永久拥有的所有权和继承权 近年来澳洲政府为刺激房产市场，