写字楼物业接管验收标准

1、第一太平房地产对写字楼执行收购接受标准的事例。第一章建筑土建装饰验收标准和程序I .检查前所需的图形信息和文档1.设计图形、文档、设计修改和材质替换文件。2.材料厂质量证明书，工厂合格证，检验合格证。预制配件工厂质量证明书。4.隐蔽工程验收文件。5.施工安装自检记录。6.结构硅酮密封剂相容性实验报告及幕墙物理性能检查报告。2.组织验收组人员熟悉合同、图纸、投标文件及各项协议的变更。3.验收时间为甲、房地产、枪炮方面、监督四方制定可行的时间表。1.周围玻璃幕墙干燥大理石。建筑物室内大理石墙，地板。3.木墙。防火门，门锁，油漆，粉末火锅。4.大理石干壁验收1.大理石得表面整洁，线条直，接缝宽度窄，

2、色泽一致。保温层是完整的(不透水，不透风)。3.石材安装牢固，没有损坏，表面不应有水色现象等。石材厂合格证，检验合格证。V.玻璃幕墙和遮阳板验收(a)玻璃幕墙及遮阳板验收前，表面应擦干净。(b)玻璃幕墙和遮阳板识别测试符合以下要求：1.明框架玻璃，框架材料为横竖，缝宽要均匀，并满足设计要求。2.玻璃品种，规格与设计一致，整体玻璃颜色要均匀，不能有水纹、气泡、碱性、霉菌、涂层脱落等现象。铝合金材料不能有脱膜现象。4.装饰压板表面必须平整，有肉眼能检测到的变形、波纹、局部压力等缺陷时，会渡边杏。5.幕墙、遮阳板的顶盖和侧盖下沉、伸缩缝、防震处理和防雷系统必须满足设计要求。幕墙隐藏的节点封面装饰干净

3、漂亮。幕墙不能泄漏。(c)玻璃幕墙和遮阳板项目取样检验应符合以下要求：1.铝合金材料和玻璃表面光滑、整洁，表面有划痕或凹凸不平的不平等，将渡边杏。2.玻璃要安装或牢固粘合，橡皮筋和密封剂要紧密镶嵌，填平。钢化玻璃表面不应有疤痕。4.遮阳板从远处看线重合，近距离看每个连接点，安装牢固。5玻璃幕墙活动窗支撑框架灵活。玻璃外窗硬件完成(手柄支撑框架多点锁)。(4)玻璃幕墙、遮阳板工程取样检验数量，每个幕墙垂直或垂直和水平构件或侧缝必须分别检验5%，全部不超过3个，每个幕墙得分必须分别提取5%，10个或10个以下，提取质量必须符合中华人民共和国行业标准、玻璃幕墙工程规范JGJ 102-六。屋顶容纳(屋

4、顶平台楼板)1.排水坡度是否有逆水现象，地面防水是否有泄漏现象，防水完成后是否进行闭式水实验，是否有闭式水实验记录。2.雨水排水孔是否畅通。3.梳子是否齐全。女儿的墙是否完整。5.各种支架表面平整，不空洞，表面剥落后渡边杏。7.输了验收地下一层，地下二层停车场地面要防水，防水记录。8.地面验收1.涂层和基层必须坚固，不鼓，不缺边，表面平整，均匀，笔直。2.洗手间地板上不能有积水，不允许范水和泄漏。3.地板平整、坚固，接缝紧密，不允许出现裂缝、脱皮、沙子等缺陷。9.室内验收1.钢门窗必须平整，坚固，没有变形变形。开关灵活，零件齐全，钢门窗间隙紧凑，适中。2.木材装饰表面光滑，线条笔直，接缝紧密，

5、指甲盖不露，必须与基层牢牢钉在一起。3.灰浆应该平整，不空，不起泡，没有裂缝。4.地砖和墙砖的表面要平整，阴阳角和线角要直，没有角，没有空鼓。5.油漆、刷子必须颜色一致，表面有脱皮、涮、咬等现象渡边杏。6.锁开关灵活，安装牢固，表面清洁，无划痕，零件齐全。7.所有木墙木门都要用防火阻燃材料涮一下。10.责任在短期现场检查中，有些问题可能不会及时出现，所以接受收购后在正常运营中发现的相关质量问题随时都会提出来，为了履行相关问题，各方会议可以重新召开。(David aser，Northern Exposure)。验收中发现的问题，整理目录，组织曹征会议，明确问题的责任，履行维修负责人和完成日期，会

6、议记录由各方签字认可。佐原健二电梯项目验收标准第一节电气部分I .电力和照明1.电梯电源必须从配电室直接送到机房，电压波动不要太大(7%)。2.机房照明应与电梯电源分开，并在机房附近安装照明开关。电梯主开关和辅助开关必须匹配。(1)各布线固定、开关设备等安装牢固。(2)每个电梯必须安装能够切断该电梯最大负载电流的主开关。(3)主开关不得切断以下电源电路：汽车照明通风和报警。机房、隔断和井灯。机房、桥顶和井底电源插座。(4)主开关的位置必须在机房入口方便快捷地接近。(5)每个电梯主开关必须有识别标记。(6)在窑顶安装照明设备，或安装用安全电压供电的电源插座，并作出明显的标记。(7)井要安装足够的

7、照明，电源要从机房照明电路中获得。电气设备接地应符合以下要求：(1)所有电气设备外露的导电部分必须稳定接地或接触。(2)电梯轿车可以用伴生电缆的钢芯或芯线作为保护线。使用电缆芯作为保护线时，保护线必须至少2条。2.配线1.在机房和井下布线中应用电气线路或电线槽保护。渡边杏使用可燃物。2.窑顶布线要合理，保护可靠。3.套管应用固定夹，固定点间距均匀。4.电线槽连接处要上锁，喷嘴要安装保护口。线槽安装必须牢固，接口严格。6.电线槽必须稳定接地或接触，并渡边杏用作保护电路。接线要整齐地绑在一起，并有明确的配线号码。8.地线必须与其他电线明显地显示，并使用黄绿色。安装伴随电缆必须满足以下要求：(1)随

8、行电缆的两端和不动的部分要稳定固定。(2)圆形陪伴电缆应绑在窑底和井索架上。扁平电缆固定应使用楔形插槽或夹子。(3)在运动中，随行电缆可能与井的其他部件悬挂和碰撞时，必须采取防护措施。三.安装电气设备1.机柜、控制柜(屏幕、箱子)安装布局合理，固定牢固，应符合以下规定：(1)尽量远离门窗。(2)屏幕、机柜和双面服务屏幕安装应易于验证和维修。2.门传唤箱、指示灯箱和开关箱的安装应符合以下规定：(1)箱子必须平整、结实、不变形，嵌在墙上的箱子入口强调装饰面渡边杏。(2)面板安装后必须固定在墙面上，如果有明显的凹凸变形和歪斜，就会渡边杏。(3)安装位置正确，不能有太大偏差，按规定安装，整齐排列。(4

9、)具有消防功能的电梯必须有消防开关，并按照安装规范安装。第二节安全设备一.电气安全科1.电梯的各种安全开关必须稳定固定，用焊接固定渡边杏。2.与机器相配的每个安全开关必须工作，在以下情况下必须可靠地断开或立即停止工作：(1)限速器速度接近运动速度时。(2)安全钳拉杆工作时。(3)超载时。(4)车、厅门未关闭或未上锁时。(5)安全窗口打开时。(6)缓冲中继压力。检查电气系统的安全装置(1)开工、断线、低压、过流、弱磁、超速等保护符合产品要求和“安装规格”，通过检验合格的合格证。(2)费翔停止、维修、程序切换等按钮和开关动作，要灵活、可靠，并明确标示。(3)限制、限制、延迟开关及相应的触摸屏和触摸

10、屏必须符合电梯安装规范，如果不能试验，则必须出示相关各部分的验收合格证。二.机械安全部分1.限速器(1)动作可靠。(2)钢绳和套索未断，弯曲，扭转，挤压。(3)钳(楔)和限速器绳之间的间距必须为3mm，且不能堵塞。(4)润滑良好，绳子不裂。(5)张紧装置不会松动或位移(部件不会磨损，也不会破裂)。)，以获取详细信息2.安全钳(1)动作可靠。(2)运营机构和静止机制的所有组件都是灵活的，无损耗的。(3)夹具楔面和轿车导轨工作面间距必须为2 3mm。(4)安全的嘴没有裂缝，有污物。3.没有缓冲油压的漏油，如果弹簧没有生锈，螺栓松动，地板上就没有积水。终端限制保护(1)强制减速开关、端子限位开关、端

11、子限位开关必须牢固安装。(2)磁轮灵活可靠。(3)汽车外部的开关板不失真。(4)各电气连接线和部件不脱落，正常损坏。(5)需要油的零件没有油。第三节电梯组件一.牵引和引导靴部分(包括接受证书)1.轨道(1)压板固定牢固。(2)润滑良好，表面没有凹痕、毛刺、划痕，没有变形。(3)双轨末端连接的楼梯大小必须适中(由0.05mm控制)2.引导靴(1)润滑良好，靴衬工作面磨损量不得超过1mm。(2)靴子衬里和导轨间隙在1mm以下。(3)导向靴和汽车车架耦合固定。(4)引导靴的操作没有啃路。3.导轨架(1)无变形、裂纹、无位移、无脱焊、无腐蚀。(2)水平没有差别。4.船中(1)配重的绳头组不松，螺母拧紧

12、，卡绳不掉。(2)导向靴磨损无损或缺油润滑。(3)配重架上的配重不松，不摇晃，铺着。(4)安全钳必须灵活可靠。5.牵引机(1)噪音小，传动和交换速度平稳。(2)耦合固定。(3)承重梁坚固，支撑率必须符合规格，下部防尘胶完整。刹车：(1)无卡地震，表面无划痕，高温焦化材料和油污染。(2)螺线管连接器不松，绝缘好。(3)噪音小，运动敏捷。(4)制动器板手、板车手轮可靠，位置明显。7.减速器(1)运行顺畅，没有撞击声和震动，没有漏油。(2)温度正常(低于20%)。(3)接头未松动。8.连接轴(1)螺母不松。(2)无冲击、机械零件裂纹或磨损。9.牵引轮(1)无声无息地漏油。(2)钢丝绳和车轮槽不滑动。

13、(3)每个固定螺栓都不松。10.钢丝绳(1)没有磨损、腐蚀和破损现象。(2)绳头组合装置无损环。二.汽车、楼层门和电梯门系统(包括验收合格证或记录)1.轿车(1)车里干净利落。(2)行李厢框架和行李厢耦合螺栓固定。(3)伊势丹伊势丹墙，顶部位置无电位现象。(4)汽车顶轮或绳头组合无裂纹、松动、位移。(5)伊势丹墙没有翘曲，盖螺丝没有脱皮，而是松了。(。(6)没有震动的声音。(7)过载装置动作灵敏，可靠。2.车门(1)门板没有变形划痕、摩擦、坠落、油漆。(2)门轨、门坝不松。(3)靴子在坝筒中运动灵活，间距适中，无杂物，无卡阻，不刮。(4)门卡、螺栓不松，与层门相关的构件之间的间隙必须符合要求。

14、(5)安全触摸板或光电检测功能动作灵敏可靠。(6)汽车车门关闭装置必须可靠、准确。3.层门(1)门敏感、可靠，应投保。(2)联锁机构滑轮完好，变速器绳不松。(3)噪音小。(4)开关门过程灵活，光滑，无抖动。(5)与车门一起准确的无冲击或其他接头。(6)在门扇运动中没有上场。4.窑顶安全窗(1)安全窗口打开后，电梯要稳定地停止运行。(2)打开非卡阻塞。5.标高指示器。召唤箱、内部仪表板和所有信号系统提供无错误、无错误、整洁和灵活的操作。6.补偿装置。轿车地板坚固，噪音小，没有脱环或单纱爆炸柱。第四节机房部分1.温度和通风必须符合规定(5 40)。主机控制屏幕应适合门窗距离。有相应的防水措施。马达

15、壁之间的距离必须容易检查。对应的绳子孔有预约。6.有防尘防水措施。7.避雷设备的合格安装。第三章电气工程验收标准1.高压开关隔离柜、PT柜、主入口柜、出柜、接触柜要传得好，压力线要牢固，二次保护动作正确，有耐压测试通过报告、二次保护动作测试报告。1.高压柜的耐压试验报告。高压柜二次继电保护测试报告。二、变压器1.变压器保护试验及耐压试验必须合格，保护装置定额必须符合规定。2.变压器必须进行5次空载全压冲击闭路，第一次电接收后的持续时间必须在10min以上，磁化电流不得引起保护装置故障。3.变压器开始运行，以恒定负荷尽可能大的负荷运行24小时，应记录正常值和相关值。4.地线和主接地网的连接必须牢固可靠。5.温度保护装置指示必须正确。6.验收时要交的文件(1)更改设计部分的实际施工图(2)设计变更证明书(3)产品说明书、考试记录、资格证书、安装图纸(4)安装技术记录、体检记录。(5)考试报告(6)备件转移列表三.变压器1.设备的外观必须完好无损。保护间隙距离必须符合规定。油漆要完整，色调要准确。4.接地必须良好。5.检查资料(1)设计变更证明书(2)产品说明书、考试记录、资格证书、安装图纸(3)考试报告4.电缆1.电缆规格要符合规定，