2018前海艺术CBD云著整合推广策略

1、让生活更艺术,The Art Of Living,云著 整合推广策略,如果只是卖楼， 对于云著而言，其实不难。,如何做好一个项目， 才是云著最大的挑战。,百万立体都会里的住宅， 对于深圳来说，意味着什么？,有钱没文化,在深圳，说起投资、创业、金融.几乎每个人都可以聊出个把钟。聊起生活，全是压力、逃离、或是工作之外的空白。如果，当我们聊到艺术，也许，谁都不知道该说些什么。,富庶之地， 从来都是文艺的。 唯有深圳， 被称为文化沙漠。,标签化的深圳， 唯独缺乏文化与艺术的标签。,改革开放,第一个经济特区,高楼,有钱,创客,腾讯,万科,华为,富士康,前海自贸区,离香港近,代购,速度,空气好,全球城市排

2、名20,创新,年轻,环境好,山寨,节奏快,中国富豪集聚地,深圳痛点， 楼价飙升，缺乏人文艺术标杆。,有人没地住,深圳向西，价值向前 已从4万飙至12万的前海 缺少的是什么？,前海总建筑面积2600万 办公面积占总面积为1600万 居住类物业规划不足300万 住宅类物业仅190万， 仅占总面积的7%。,老板住前海宝中，高管住新安/西乡，中间力量怎么办？,巨大的精神缺口： 以金融、商务板块为主导， 缺乏生活，缺乏艺术，缺乏想象力。,巨大的居住缺口： 极稀缺的住宅规划，带来极大的居住缺口。 未来，至少形成50万的外溢人口。,前海痛点， 沙井/松岗成中间力量聚居地。,松岗/凤岗傻傻分不清楚,随访了部分

3、深圳人： 1、松岗在哪？ 2、松岗是在东莞还是深圳？ 3、我不知道。 4、听过。 5、好像比机场还远。 6、再过去就是长安了。 ,Q：你知道松岗吗？,深圳的边缘区域， 片区形象不够理想， 居住环境较差， 配套多为中低端， 区域形象模糊。,一个深圳人普遍 不熟悉的松岗。,缺乏明星项目 为松岗代言。,云著,核心问题： 松岗的区域价值应该如何建立？,深圳西北门户 前30年衔接枢纽、后30年门户要塞， 物流中心、外商投资首站，穗莞深”轴线中间节点，深圳未来发展的核心位置，西进路线上的门户新城。,生态宜居城区 65个公园在建及规划，“四级”公园体系，“公园之区”建设先行者，1247公顷公园占地，42.6

4、公顷生态景观长廊，66公里全区最长绿道，11亿公园建设资本注入。,高端制造基地 制造业基础雄厚、产业重镇、龙头企业集聚，产业升级转型、现有工业企业6996家，五百强企业7家、上市企业2家、高新技术企业110家。承担“深圳产业适度重型化”的使命。,城市更新主力站 联投、京基、卓越、新世界、宏发等10多家地产品牌开发商巨资进驻，近20个城市更新项目助理松岗区域转型及升级。,城市交通枢纽 “五纵三横”交通网络，穗莞深轴线中间节点，距宝安机场仅15公里，地铁11号线、6号线交汇，广深高速，龙大高速、南光高速3大城际动脉，107国道、宝安大道、松福大道、广田路4大城市干道贯穿。,大空港擎动力 95平方公

5、里的大空港，覆盖深圳新国际会展中心、科技中心、深中通道、T4航站楼，前海蛇口自贸区扩容、深中通道动工等。肩负着深圳“创新、创业”的新经济新引擎、空间新载体的使命，直接推动深圳西部经济崛起。,松岗的区域价值梳理,每一个区域， 都能凝聚一个区域的特点。 其背后是 一个区域独特的生活方式。,区域傍大款： 依托前海，价值升级。,前海居住板块的缺失， 宝安片区价格涨幅居前， 以前海为中心的辐射圈。 不同片区， 受市场不同程度的热捧。,唯有将价值建立在前海辐射圈之上， 才能建立松岗区域的价值高度。,65个公园环绕，坐拥整个西部最好的生态资源； 未来松岗片区旧改集中启动，松岗片区将成为前海辐射圈内最适宜居住

6、的区域。,承载前海中心外溢的居住功能和生活功能。,前海生态居住区,差异化的区域占位： 106万方的国际艺展中心 带给松岗的改变。,106万方国际艺展中心 将松岗打造成真正的 国际艺术中心,艺术CBD,松岗痛点， 区域核心竞争力， 前海辐射圈唯一艺术CBD。,区域占位建立： 前海艺术CBD,毫无疑问， 本案将成为代言前海艺术CBD的唯一标杆。,海量旧改，如何脱颖而出？,1.艺术标杆 106万方的国际艺术CBD 以艺术为导向的全业态规划建设， 覆盖艺展中心、MALL、艺术小镇、国际酒店、国际住宅、设计师公寓、幼儿园、会所等。,2.商业标杆 16万方艺术MALL 16万方的大型MALL，弥补片区商业

7、配套不足。满足项目及周边人群的购物及休闲需求。,3.生态标杆 三大生态公园环绕 纵享片区生态优势的同时，周边环绕三大生态公园，勾勒出300米生态金三角。,松岗公园,沙浦社区公园,溪头休闲公园,4.效率标杆 双地铁覆盖，海陆空纵享 城市主干道、高速交汇贯通，全城通行 地铁6号线&11号线/城际轨道，珠三角同城半小时。16分钟直达深圳国际机场。,5.品质标杆 大师专著，顶级精装空间 邀请顶级设计团队，规划设计云著空间，以超越深圳标准的3000元/精装标准，打造88-150的标杆人居空间。,6.配套标杆 幼儿园、多功能会所、艺术小镇、总部办公、国际酒店一站覆盖 住区自带幼儿园教育配套，另有办公、酒店

8、、艺术小镇及会所覆盖，一站式满足日常生活所需。,7.品牌标杆 城市生活艺术革新者 满京华集团，文化地产革新者。18年品牌实力，专著地产的同时， 通过艺术、建筑、配套、生活与态度的革新，改变城市，改变生活方式。,一级价值,前海艺术CBD,国际艺展中心,高品质精装,品牌 城市艺术生活 革新者,商业 16万方 艺术MALL,生态 三大公园环绕,配套 会所、小镇 幼儿园、酒店、办公,物业 专业服务及平台,二级价值,双地铁,项目核心价值梳理,百万方+国际艺展中心+品质住区,百万国际住区,项目痛点，,属性定位：,前海艺术CBD百万国际住区,案名再创作：,A.C云著,art community 艺术住区,A

9、.C 云著， 给深圳注入艺术和情怀， 给深圳人换一种生活方式。,在生活的空隙里， 赴约一场场灵感的盛宴 家门口的国际艺展中心，让生活激情依旧,在缤纷的国度里搜罗， 复兴欲望清单上的每一项 16万方艺术MALL，出门直走,不想远走的周末 误闯进艺术先锋们的秘密里 楼下艺术小镇，复兴多角度生活,将自然与日常融在一起， 让四季的更迭唤醒细微处的感动 和三大公园住在一起,A.C云著， 前海艺术CBD百万国际住区， 用艺术复兴生活。,松岗痛点， 独特的生活方式， 用艺术复兴生活。,广告语：,艺术复兴生活,产品认筹期,开盘热销期,09月,04月,05月,整体形象期,大盘形象建立,产品价值输出,价值引爆期,

10、4.30开盘,前海艺术CBD 让深圳更艺术,看见生活的艺术 郑树芬作品，A.C艺术示范区开放,02月,11月,云著形象建立,住宅形象期,艺术复兴生活 前海艺术CBD百万国际住区,只待云开 4月30日，百万国际住区开售,3.18样开,2.18售开,1,整体形象期 09月-11月,前海艺术CBD 让深圳更艺术,1.线上推广 （渠道：LED/户外/深房网/搜房网）,网络条,1.让深圳更艺术 2.前海艺术CBD 3.城市艺术生活革新者,2.事件营销 （渠道：官微/大V）,2016/9/19 以品牌艺术革新者身份，代言前海艺术， 携手艺术深圳2016盛宴,09月19日，前海艺术CBD展示区开放,艺术深圳

11、2016,2016/9-2017/01 从城市发展需求出发， 以城市纪录片的形式，宣告深圳进入艺术生活时代。,携手贾樟柯|国内首部城市艺术概念片,著,方式： 嫁接贾樟柯个人影响力，以探讨深圳对“艺术、生活”的建树与追寻，拍摄城市艺术之路纪录片。,2,住宅形象期 12月-02月,艺术复兴生活 前海艺术CBD百万国际住区,1.线上推广 （渠道：LED/户外/深房网/搜房网）,网络条,1.艺术复兴生活 2.前海艺术CBD百万国际住区 3.18年城市艺术生活革新者著作,网络拉页,艺术复兴生活 前海艺术CBD百万国际住区,2.现场输出 （渠道：围墙/折页）,折页,艺术复兴,3.事件营销 （渠道：官微/大

12、V）,2016/12/24 携手知名艺术文化工作者，共同解读云著所在努力的， 深圳人的艺术生活。,云著携手高晓松本着艺术谈生活见面会,生活不止眼前的苟且,2017/1/22 以音乐会的方式结合项目产品发布会， 在新年来临之际，宣告来年最值得期待的云著。,前海艺术CBD揭幕式暨李宗盛新年音乐会,和李在一起,3,产品认筹期 02月-04月,看见生活的艺术 郑树芬作品，A.C艺术示范区开放,1.线上推广 （渠道：LED/户外）,网络条,1.3月18日，A.C艺术示范区开放 2.郑树芬设计师，倾心著制 3.看见生活的艺术,2.现场输出 （渠道：产品手册）,产品手册,艺术 态度,3.事件营销 （渠道：官

13、微/大V）,2017/2/18 引驻艺术类的商业旗舰， 向全城释放艺术CBD里的生活气息。,云著艺术体验馆开放日暨方所书店签约仪式,艺著方所,方所书店 这是一家不是书店的书店。 是一个文化平台，一种未来的生活形态。 提供的产品，涉及图书、服饰、美学生活产品、植物和咖啡，且全部自营。 目的： 方所的引进，也将城市项目硬实力的王牌之一。,2017/3/18 结合艺术圈先锋机构， 以全城关注的形式，共同揭幕云著样板,今日美术馆巡展暨A.C艺术示范区开放,今日艺开,今日美术馆 中国第一家民营非企业公益性当代美术馆。以“推动中国当代艺术的前进”使命， 十余年间致力于艺术的传扬。 目的： 嫁接艺术类机构，

14、衔接其自身的媒体资源及影响力力，于样开之际邀请全城。,4.样板建议,4,开盘热销期 04月-05月,只待云开 4月30日，百万国际住区开售,1.线上推广 （渠道：LED/户外）,网络条,1.88-150艺术居住空间 2.4月30日，全球发售 3.全城只待云开,2.现场,2017/4/30，云著开盘,满京华AC云著国际住区发售会,云开,3.事件营销,2017/3/30-2017/4/30 承包一个月的11号线，不经意间卖光了房子。,满京华AC云著国际住区发售会,开往艺术的生活,目的： 通过一场“全覆盖、全城性”的事件活动， 通过线上宣传、传播，线下实践、互动、发生， 将项目价值进行场景化的全民解

15、读， 于开盘前，将项目影响力集中爆破，为开盘蓄力。 渠道： 地铁广告、官微、大V、报纸等 地点： 11号线，体验中心。,第一步：悬念释放 2017/4/10-04/17 搭了半年的11号线， 究竟是要深圳开去哪？ 线上发布悬念话题，将话题调至11号线上来。 铺垫事件前奏，同步解读11号线价值， 引发全城受众关注。,搭了半年的11号线，究竟要把深圳开到哪里去？,第二步：事件爆发2017/4/17-04/24 开进艺术的生活里 于4月承包11号线的地铁线广告及松岗站的站内广告。以创意及艺术的氛围包装。,第三步：全城轰动 2017/4/15-04/30 没想到你是这样的11号线 通过营销号及线上活动分享，引发全程争坐11号线。,第四步：事件落地 2017/4/30