2012年4月主城区土地市场总结报告

1、重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司研究策划中心 Mar.-2012,2012年3月主城区土地市场 总结报告,目录（Contents）,3土地成交概况,2,3,1,4,与土地市场相关政策及规划信息,5,3成交地块介绍,3月部分大型房地产企业土地成交及土地储备情况,4月拟供应地块介绍,3月土地成交概况,2,3,1,4,与土地市场相关政策及规划信息,5,3月成交典型地块介绍,3月部分大型房地产企业土地成交及土地储备情况,4月拟供应典型地块介绍,本月商住类地块共计成交8宗地，成交土地面积882亩，可供开发体量160.79万方；土地综合出让金22.98亿元，其中拍卖2宗，挂牌6宗，土地平均出让价格261万

2、元/亩，折合楼面价1429元/。, 3月商住类土地成交概况简述,1-3月商住类地块共计成交30宗地，成交土地面积3644亩，可供开发体量496万方；土地综合出让价金83.02亿元，其中拍卖6宗，挂牌24宗，土地平均出让价格228万元/亩，折合楼面价1673元/。,本月共有8宗商住用地成交，成交面积882亩，成交金额22.98亿元，去年同期无商住类土地成交；较上月同比数量增加14%，面积增加84%，总成交金额增长20%。,本月商住用地成交较去年同期同比统计,本月商住用地成交较上月同比统计,3月商住类土地成交概况简述, 3月商住类土地成交明细,地块位置分布图,1,2,3,4,5,6,7,8,201

3、2年1-12月商住用地成交区域情况表, 2012年1-12月商住类土地成交区域情况,2012年热点区域商住用地成交楼面价情况统计表, 2012年月商住类土地成交楼面价情况, 2009年-2012年3月单月商住类土地成交情况, 2009年-2012年（1-12月）各月商住类土地成交情况, 2011年-2012年（1-3月）成交走势,3月土地成交概况,2,3,1,4,与土地市场相关政策及规划信息,5,3月成交典型地块介绍,3月部分大型房企业土地成交及土地储备情况,4月拟供应典型地块介绍,典型地块详细介绍,北部新区礼嘉组团A标准分区,地块位置较好，交通便捷，出行方便。 地块地势平坦，周边生活设施正在

4、逐步完善中。 地块自然景观资源较为匮乏，1号地块容积率较低，适合打造为中高档洋房及小高层产品，二号地块主要以打造大型商业中心和教育配套为主。,北部新区礼嘉组团A标准分区控规图,地块价值分析,1,2,地块周边项目简介,龙湖悠山小筑,典型地块详细介绍,北部新区礼嘉组团A标准分区,地块控制性规划函,地块红线图,地块现场照片,地块周边项目简介,北城未来,中庚城,保亿丽景紫园,3月土地成交概况,2,3,1,4,与土地市场相关政策及规划信息,5,3月成交典型地块介绍,3月部分大型房企土地成交及土地储备情况,4月拟供应典型地块介绍, 3月部分大型房地产企业土地成交及土地储备情况,3月土地成交概况,2,3,1

5、,4,与土地市场相关政策及规划信息,5,3月成交典型地块介绍,3月部分大型房企土地成交及土地储备情况,4月拟供应典型地块介绍,重庆土地交易中心网新挂出土地一览表,【备注：该数据来源于重庆土地交易中心】,地块位置分布图,1,2,3,4,典型地块详细介绍,北部新区礼嘉组团A标准分区,地块位置较好，交通便捷，出行方便。 地块临近茶园新区中心地块，周边楼盘林立，人气旺盛，商业氛围浓。 临近茶园新区中心，生活配套成熟，商用价值较高，未来潜力较大。,地块价值分析,经开区茶园鹿角组团控规图（部分）,地块周边项目简介,银翔翡翠谷,中铁山水一舍,鲁能领秀城,同景国际城,典型地块详细介绍,北部新区礼嘉组团A标准分

6、区,地块位置较好，交通便捷，出行方便。 地块临近大竹林镇中心，人气旺盛，商业氛围浓。 地块规划土地用途为文化娱乐和商业金融业用地，地理位置优越，适合打造大型主题游乐园和商业街。,地块价值分析,北部新区大竹林组团O标准分区控规图（部分）,宗地位置,地块周边项目简介,金科十年城,江与城,典型地块详细介绍,北部新区礼嘉组团A标准分区,地块位置较好，交通便捷，出行方便。 地块临近蔡家镇中心，生活配套设计较为齐全，居住舒适度高。 地块规划土地用途为二类居住用地，地势较平坦，适合开发刚需类高层产品。,地块价值分析,北碚区蔡家组团L标准分区控规图,宗地位置,地块周边项目简介,北城未来,中庚城,保亿丽景紫园,

7、3月土地成交概况,2,3,1,4,与土地市场相关政策及规划信息,5,3月成交典型地块介绍,3月部分大型房企土地成交及土地储备情况,4月拟供应典型地块介绍,富力地产2月销售翻番至24亿 3月4日，广州富力地产股份有限公司公布2月销售业绩。富力地产2月协议销售额为人民币24亿元，比一月份的12.3亿上涨约一倍。销售面积约为22.47万平方米，较上月的8.78万增加约156%。,南岸茶园等4大换乘枢纽完工 主城开建寸滩长江大桥等3座大桥 据悉，我市2012年市级重点项目敲定。今年，我市计划实施重点项目300个，年度计划投资2600亿元，约占全社会固定资产投资的30%。我市重点项目中包含1000公里高

8、速公路的建设；建设1100公里铁路；主城将新开工1座长江大桥，即寸滩长江大桥，2座嘉陵江大桥，分别是红岩村嘉陵江大桥和高家花园大桥嘉陵江复线桥；68公里轨道交通； 2个大公园，分别是渝北区的重庆中央公园和两江新区的龙兴龙湾森林公园。,万科前两月销售额同比降27% 万科公告，公司2月份实现销售面积72万平米，销售金额73.4亿元，分别同比增长31.15%和20.72%。与往年相比，销售增速放缓较为明显。2012年前两个月，公司累计实现销售面积190.9万平方米，销售金额190.5亿元，分别同比下滑13.35%和27.23%。据悉，2月份，万科未增加新的开工项目。,龙湖地产2月份销售额21.3亿元

9、 环比增长80.5% 2012年3月8日，龙湖地产公布了其2月份的销售简报，2012年2月其单月实现合同销售金额21.3亿元，环 比1月增长80.5%。1-2月公司累计实现合同销售金额33.1亿元。,与土地市场相关政策及规划信息,全国300城土地收入跌6成 北京下调土地预算 据统计，1月全国300城市土地出让金收入895.9亿元，同比减少67%，其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)532.4亿元，同比减少74%；商办类用地222.4亿元，同比减少53%；工业用地136.9亿元，同比减少25%；其他用地4.3亿元，同比减少54%。如与去年包含了春节长假的2月相比，土地出让金也减

10、少了36%，住宅类用地减少46%，降幅明显。,招商的烟花 14城感恩降价促去化 2月20日，招商地产网站显示，为迎接招商局集团成立140周年，招商地产在2月18日起至3月31日之间，推出“真情越百年春惠大地，利在龙年”感恩回馈活动，分布在全国14个城市（含重庆）的22个在售项目同期启动优惠活动。据了解，招商此次举行的感恩回馈在全国项目让利由全国客户同享，活动期间购房客户自动升级为招商会银卡会员，会员积分双倍积累并赠送招商局收藏品。,与土地市场相关政策及规划信息,中海2月销售131亿港元 同比增208.9% 3月13，中国海外公布2012年2月份房地产销售情况，2月单月，中国海外实现房地产销售额

11、港币131.1亿元，实现销售面积64.5万平方米，同比分别增长208.9%及131.1%，环比则分别取得232.7%及152.0%的升幅。按区域看，2月份，长三角地区(上海、宁波、苏州、杭州、南京)为国内销售额及销售面积最多，以及销售额增长幅度最快的地区，其销售额达港币37.32亿元，同比增长163.8%，销售面积则为16.57万平方米，同比增长165.1%；而环渤海地区(北京、天津、济南)则为国内销售面积增长幅度最快的地区，其销售面积为6.80万平方米，同比增长325.0%。,渝中区拟投2.3亿打造“盆景之城” 3月15日，渝中区“绿化两江渝中行动”植树活动正式展开，区领导、人大代表、武装部

12、官兵等200余人来到李子坝嘉陵江畔种下100余株大树。据悉，渝中区今年拟投资2.3亿元将渝中半岛打造成大型“盆景之城”。,12月重庆主城建面均价6038元/平米 同比降10.45% 据市国土部门统计显示，今年12月，重庆全市总计批准上市商品住房237.08万平方米，同比下降49.75%;成交商品住房315.03万平方米，同比下降28.17%;其中，主城区批准上市商品住房77.16万平方米，同比下降59.35%;成交商品住房195.92万平方米，同比下降6.9%。重庆全市成交建面均价5265元/平方米，同比增长4.08%。而重庆主城区成交建面均价却同比下降10.45%，为6038元/平方米。,与

13、土地市场相关政策及规划信息,SOHO中国首次未完成销售目标 SOHO中国14日公布2011年年报，称去年合同销售额达人民币109亿元，销售均价58649元/平方米。SOHO中国董事局主席潘石屹透露，这是SOHO中国上市五年来，首次未完成既定的239亿元销售目标，与去年第四季度信贷紧缩、客户钱紧有直接的关系。,绿地中海等拉开“招商大战” 或面临命运 分化据悉，包括上海绿地集团、瑞安集团、鹏欣集团等在内的诸多在商业地产领域已有巨额投入的大型房企，近期不约而同拉开了颇有阵势的招商“轰炸”。这其中有巨资打造高端商业项目、有借道高端时尚服装活动、有联手知名商业管理团队等。,与土地市场相关政策及规划信息,

14、70城市房价4个上涨 重庆持续双下降 据统计，继1月份全国70个大中城市房价环比止涨后，2月份有4个城市环比出现上涨，但涨幅都没有超过0.1%。3月18日，国家统计局发布的数据显示，2月份70个大中城市房价环比下降的有45个，其中全国一线城市如北京、上海、深圳等房价均出现同比下降，温州同比下降幅度最多，持平的有21个，上涨的有4个。另外，重庆市房价延续“双降”，环比下降0.1%，同比下降1.1%。,招商地产年报514亿存货创历史新高 招商地产3月20日公布2011年年报，当期公司实现营业总收入151.11亿元，同比增长9.64%；年报显示，实现签约销售面积超120万平方米，签约销售金额超210

15、亿元，招商地产2011年末存货值达到514.4亿元，同比增长33%，创历史新高。,二环内89宗土地招亲 楼面地价平均2500元 据悉，重庆地产集团2012年春季土地推介会上，拟供地23个地块、89宗土地，国内外100余家房地产开发商参加。拟供地总面积达8200余亩，与去年同期推介的地块面积差不多。商业用地870亩，可建筑量170万平方米；居住用地7330亩，可建筑量1000万平方米。平均容积率2.3，楼面地价平均2500元/平方米。,与土地市场相关政策及规划信息,富力去年合约销售300亿 全年仅3次出手拿地 富力地产3月20日在港发布2011年业绩，去年合约销售刚过300亿元，销售面积226万

16、平方米，均较2010年同期数字（分别为322亿元及247万平方米）出现小幅回落。但公司纯利则由2010年的44.56亿元增长至48.35亿元，增幅达到8.5%。此外，去年全年，富力仅3次出手拿地，土地储备增加136万平方米。据悉，2012年富力地产年度销售目标为320亿元，并且在适当条件下，富力地产的业务将从以一线城市为主，扩充到二、三线城市。,永川建游乐主题公园投资30亿媲美迪斯尼 在市政府新闻办公室22日上午举行的新闻发布会上，永川区宣传部部长罗晓春透露，重庆野生动物世界在现有基础上打造“重野奇乐世界项目”，届时将填补重庆无大型游乐主题公园的空白。,与土地市场相关政策及规划信息,重庆主城核

17、心区投资百亿打造智能城市 据悉，未来五年，“智能渝中”建设总投入将超过100亿元，主要有三大任务：一是加快推进网络基础设施建设，构建高速便捷的通信网络；二是以建设智能产业基地为抓手，加快推进智能产业发展；三是推进六大智能应用示范工程(即智能政务、智能平安、智能交通、智能健康、智能社区和智能企业)，促进智能城市应用体系建设。,4月重庆仅有4宗商住用地拟供应，单宗14.77亿地块引关注 据悉，4月重庆土地交易中心拟供应17宗土地，土地供应面积为86万平方米，用途为商业、居住、工业，以及市政设施。其中，商业、住宅用地仅4宗，土地总面积37.6万平方米，出让综合价金额共计21亿元。在重庆楼市呈现逐步复

18、苏的形势下，土地推介力度也较为保守。,巴南将建文化物流中心 政府埋单送电影、图书、网络等文化服务 “十二五”期间，巴南区将建成区文化中心、街道文化中心、数字电影院等惠民文化设施，其中，总占地面积365亩的巴文化公园，更是独具巴南特色。巴文化公园位于龙洲湾新区北部，紧邻内环快速干道巴南出口，是巴南区最大的城市公园。巴文化公园分为三期进行建设，今年底，三期工程102亩将全面完工。,与土地市场相关政策及规划信息,重庆四大举措保房地产市场平稳发展 房产信用体系4月上线 3月28日，重庆市城乡建委通过重庆市政府公众信息网发布消息：重庆拟于今年4月试运行全国首个房地产开发行业信用体系管理平台。重庆将实施四大举措推动房地产市场平稳健康发展。一是按照3年开工建设4000万平方米的工作目标，加大协调力度，全力推进公租房建设工作。二是着力加快中低价位、中小套型普通商品房住房建设，研究相关支持政策，加快建设速度，形成有效供应，促进住房价格合理回归。,恒大地产去年净利117.8亿增46.9% 恒大地产3月29日前在香港正式公布了