关于金廊周边二手房租赁价格的调研

1、关于项目周边二手房市场 租赁价格的调研,沈阳中泽地产 营销中心 2013-12,目 录,一、周边租赁市场概况 二、新老典型项目 三、周边典型项目租金汇总表 四、影响租金价格的主要因素 五、未来项目租赁预判及租赁建议,一、周边租赁市场概况,近期对五里河周边地区的二手房市场租赁价格 情况进行了市场调研，通过走访二手房中介公司， 对这一地区的新老小区、住宅公寓的租赁价格等相 关的信息资料进行收集整理。 五里河区域位于金廊沿线，交通便利，高档酒 店、写字间林立，再加上浓厚的历史、文化气息， 使得本区域成为外籍人士、高级白领居住的首选之 地，也直接带动本区域租赁市场的繁荣和租赁价格 的提升。,按建成和入

2、住时间划分，可分为新老小区两类市场,老小区 1、多为上世纪八、九十年代所 建，房龄超过10-20年; 2 、多为多层和小高层的住宅建 筑; 3 、户型以两室、三室；面积以 60-120平方米为主，同时配有少 量的30-50平方米的单室小户型产 品; 4 、室内多为老式装修; 5 、小区配套设施较为陈旧; 6 、基本没有物业服务； 7 、租赁价格基本为12003500元/,新小区 1 、为20世纪后所建，房龄较新 在10年之内； 2 、多以高层建筑为主，并出现 小户型的公寓产品； 3 、户型产品较为齐全，其中30- 40平方米的单室小户型产品占据 了较大的比重； 4 、装修风格多样化； 5 、小

3、区配套设施齐备； 6 、物业管理正规； 7 、租赁价格基本为4000元-15000元/。,二、新老小区典型项目,本案,世茂五里河,万科紫金苑,五里河城,昌鑫置地广场,盛华公馆,艾特国际花园,嘉里中心,佳兆业中心,茂业中心,夏宫城市广场,盛华公馆,面积区间：46-75平方米 户型： 一室 室内装修：精装 入住时间：2013年1月 项目类别：高层 租金： 一室： 1800-3000元月 集中价格区间为：2000-2600元月,世茂五里河,面积区间：60-240平方米 户型： 一室、两室、三室、 四室 室内装修：清水、简装、精装 入住时间：2010年9月 项目类别：高层 租金： 一室： 2500-4

4、000元月 集中价格区间为:2800-3500元月 两室： 3500-8000元 月 集中价格区间为:4500-6000元月 三-四室：7000-15000元月 集中价格区间为:8000-10000元月,五里河城,面积区间：56-240平方米 户型： 一室、两室、三室、 四室 室内装修：简装、精装 入住时间：2006年1月 项目类别：高层 租金： 一室： 1800-3000元月 集中价格区间为：2200-2700元月 两室： 3500-7500元月 集中价格区间为：4000-6000元月 三-四室： 7000-10000元月 集中价格区间为：8000-10000元月,万科紫金苑,面积区间：65

5、-240平方米 户型： 一室、两室、三室、 四室 室内装修：简装、精装 入住时间：2000年9月 项目类别：高层 租金： 一室： 1700元月 两室： 6000元月 三-四室：5000-9000元月 集中价格区间为：5500-7000元月,昌鑫置地广场,面积区间：47-120平方米 户型： 一室、两室、三室、 室内装修：简装、精装 入住时间：2006年9月 项目类别：高层 租金： 一室： 1600-3000元月 集中价格区间为：2000-2500元月 两室： 3500-4500元 月 集中价格区间为：3600-4000元月 三室： 3900-5800元月 集中价格区间为：4000-4600元月

6、,艾特国际花园,面积区间：28-401平方米 户型： 一室、两室、三室、 四室 室内装修：简装、精装 入住时间：2006年10月 项目类别：高层 租金： 一室： 1000-2000元月 集中价格区间为：1200-1500元月 两室： 2000-3500元月 集中价格区间为：2500-3000元月 三-四室：2500-12000元月 集中价格区间为：5000-10000元月,嘉里中心,面积区间：140-290平方米 易租面积：140-180平方米 户型： 两室、三室、 四室 室内装修：精装 入住时间：2014年5月 项目类别：高层 租金预期 ：9000元月,佳兆业中心,面积区间：39-112平方

7、米 易租面积：39平方米 户型： 一室、两室 室内装修：精装 入住时间：2015年12月 项目类别：高层 租金预期 ：2200元月,茂业中心,面积区间：58-135平方米 易租面积：58平方米 户型： 一室、两室、三室、 室内装修：清水 入住时间：2014年5月 项目类别：高层 租金预期 ：3000-4000元月,夏宫城市广场,面积区间：75-178平方米 易租面积： 75平方米 户型： 一室、两室、三室 室内装修：精装 入住时间：2014年10月 项目类别：高层 租金预期 ：5000-6000元月,三、周边典型项目租金汇总表,四、影响租金价格的主要因素,四、影响租金价格的主要因素,1、国家宏

8、观政策调控影响； 2、一手房价格走势的影响； 3、税费影响； 4、区域市场需求量及供应量影响； 5、区域市场的租金行情影响； 6、周边交通、购物、医疗等配套设施影响；,外部因素,四、影响租金价格的主要因素,主观因素： 1、房主的租金预期； 2、租客租赁的期限； 3、租金的缴付期限； 4、租金以外的额外费用；,客观因素： 1、房屋的面积； 2、房间的数量； 3、房间的朝向； 4、房间的楼层； 5、房间的屋内设施； 6、物业服务水平； 7、小区整体环境、配套；,内部因素,五、未来项目租赁预判 及租赁建议,未来项目租赁预判,经过20年的发展历程，如今的五里河区域的城市功能不断完善，凭借区域产业优势、商务资源以及未来区域发展潜力，五里河将成为沈阳未来的中央商务区，同时将会带动整个区域租金水平的不断攀升。 本项目处于五里河区域的核心地带，凭借自身强大的配套设施、以及具有较强竞争力的住宅产品，定将占有区域租赁市场的主力份额。 同比当前区域租赁市场租金水平，预计租金： 本项目40产品租金约为：20002500元月 60产品租金约为：25003500元月 80产品租金约为：40005500元月,未来项目租赁建议,1、由物业公司向业主提供超值的免费登记及代租服务，为业主投资提供便利