北京垡头概念规划――RTKL

1、BEIJING FATOU CONCEPTUAL MASTER PLAN,北京垡头概念规划,1 VISION 愿景,打造环渤海总部产业区, 实现区域内整体高端转型 Create Bohai Regional Headquarter Industry Park， achieve an overall high-end transformation in the area,树立北京, 京津翼经济圈的东南门户形象区 Create a Gateway Community for South East of Beijing, Tianjin and Hebei region,建立复合型可持续发展生态社区

2、，为CBD,亦庄开发区等周边地区提供服务 Build an Eco, sustainable, mixed use community, provide service for CBD, Yizhuang and surrounding area,实现工作，生活，休闲的 完美和谐 Build an Eco, sustainable, mixed use community, provide service for CBD, Yizhuang and surrounding area,2 SITE ANALYSIS 基地分析,区域位置 Regional Context,本项目地块紧邻北京东南四环

3、，距离中央商务区CBD约7.5公里，北侧距离欢乐谷游乐园约1.5公里。本项目地理位置优越，地块面积约126公顷。,总体规划中的土地性质 Planning Land Use,总体规划中的地铁系统 Planning Subway System,水系 WATER,道路 ROAD,村落 VILLAGE,农田 FARM LAND,作坊 INDUSTRY,基地现状 Site Analysis,基地红线范围 Site Red Line,1.位置优越： -介于北京CBD与亦庄经济技术开发区（BDA）之间 -北京四、五环之间 2.交通便利 -四、五环线 -多条高速线在基地周边：京沈高速、京津塘高速、京津第二高速

4、 3.肖太后河流经基地带来水景元素 4.规划中的公共绿化公园 5.规划中的总部基地带来机遇 6.欢乐谷 7.地铁站,机遇与挑战 Opportunities And Challenges,基地内部道路有所局限 1.垡头二号路路太窄，需整治 2.大羊坊路为联接东南三环至东南五环的主要道路，但在西南角为高架辅道，不利项目的交通便利及可达性 3.垡头东路的货运铁路带来阻断及噪音 4.基地现状及周边尚未发展,机遇与挑战 Opportunities And Challenges,规划指标 How Big Is Big,3 MASTER PLANNING 总体规划,第一轮方案 First Round,设计过

5、程 Design process,第二轮方案 Second Round,设计过程 Design process,第三轮方案 Third Round,设计过程 Design process,土地利用 Land Use Site Plan,总体规划-方案A Master Plan-Scheme A,道路系统 Road System,总体规划-方案A Master Plan-Scheme A,开放空间 Open Space,总体规划-方案A Master Plan-Scheme A,经济技术指标 Numbers,总体规划-方案A Master Plan-Scheme A,总体规划-方案B Maste

6、r Plan-Scheme B,土地利用 Land Use Site Plan,总体规划-方案B Master Plan-Scheme B,道路系统 Road System,总体规划-方案B Master Plan-Scheme B,开放空间 Open Space,总体规划-方案B Master Plan-Scheme B,经济技术指标 Numbers,4 ARCHITECTURE REFERENCE IMAGES 主要建筑元素,商业意向 Commercial Uses,一站式购物中心 Shopping Mall,方案A Scheme A,方案B Scheme B,商业意向 Commercia

7、l Uses,一站式购物中心 Shopping Mall,方案A Scheme A,方案B Scheme B,商业意向 Commercial Uses,一站式购物中心 Shopping Mall,方案A Scheme A,方案B Scheme B,商业意向 Commercial Uses,主题商业中心 Theme Street Center,方案A Scheme A,方案B Scheme B,商业意向 Commercial Uses,主题商业中心 Theme Street Center,方案A Scheme A,方案B Scheme B,商业意向 Commercial Uses,商业意向 Co

8、mmercial Uses,特色文化购物街 Shopping Street,方案A Scheme A,方案B Scheme B,商业意向 Commercial Uses,商业意向 Commercial Uses,特色文化购物街 Shopping Street,方案A Scheme A,方案B Scheme B,商业意向 Commercial Uses,风情饮食街 F&B，Entertainment,方案A Scheme A,方案B Scheme B,商业意向 Commercial Uses,特色交易中心 Featured Trading Center,方案A Scheme A,方案B Sche

9、me B,仓储物流中心 Warehouse And Logistics Center,商业意向 Commercial Uses,方案A Scheme A,方案B Scheme B,仓储物流中心 Warehouse And Logistics Center,商业意向 Commercial Uses,方案A Scheme A,方案B Scheme B,超高层标志性办公楼 Super High-rise Landmark,办公意向 Office Uses,方案A Scheme A,方案B Scheme B,超高层标志性办公楼 Super High-rise Landmark,办公意向 Office

10、Uses,方案A Scheme A,方案B Scheme B,中型写字楼 High-rise Office,办公意向 Office Uses,方案A Scheme A,方案B Scheme B,中型写字楼 High-rise Office,办公意向 Office Uses,方案A Scheme A,方案B Scheme B,总部基地 ABP,办公意向 Office Uses,方案A Scheme A,方案B Scheme B,总部基地 ABP,办公意向 Office Uses,方案A Scheme A,方案B Scheme B,办公意向 Office Uses,总部基地 ABP,方案A Sch

11、eme A,方案B Scheme B,办公意向 Office Uses,总部基地 ABP,方案A Scheme A,方案B Scheme B,办公意向 Office Uses,总部基地 ABP,方案A Scheme A,方案B Scheme B,办公室内空间意向 Office interior,办公室内空间意向 Office interior,办公室内空间意向 Office interior,LEED certified,办公室内空间意向 Office interior,星级酒店 Hotel,酒店及公寓意向 Hotel And Apartment Uses,方案A Scheme A,方案B S

12、cheme B,酒店式公寓 Service Apartment,酒店及公寓意向 Hotel And Apartment Uses,方案A Scheme A,方案B Scheme B,高密度住宅区 High Density Residential,方案A Scheme A,方案B Scheme B,高层住宅意向 High-Rise Residential Uses,方案A Scheme A,方案B Scheme B,高层住宅意向 High-Rise Residential Uses,方案A Scheme A,方案B Scheme B,广场开放空间 Public Open Space,方案A Sc

13、heme A,方案B Scheme B,公共绿化公园 Green Park,方案A Scheme A,方案B Scheme B,高尔夫球场 Golf,方案A Scheme A,方案B Scheme B,高尔夫球场 Golf,方案A Scheme A,方案B Scheme B,SUSTAINABLE DESIGN,可持续发展,以国际水准进行可持续发展设计,Take a holistic approach and minimise impact to existing infrastructure and environment,设计,施工,运行,废弃处置,地热，太阳能，风能 Geothermal

14、, solar, wind 自我的冷暖调节能力，多余热能再利用 自然采光，有效的照明 Intelligent air conditioning, recycling use of surplus thermal energy Natural lighting, efficient illumination,雨水收集 Rainwater harvesting 中水循环利用 Grey water recycling 有效的使用景观用水 Low flow fittings, leak detection Water efficient landscape,Energy Strategy,Water

15、Strategy,开发强度、密度与公共交通的结合 Development scope and density incorporated with public transportation 最优化公共空间应对热岛效应 The most optimized public space to respond tropical island effect 功能混合，降减出行 Multifunction to minimize unnecessary outing,building Strategy,可持续发展设计设计中应用 Sustainable Development Design Applicat

16、ion In Design,选择可重复使用的耗材 Use recyclable materials 尽量本地取材，降减交通运输。 Use local materials as much as possible to minimize transportation 尽量使用天然建材，减少加工能耗。 Use natural material whenever possible for processing energy saving,Alternative,Efficiency,Reduce,减少不必要的材料 Reduction of unnecessary materials,有效的利用材料 E

17、fficient use,多种可选材料的比对 Many material options,可持续发展设计施工中应用 Sustainable Development Design Application In Construction,Alternative Fuels,Alternative Transportation,Reduce Demand & Speed,Building,Neighbourhood,City,Biogas for Transport,Mix of Uses & Proximity to Amenities,Reduced Parking,Logistics Mana

18、gement,Public Transport,Provision of Cycle Storage,Personal Rapid Transit,Key Principles Ensure mixed-use development to encourage local trip making 保证混合型发展,鼓励内部交通，而非长途往返 Reduce private car demand, and reduce vehicle trips 减少私人汽车出行量，减少汽车出行 Promote alternative means of travel to the private car 鼓励非汽车

19、的可替代交通方式 Regeneration site so maintain/enhance existing linkages 更新区域:保持和提高现有的联系，更多资源共享 Reduce air pollution, via smart transport systems 通过智能交通系统减少空气污染 Introduce best practice logistics 引入高性能的物流系统,可持续发展设计城市运行中应用 Sustainable Development Design Application In City Operation,P,Park & Ride,Green Spine

20、with street running local public transport,Expressway,Barcelona, Spain,Houston, USA,Curitiba, Brazil,提供适合更多林荫大道以及连接被拦截车辆停车场的市内交通网络 PROVIDE LOCAL TRANSPORT NETWORK SUITABLE MORE BOULEVARD & CONNECTING INCEPTOR CAR PARKS Street running “visible” public transport system Requirement for flexibility & hi

21、gh accessibility Operating system - bus or street tram Operates along the green spine of the development 运行”可视“公交系统的街道 灵活性要求与高可达性 运行体系 公交车或有轨电车，限量小排量车 沿开发项目中的绿色地带运行公交/有轨车,London, UK,可持续发展设计城市运行中应用 Sustainable Development Design Application In City Operation,Waste Strategy 废弃处置对策 空置/废弃建筑或者园区的不拆除再利用 R

22、euse of idle/obsolete buildings or industrial parks 建筑垃圾的分类再利用，比如再生骨料、推山造景，夯扩桩 Reuse of building scraps, e.g. recyclable aggregates, removed hill resources, and rammed bulb piles 垃圾收集集中化Centralized waste collection 尽量循环与再利用 Recycle and reuse whenever possible 建立奖罚体制制造废物多的多付费 Award and punishment system who produces more waste pays more.,可持续发展设计废弃处置中应用 Sustainable Development Design Application In waste disposal,CASE STUDY,案例分析,Shanghai Center Shanghai, China 上海中心 中国上海,Beijing World