猪场土地出售合同协议

猪场土地出售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[猪场具体地址]的猪场土地（以下简称"该土地"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该土地位于[详细地址]，四至为东至[相邻地块边界描述]，南至[相邻地块边界描述]，西至[相邻地块边界描述]，北至[相邻地块边界描述]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该土地面积为[X]平方米（大写：[大写面积表述]）。3.土地性质：该土地性质为[土地性质，如农业用地、工业用地等]，土地用途为[猪场经营用途]。目前土地上附着有[猪场现有建筑物、设施设备等详细描述，如猪舍[X]栋、饲料仓库[X]间、沼气池[X]个等]。4.土地现状：土地现状为[描述土地目前的使用状态，如正常经营、闲置等]，地上附着物的现状为[详细描述建筑物及设施设备的使用情况、完好程度等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照合同约定支付土地购买价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该土地拥有合法的所有权或处分权，确保土地产权清晰，无任何权属纠纷或权利瑕疵。向乙方如实告知土地的相关情况，包括但不限于土地性质、用途、现状、地上附着物情况等。协助乙方办理土地过户手续及相关证件变更手续，提供办理手续所需的全部资料，并承担因甲方原因导致手续办理过程中产生的费用。在合同签订后[X]日内，将土地及地上附着物交付给乙方。交付时应保证土地及地上附着物的现状与合同约定一致，且处于正常使用状态。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付土地及地上附着物，并保证交付的土地及地上附着物符合合同约定。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方协助办理土地过户手续及相关证件变更手续。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付土地购买价款。接受甲方交付的土地及地上附着物，并按照合同约定的用途使用土地。未经甲方书面同意，不得擅自改变土地用途。在办理土地过户手续及相关证件变更手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，并承担因乙方原因导致手续办理过程中产生的费用。三、土地购买价款及支付方式（一）土地购买价款双方经协商一致，确定该土地的购买价款为人民币[X]元（大写：[大写金额表述]）。（二）支付方式1.定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额表述]）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。2.首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额表述]）。首付款支付后，甲乙双方应共同办理土地交付手续。3.尾款：在土地过户手续办理完毕且乙方取得新的土地产权证书后[X]日内，乙方将剩余价款人民币[X]元（大写：[大写金额表述]）一次性支付给甲方。四、土地交付1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，将土地及地上附着物交付给乙方。交付日期以双方签署的《土地交付确认书》为准。2.交付标准：交付的土地应保持现状，地上附着物应能正常使用，猪舍结构完整、设施设备运行良好等（具体根据实际情况详细列举）。甲方应确保交付的土地及地上附着物不存在任何质量问题或安全隐患。3.交付手续：双方在交付现场共同签署《土地交付确认书》，确认土地及地上附着物的交付情况。《土地交付确认书》应包括土地面积、四至、地上附着物明细、交付时间等内容。五、土地过户手续办理1.办理时间：双方应在本合同签订后[X]日内，共同向相关土地管理部门申请办理土地过户手续。2.费用承担：因办理土地过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。3.协助义务：甲方应积极协助乙方提供办理土地过户手续所需的全部资料，包括但不限于土地权属证明文件、身份证明文件、土地现状证明文件等。乙方应按照土地管理部门的要求及时提供相关资料，并配合甲方完成手续办理过程中的各项工作。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和条件交付土地及地上附着物，每逾期一日，应按照土地购买价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地购买价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的土地及地上附着物不符合合同约定，甲方应负责在[X]日内进行整改，使其符合合同约定。如逾期未整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地购买价款的[X%]向乙方支付违约金。3.若因甲方原因导致土地存在权属纠纷或权利瑕疵，影响乙方正常使用和办理过户手续，甲方应负责解决纠纷或瑕疵问题，并承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。同时，甲方应按照土地购买价款的[X%]向乙方支付违约金。如因纠纷或瑕疵问题导致乙方无法取得土地产权证书，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，退还乙方已支付的全部款项，并按照土地购买价款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间和方式支付土地购买价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照土地购买价款的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复土地原状，同时乙方应按照土地购买价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方改变土地用途给土地及地上附着物造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.若乙方在办理土地过户手续过程中，因自身原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。同时，乙方应按照土地购买价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方