独栋别墅购买合同协议

独栋别墅购买合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[别墅具体地址]的独栋别墅（以下简称"该别墅"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该别墅，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.别墅基本情况该别墅为[别墅建筑结构，如砖混结构、框架结构等]，地上[X]层，地下[X]层，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型，如四室两厅三卫等]，朝向为[具体朝向，如坐北朝南等]，采光通风良好。别墅附带庭院面积为[X]平方米，庭院内设有[简要描述庭院设施，如花园、停车位等]。2.装修情况该别墅为[毛坯/精装修/简装修]，装修标准如下：墙面：[墙面装修材料，如乳胶漆、壁纸等]地面：[地面装修材料，如瓷砖、木地板等]门窗：[门窗材质及类型，如断桥铝门窗、实木门等]厨房：配备[厨房电器及厨具品牌、型号，如西门子炉灶、方太极具等]卫生间：安装[卫生间洁具品牌、型号，如科勒马桶、TOTO浴室柜等]乙方对上述装修情况已充分了解并认可。3.配套设施小区配备有完善的物业管理设施，包括但不限于门禁系统、监控系统、安保人员[X]小时巡逻等。别墅周边配套设施齐全，附近有[列举周边配套，如学校、医院、商场、超市等]，满足日常生活需求。该别墅配有独立的[停车位数量]个停车位，位于[停车位具体位置]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证该别墅产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。按照合同约定的时间和条件，将该别墅及相关附属设施交付给乙方。协助乙方办理该别墅的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因甲方原因导致的过户费用增加部分。向乙方如实告知该别墅的质量状况、使用情况、维修记录等相关信息，不得隐瞒或虚报。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间和条件交付该别墅及相关附属设施。有权要求甲方协助办理该别墅的产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。接受该别墅及相关附属设施时，应按照合同约定进行验收，如发现问题应及时通知甲方。在办理产权过户手续过程中，应积极配合甲方提供相关资料，并承担因乙方原因导致的过户费用增加部分。不得擅自改变该别墅的结构、用途及附属设施，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应出具收款凭证。银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行申请办理购房贷款手续，并确保在[具体日期]前获得银行贷款审批通过。如乙方未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。银行贷款发放至甲方指定账户后，视为乙方已支付相应购房款。尾款：在该别墅产权过户手续办理完毕且乙方取得新的不动产权证书后[X]日内，乙方应向甲方支付购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或银行贷款足额发放至甲方指定账户）后的[X]日内，将该别墅及相关附属设施交付给乙方。2.交付方式现场交付：双方应在交付日前共同对该别墅及相关附属设施进行验收，并签署《房屋交接清单》。甲方应向乙方提供该别墅的钥匙、房屋产权证书（如有）、相关设施设备的使用说明书等资料。资料交付：甲方应在交付日前将该别墅的相关资料（包括但不限于购房合同、契税发票、维修基金发票等）交付给乙方。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该别墅的产权过户手续。2.过户费用承担按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应缴纳的税费及其他过户费用。如因政策调整导致过户费用增加或减少，双方应按照调整后的规定执行。因甲方原因导致过户手续延迟办理或产生额外费用的，由甲方承担全部责任及费用；因乙方原因导致过户手续延迟办理或产生额外费用的，由乙方承担全部责任及费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付该别墅及相关附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的该别墅产权存在纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定接受该别墅及相关附属设施或擅自改变该别墅的结构、用途及附属设施，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定协助甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该别墅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽