独院买卖协议合同书

独院买卖协议合同书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处独院，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该独院，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.独院位置：该独院位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻地块或建筑物描述]，西至[相邻地块或建筑物描述]，南至[相邻地块或建筑物描述]，北至[相邻地块或建筑物描述]。2.土地情况：该独院所占用土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]，土地面积为[X]平方米。3.房屋情况：独院内建有[房屋结构及间数，如砖混结构三层，共计10间]房屋，建筑面积为[X]平方米。房屋具体情况如下：一层：[详细描述房间布局、用途等，如客厅一间，面积30平方米，卧室两间，面积分别为20平方米和18平方米，厨房一间，面积15平方米等]。二层：[同层房屋详细描述]。三层：[同层房屋详细描述]。4.附属设施：独院内还包括[附属设施详细清单，如围墙、大门、水井、化粪池、车库（如有）等]附属设施。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款。有权在乙方未按照协议约定履行义务时，依据本协议及相关法律法规的规定，追究乙方的违约责任。2.义务保证对该独院拥有合法的所有权及处分权，保证该独院不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况，如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该独院的相关产权证明文件、土地使用证等资料，并协助乙方办理房屋产权过户及土地使用权变更登记手续，办理过程中产生的相关税费，按照法律法规的规定各自承担。在本协议签订后[X]日内，将该独院及附属设施交付给乙方，并保证交付时独院及附属设施完好无损。交付时应向乙方提供房屋钥匙、土地使用证等相关物品及资料。负责处理该独院在交付前的所有水电费、物业费、卫生费等费用，确保交付给乙方的独院不存在任何欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付独院及附属设施，并协助办理产权过户及土地使用权变更登记手续。有权对独院及附属设施的状况进行查验，如发现与本协议约定不符，有权要求甲方进行整改或承担相应责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋产权过户及土地使用权变更登记手续，提供办理过程中所需的相关资料，并承担因自身原因导致的办理延迟或无法办理的责任。在接收独院及附属设施后，应按照正常使用方式使用，不得擅自改变房屋结构及用途，如因乙方原因造成独院及附属设施损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：本协议签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在办理房屋产权过户手续前[X]日内，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且土地使用权变更登记至乙方名下后[X]日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、产权过户及土地使用权变更登记1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户及土地使用权变更登记手续。因政策原因或不可抗力等非双方原因导致无法在约定时间内办理的，双方应协商解决办理时间，并签订补充协议。2.在办理产权过户及土地使用权变更登记手续过程中，如需要缴纳契税、印花税、土地出让金等相关税费，按照法律法规的规定各自承担。3.甲方应积极协助乙方提供办理手续所需的各项资料，如因甲方原因导致手续办理延迟或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、因无法及时取得产权而导致的房屋使用权益损失等。4.乙方应按照不动产登记机构的要求及时提供相关资料，配合办理手续。如因乙方原因导致手续办理延迟或无法办理，乙方应承担违约责任，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在本协议签订后[X]日内，将该独院及附属设施交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付当日共同对独院及附属设施进行验收，验收内容包括房屋结构、装修、附属设施等是否与本协议约定相符。验收合格后，双方在《独院交付确认书》上签字确认，视为交付完成。如验收不合格，甲方应按照乙方要求在[X]日内进行整改，直至验收合格并交付。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付独院及附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方交付的独院及附属设施不符合本协议约定，甲方应负责在[X]日内进行整改或修复至符合约定状态；如逾期未整改或修复，乙方有权自行整改或修复，费用由甲方承担，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方交付的独院及附属设施不符合约定给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本协议约定，导致该独院存在产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况，影响乙方正常使用及办理产权过户手续的，甲方应承担全部违约责任，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、因无法及时取得产权而导致的房屋使用权益损失、为解决纠纷而产生的律师费、诉讼费等费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方按照购房款总额的[X%]支付违约金。若因乙方逾期付款给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构及用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方改变房屋结构及用途给独院造成损坏或存在安全隐患的，乙方应承担修复及赔偿责任。若乙方在办理产权过户及土地使用权变更登记手续过程中，因自身原因导致手续办理延迟或无法办理，乙方应承担违约责任，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。