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文档简介
疫情商服租赁合同协议甲方(出租方):姓名:__________________身份证号码:__________________地址:__________________联系电话:__________________乙方(承租方):公司名称:__________________统一社会信用代码:__________________法定代表人:__________________地址:__________________联系电话:__________________鉴于当前疫情对商业经营环境造成的重大影响,为明确双方在疫情期间的权利义务,保障租赁合同的顺利履行,根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上,经友好协商,就乙方租赁甲方商服事宜达成如下协议:一、租赁标的物及服务具体描述1.商服位置:甲方将位于__________________(具体地址)的商服租赁给乙方使用。该商服建筑面积为______平方米,套内建筑面积为______平方米,具体位置及范围以双方签署的房屋平面图为准。2.商服用途:乙方租赁该商服用于经营__________________(具体经营范围)。未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变商服用途。3.配套设施:甲方应确保商服交付时具备以下配套设施:水、电、燃气供应正常,计量装置完好。消防设施符合国家相关标准,可正常使用。电梯运行正常,定期维护保养。通讯线路畅通,具备网络接入条件。二、租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期满,乙方应如期交还商服。乙方如需续租,应在租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下,乙方享有优先续租权。如甲方续租给第三方,乙方应在租赁期满后______日内无条件腾空并交还商服。三、租金及支付方式1.租金标准:乙方每月应向甲方支付租金人民币______元(大写:__________________元整)。租金标准每______年调整一次,调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式:乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后______日内向乙方提供合法有效的发票。3.押金:乙方应向甲方支付押金人民币______元(大写:__________________元整)。租赁期满或合同解除后,如乙方无违约行为且结清所有费用,甲方应在______日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务(一)甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证商服的合法性及安全性,确保乙方在租赁期间能够正常使用。3.甲方应按照本合同约定的时间和标准交付商服及配套设施,并承担交付前的维修、保养责任。4.在租赁期间,甲方应协助乙方办理与商服经营相关的审批手续,但费用由乙方承担。5.如因政府政策调整、不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致商服无法正常使用或租赁目的无法实现,甲方应协助乙方解决相关问题,并根据实际情况协商调整租金或解除合同。6.甲方应遵守国家法律法规及本合同约定,不得干涉乙方的正常经营活动。(二)乙方权利义务1.乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用商服及配套设施。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。3.乙方应合理使用商服及配套设施,不得擅自拆改、损坏。如需对商服进行装修、改造,应事先书面通知甲方,并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造费用由乙方自行承担,租赁期满后乙方不得拆除可移动的装修部分,对于不可移动的装修部分应无偿归甲方所有。4.乙方应遵守国家法律法规及商服所在区域的物业管理规定,合法经营,不得从事违法违规活动。5.乙方应承担租赁期间商服的物业管理费、水电费、燃气费、通讯费等各项费用。6.在租赁期间,乙方应妥善保管商服及配套设施,如因乙方原因造成损坏或丢失,应负责修复或赔偿。7.乙方如需转租或转借商服,应事先书面通知甲方,并经甲方书面同意。转租或转借期间,乙方应继续履行本合同约定的各项义务。五、疫情期间的特殊约定1.不可抗力认定:因疫情防控措施导致政府部门要求商服暂停营业、限制人员出入等情况,属于不可抗力事件。双方应根据不可抗力事件对本合同履行的影响程度,协商决定是否调整租金、延长租赁期限或解除合同。2.租金调整:如因疫情导致乙方经营受到严重影响,乙方可在不可抗力事件发生后______日内向甲方提出租金调整申请。甲方应根据乙方提供的经营数据、损失情况等进行评估,并在收到申请后______日内给予答复。如双方协商一致同意调整租金,调整后的租金标准自______年______月______日起执行。3.租赁期限顺延:因疫情防控措施导致商服无法正常使用的期间,租赁期限相应顺延。顺延期限以政府部门发布的解除相关限制措施之日为准。4.合同解除:如因疫情导致乙方无法继续经营,乙方可在不可抗力事件发生后______日内向甲方提出解除合同申请。甲方应在收到申请后______日内进行审核,并根据实际情况决定是否同意解除合同。如双方协商一致同意解除合同,乙方应按照本合同约定结清租金、水电费等各项费用,并在______日内腾空并交还商服。甲方应在乙方腾空并交还商服后______日内将押金无息退还乙方。六、违约责任1.如甲方未按照本合同约定交付商服或配套设施,每逾期一日,应按照租金总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的,乙方有权解除合同,并要求甲方退还已支付的租金及押金,同时甲方应按照租金总额的______%向乙方支付违约金。2.如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金,每逾期一日,应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的,甲方有权解除合同,并要求乙方腾空并交还商服,同时乙方应按照租金总额的______%向甲方支付违约金。3.如乙方擅自改变商服用途、拆改或损坏商服及配套设施、从事违法违规活动等,甲方有权解除合同,并要求乙方腾空并交还商服,同时乙方应按照租金总额的______%向甲方支付违约金。乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。4.如因一方违约导致对方遭受损失的,违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。5.如双方违反本合同约定的其他条款,应按照法律法规及本合同约定承担相应的违约责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议,双方应首先友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜,双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
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