疫情商服租赁合同协议

疫情商服租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于当前疫情对商业经营环境造成的重大影响，为明确双方在疫情期间的权利义务，保障租赁合同的顺利履行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方商服事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.商服位置：甲方将位于__________________（具体地址）的商服租赁给乙方使用。该商服建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，具体位置及范围以双方签署的房屋平面图为准。2.商服用途：乙方租赁该商服用于经营__________________（具体经营范围）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商服用途。3.配套设施：甲方应确保商服交付时具备以下配套设施：水、电、燃气供应正常，计量装置完好。消防设施符合国家相关标准，可正常使用。电梯运行正常，定期维护保养。通讯线路畅通，具备网络接入条件。二、租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期满，乙方应如期交还商服。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给第三方，乙方应在租赁期满后______日内无条件腾空并交还商服。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币______元（大写：__________________元整）。租金标准每______年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式：乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后______日内向乙方提供合法有效的发票。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币______元（大写：__________________元整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在______日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证商服的合法性及安全性，确保乙方在租赁期间能够正常使用。3.甲方应按照本合同约定的时间和标准交付商服及配套设施，并承担交付前的维修、保养责任。4.在租赁期间，甲方应协助乙方办理与商服经营相关的审批手续，但费用由乙方承担。5.如因政府政策调整、不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致商服无法正常使用或租赁目的无法实现，甲方应协助乙方解决相关问题，并根据实际情况协商调整租金或解除合同。6.甲方应遵守国家法律法规及本合同约定，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用商服及配套设施。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。3.乙方应合理使用商服及配套设施，不得擅自拆改、损坏。如需对商服进行装修、改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满后乙方不得拆除可移动的装修部分，对于不可移动的装修部分应无偿归甲方所有。4.乙方应遵守国家法律法规及商服所在区域的物业管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。5.乙方应承担租赁期间商服的物业管理费、水电费、燃气费、通讯费等各项费用。6.在租赁期间，乙方应妥善保管商服及配套设施，如因乙方原因造成损坏或丢失，应负责修复或赔偿。7.乙方如需转租或转借商服，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。转租或转借期间，乙方应继续履行本合同约定的各项义务。五、疫情期间的特殊约定1.不可抗力认定：因疫情防控措施导致政府部门要求商服暂停营业、限制人员出入等情况，属于不可抗力事件。双方应根据不可抗力事件对本合同履行的影响程度，协商决定是否调整租金、延长租赁期限或解除合同。2.租金调整：如因疫情导致乙方经营受到严重影响，乙方可在不可抗力事件发生后______日内向甲方提出租金调整申请。甲方应根据乙方提供的经营数据、损失情况等进行评估，并在收到申请后______日内给予答复。如双方协商一致同意调整租金，调整后的租金标准自______年______月______日起执行。3.租赁期限顺延：因疫情防控措施导致商服无法正常使用的期间，租赁期限相应顺延。顺延期限以政府部门发布的解除相关限制措施之日为准。4.合同解除：如因疫情导致乙方无法继续经营，乙方可在不可抗力事件发生后______日内向甲方提出解除合同申请。甲方应在收到申请后______日内进行审核，并根据实际情况决定是否同意解除合同。如双方协商一致同意解除合同，乙方应按照本合同约定结清租金、水电费等各项费用，并在______日内腾空并交还商服。甲方应在乙方腾空并交还商服后______日内将押金无息退还乙方。六、违约责任1.如甲方未按照本合同约定交付商服或配套设施，每逾期一日，应按照租金总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的______%向乙方支付违约金。2.如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方腾空并交还商服，同时乙方应按照租金总额的______%向甲方支付违约金。3.如乙方擅自改变商服用途、拆改或损坏商服及配套设施、从事违法违规活动等，甲方有权解除合同，并要求乙方腾空并交还商服，同时乙方应按照租金总额的______%向甲方支付违约金。乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。4.如因一方违约导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。5.如双方违反本合同约定的其他条款，应按照法律法规及本合同约定承担相应的违约责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。