独栋农舍出售合同协议

独栋农舍出售合同协议合同编号：[合同编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号：[出卖人身份证号码]联系地址：[出卖人联系地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号：[买受人身份证号码]联系地址：[买受人联系地址]联系电话：[买受人联系电话]鉴于出卖人拥有一处独栋农舍，愿意出售给买受人，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详情1.房屋位置：该独栋农舍位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.房屋结构及面积：农舍为[房屋结构类型，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米（如有）。房屋层数为[X]层，具体楼层布局为：一层包括[各房间功能描述，如客厅、卧室、厨房等]，二层包括[各房间功能描述]......（如有多层详细描述每层情况）。3.附属设施：房屋配套有独立的庭院，面积为[X]平方米，庭院内有[具体设施，如花园、菜园、停车位等]。配备有[具体设施，如供水系统、供电系统、排水系统、供暖系统（如有）、燃气系统（如有）等]，保证房屋的正常使用。周边有[描述周边的基础设施情况，如道路状况、通讯信号覆盖等]。二、房屋价款及支付方式1.房屋价款：双方协商确定，该独栋农舍的出售价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施的全部价款，不因任何因素调整（除本合同约定的特殊情况外）。2.支付方式：定金：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为双方履行本合同的担保，若买受人违约，无权要求返还定金；若出卖人违约，应双倍返还定金。首付款：买受人应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，出卖人应向买受人提供收款凭证。尾款：剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），买受人应在办理房屋产权过户手续当日，一次性支付给出卖人。出卖人应在收到尾款后，向买受人出具收款发票。三、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.权利：按照本合同约定收取房屋价款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究买受人的违约责任。2.义务：保证所出售的独栋农舍产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利瑕疵，如因出卖人原因导致房屋存在上述问题，给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。向买受人如实告知房屋的实际情况，包括房屋的质量状况、使用年限、是否存在抵押、查封等情况。在合同约定的时间内，协助买受人办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由出卖人承担的税费。在交付房屋前，负责对房屋进行清理和修缮，保证房屋符合正常使用状态。交付时，应向买受人提供房屋的相关资料，如房屋产权证书、土地使用证（如有）、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。（二）买受人权利义务1.权利：按照本合同约定的时间和方式，取得所购独栋农舍的所有权。在房屋交付前，有权对房屋的状况进行检查，如发现问题有权要求出卖人及时解决。2.义务：按照本合同约定的时间和金额支付房屋价款。配合出卖人办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照相关规定缴纳应由买受人承担的税费。在房屋交付后，应按照房屋的性质和用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如因买受人原因造成房屋损坏的，买受人应承担修复或赔偿责任。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体日期]前，将符合本合同约定的独栋农舍交付给买受人。2.交付条件：房屋已通过相关部门的验收，具备正常使用条件。房屋内的附属设施设备齐全，且能正常运行。房屋已清理干净，达到交付标准。3.交付手续：交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号等信息。出卖人应将房屋的钥匙、产权证书等相关资料交付给买受人。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。即出卖人承担[出卖人应承担的税费项目及比例]，买受人承担[买受人应承担的税费项目及比例]。六、违约责任1.出卖人违约责任：若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人除应退还买受人已支付的全部款项外，还应按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金。若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的条件，买受人有权要求出卖人在合理期限内进行整改，直至符合交付条件。如因出卖人原因导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。整改期间，出卖人应按照上述逾期交付房屋的标准向买受人支付违约金。若出卖人隐瞒房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利瑕疵，导致买受人无法取得房屋产权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金。2.买受人违约责任：若买受人未按照本合同约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人并有权要求买受人按照房屋总价款的[X%]支付违约金。若买受人未按照本合同约定配合出卖人办理房屋产权过户手续，导致过户手续延误或无法办理的，买受人应承担全部责任，并按照房屋总价款的[X%]向出卖人支付违约金。如因买受人原因给出卖人造成其他损失的，买受人还应承担赔偿责任。若买受人擅自改变房屋结构和用途，出卖人有权要求买受人恢复原状，并赔偿因此给出卖人造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与