独栋物业直租合同协议

独栋物业直租合同协议合同编号：[合同编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的独栋物业（以下简称"该物业"），乙方有意承租该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.物业位置：该物业位于[详细地址]，其四至为东至[相邻地块情况]，南至[相邻地块情况]，西至[相邻地块情况]，北至[相邻地块情况]。2.物业面积：该物业总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。3.物业用途：乙方租赁该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。4.物业现状：甲方应保证该物业交付时符合正常使用标准，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常、消防设施完备等。乙方应在接收物业时对物业现状进行确认，并签署物业交接清单。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：租赁期限至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。3.续租：租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。甲方应在收到乙方续租通知后的[X]个工作日内给予答复。若双方达成续租意向，应另行签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。2.支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[X]个工作日内出具合法有效的发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或合同提前终止，在乙方结清所有费用并将物业按照合同约定交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内无息退还押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对物业的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定使用物业，有权要求乙方改正。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照法律规定给予乙方相应补偿。2.义务甲方应按照本合同约定的时间和标准将物业交付给乙方使用，并保证物业符合正常使用条件。甲方应负责物业的主体结构维修及保养，确保物业的安全性。因甲方原因导致物业出现质量问题影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修，并承担相应的赔偿责任。甲方应协助乙方办理与物业使用相关的手续，如提供必要的证明文件等。甲方应保证乙方在租赁期间对物业的正常使用，不得干扰乙方的经营活动。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方租赁的物业区域。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用物业，并在租赁期限内享有物业的使用权。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对物业进行合理装修及改造，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规及物业管理规定办理审批手续。装修及改造费用由乙方自行承担，租赁期限届满或合同提前终止时，乙方应将物业恢复原状。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务导致乙方遭受损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，如逾期支付，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。乙方应按照物业用途合理使用物业，不得擅自改变物业结构及用途。因乙方使用不当导致物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。租赁期限届满或合同提前终止时，乙方应在[X]日内将物业腾空并交还甲方。乙方应保证物业内的设施设备完好无损，如有损坏，应按照市场价格进行赔偿。乙方应负责租赁期间物业内的安全保卫工作，确保物业及人员安全。如因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部责任。五、物业管理1.物业管理公司：本物业由[物业管理公司名称]提供物业管理服务。2.物业管理费用：乙方应按照物业管理公司规定的标准，每月向物业管理公司支付物业管理费人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理费包含物业共用部位、共用设施设备的日常维修保养、环境卫生清洁、绿化养护、秩序维护等费用。3.物业管理服务内容：物业管理公司应按照国家相关法律法规及物业管理服务合同的约定，为乙方提供优质、高效的物业管理服务，包括但不限于：物业共用部位、共用设施设备的日常巡查、维修、保养，确保其正常运行。公共区域的环境卫生清洁，包括楼道、电梯、停车场等。物业区域内的绿化养护，保持环境整洁美观。物业区域的秩序维护，实行24小时值班制度，保障物业及人员安全。协助乙方办理相关手续，如装修审批、出入证办理等。六、维修与保养1.物业维修责任划分甲方负责物业主体结构的维修及保养，确保物业的安全性。乙方负责物业内部设施设备的维修及保养，包括但不限于水电设施、空调设备、消防设施等。因乙方使用不当导致设施设备损坏的，乙方应承担维修及更换费用。对于物业共用部位、共用设施设备的维修及保养，由物业管理公司按照物业管理服务合同的约定负责组织实施，费用从物业管理费中列支。如因第三方原因导致物业损坏需要维修的，由责任方承担维修费用。2.维修通知：乙方在使用物业过程中发现需要维修的事项，应及时通知甲方或物业管理公司。甲方或物业管理公司应在收到通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修。对于紧急维修事项，应立即进行处理，确保物业正常使用。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和标准将物业交付给乙方使用，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方未履行物业维修及保养义务，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、经营损失等。如甲方擅自解除本合同或干扰乙方正常经营活动的，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。如乙方擅自改变物业用途或擅自对物业进行装修及改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未按照本合同约定的期限将物业腾空并交还甲方，每逾期一天，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担因逾期交还物业给甲方造成的全部损失。如乙方违反物业管理规定或因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知及其他文件应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准，如一方地址发生变更，应及时