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特殊仓库租赁协议书模板甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有租赁特殊仓库的需求，甲方愿意将其拥有的特殊仓库出租给乙方使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）仓库位置及面积1.甲方将位于[仓库详细地址]的特殊仓库出租给乙方，仓库建筑面积为[X]平方米。2.仓库的具体范围以双方现场确认的边界为准，并在本协议附件的仓库平面图中明确标注。（二）仓库用途该仓库仅用于乙方存放[具体货物名称或服务项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变仓库用途。（三）仓库设施设备1.甲方提供的仓库配备以下设施设备：消防设施：包括但不限于灭火器、消火栓等，确保符合消防安全标准。通风系统：具备良好的通风条件，以满足货物存储要求。照明设备：仓库内安装有[具体照明设备情况]，保证充足的照明。门禁系统：配备[门禁系统类型]，保障仓库安全。其他：[如有其他特殊设施设备，在此详细列举]2.乙方应妥善使用和维护上述设施设备，如发现设施设备存在损坏或故障，应及时通知甲方进行维修。因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。（四）配套服务1.甲方为乙方提供以下配套服务：仓库管理服务：包括仓库的日常巡查、安全保卫等，确保仓库的正常运营。货物装卸服务：根据乙方需求，协助乙方进行货物的装卸工作，但乙方应提前通知甲方具体装卸时间和货物情况。其他：[如有其他配套服务，在此详细列举]2.乙方应按照甲方规定的流程和要求接受上述配套服务，并配合甲方工作人员的工作。如因乙方原因导致配套服务无法正常提供或造成额外费用的，乙方应承担相应责任。二、租赁期限（一）租赁起始日期本协议租赁期限自[起始日期]起计算。（二）租赁终止日期租赁期限至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。（三）续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订续租协议。三、租金及支付方式（一）租金标准1.乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租金标准将根据市场行情及仓库运营成本的变化，每[X]年进行一次调整，调整幅度由双方协商确定。（二）支付方式1.租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。2.乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。（三）押金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金用于担保乙方在租赁期间遵守本协议约定，如乙方无违约行为，租赁期满且乙方结清所有费用后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及押金。对仓库及设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用。在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回仓库的，应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方合理补偿。对乙方使用仓库及配套服务的情况进行监督检查，如发现乙方存在违约行为，有权要求乙方立即改正，并按照本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证仓库及设施设备符合安全使用标准，并在租赁期间负责对仓库及设施设备进行维修保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。按照本协议约定为乙方提供配套服务，并确保服务质量。尊重乙方的自主经营权，不得干涉乙方正常的生产经营活动。协助乙方办理与仓库租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本协议约定合法使用仓库及配套服务。对甲方提供的设施设备提出合理的维修、更换要求。在租赁期满或提前解除本协议后，有权要求甲方按照本协议约定退还押金。如因甲方原因导致乙方无法正常使用仓库或配套服务的，乙方有权要求甲方采取措施解决问题，并承担相应的赔偿责任。2.义务按照本协议约定的用途使用仓库，不得擅自改变仓库用途或转租给第三方。按时足额支付租金及押金，如逾期支付，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。妥善保管仓库内的货物及设施设备，因乙方保管不善造成货物损失或设施设备损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。遵守国家法律法规及甲方的仓库管理制度，做好仓库的安全、消防、环保等工作，如因乙方原因导致发生安全事故、环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任。在租赁期间，乙方如需对仓库进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将仓库恢复原状。租赁期满或提前解除本协议后，乙方应在[X]日内将仓库腾空并交还给甲方，如逾期交还，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定提供仓库或配套服务，导致乙方无法正常使用仓库的，甲方应按照租金标准的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.如甲方擅自提前收回仓库的，应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.如甲方未按照本协议约定对仓库及设施设备进行维修保养，导致乙方无法正常使用仓库或设施设备损坏的，甲方应及时维修并承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。2.如乙方擅自改变仓库用途或转租给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.如乙方未按照本协议约定妥善保管货物及设施设备，导致货物损失或设施设备损坏的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方原因导致发生安全事故、环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.如乙方逾期交还仓库的，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取措施腾空仓库，并要求乙方支付拖欠的占有使用费、租金、押金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在租赁期间，如发生下列情形之一，本协议可提前解除：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；政府征收、拆迁等原因导致仓库无法继续使用的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律法规规定的其他情形。（二）通知与送达1.本协议履行过程中，双方的通知、文件、资料等应按照本协议约定的地址或联系方式送达对方。2.一方变更地址或联系方式的，应提前[X]日书面通知对方，否则视为未变更，由此导致的通知无法送达等后果由变更方自行承担。（三）协议生效与份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日