独栋别墅购置合同协议

独栋别墅购置合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[别墅具体地址]的独栋别墅（以下简称"该别墅"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该别墅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.别墅基本信息该别墅为[别墅建筑结构，如砖混结构等]，地上[X]层，地下[X]层，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。别墅附带花园面积为[X]平方米，花园边界以[具体描述花园边界界定方式]为准。别墅配套有独立车库，车库面积为[X]平方米，可停放[X]辆汽车。2.装修情况甲方承诺该别墅交付时为[装修状态，如毛坯、精装修等]。若为精装修，装修标准如下：墙面：采用[墙面装修材料及工艺，如高级乳胶漆]；地面：客厅、卧室铺设[地面装修材料及工艺，如高档大理石]，厨房、卫生间铺设[防滑地砖材料及工艺]；门窗：入户门为[品牌及材质，如甲级防盗实木门]，室内门窗为[门窗品牌及材质，如断桥铝合金门窗]；厨房：配备[厨房电器品牌及型号，如方太极火直喷燃气灶、西门子嵌入式洗碗机等]整体橱柜及厨房电器；卫生间：卫生间洁具采用[洁具品牌及型号，如科勒智能马桶、TOTO淋浴花洒等]。3.附属设施设备室内配备中央空调系统，品牌为[空调品牌]，型号为[具体型号]，具备[制冷制热功能及特点描述]。安装有智能家居系统，可实现对灯光、窗帘、电器等的远程控制，品牌为[智能家居品牌]，功能涵盖[详细列举智能家居功能]。室外设有景观照明系统，可定时控制，灯具品牌为[照明灯具品牌]。配备有自动灌溉系统，用于花园植被浇灌，品牌为[灌溉系统品牌]。二、价格及付款方式1.别墅价格该别墅成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包含已支付的定金，扣除定金后实际支付金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。银行贷款：乙方应在支付首付款后，积极办理银行贷款手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由贷款银行直接支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在该别墅产权过户手续办理完毕且乙方取得不动产权证书后[X]日内，乙方向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该别墅拥有合法的所有权，有权处分该别墅，且该别墅不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致该别墅存在产权纠纷等问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的装修标准和附属设施设备配置情况交付该别墅，并保证交付时别墅及附属设施设备处于正常使用状态。在交付前，负责对别墅进行必要的维护和保养，承担因维护保养不善导致的质量问题的修复责任。协助乙方办理该别墅的产权过户手续，提供办理产权过户所需的全部资料，并按照相关法律法规的规定缴纳应由甲方承担的税费。在办理产权过户手续过程中，积极配合相关部门的工作，确保手续顺利办理。在合同履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自将该别墅再次出售、抵押或设置其他权利负担。按照合同约定的时间和方式向乙方交付该别墅，并在交付时向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、标准和方式交付该别墅。在甲方履行合同义务不符合约定时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。在办理产权过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付款项，如逾期支付，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。按照相关法律法规的规定及本合同约定，承担办理产权过户手续过程中应由乙方承担的税费及其他费用。在接收该别墅后，按照合理使用的原则使用别墅及附属设施设备，不得擅自改变别墅的结构、用途或损坏附属设施设备。如因乙方原因导致别墅或附属设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。在合同履行期间，未经甲方书面同意，不得擅自将该别墅再次转让、出租或出借。四、交付时间及方式1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该别墅交付给乙方。如因不可抗力或政府原因等导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付方式双方应在交付前共同对该别墅进行验收。验收内容包括别墅的主体结构、装修情况、附属设施设备等是否符合本合同约定。验收合格后，双方签署房屋交接单，视为甲方已完成交付义务。交付时，甲方应将该别墅的钥匙、房屋质量保证书、使用说明书等相关资料一并交付给乙方。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该别墅的产权过户手续。如因一方原因导致过户手续延迟办理的，由责任方承担相应的法律责任及给对方造成的损失。2.过户费用承担办理产权过户手续过程中，按照国家法律法规的规定，应由甲方承担的税费及其他费用，由甲方负责缴纳；应由乙方承担的税费及其他费用，由乙方负责缴纳。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付该别墅，每逾期一日，应按照合同总价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的别墅不符合本合同约定的装修标准、附属设施设备配置情况或存在质量问题，甲方应负责在[X]日内进行整改或修复，直至符合合同约定。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。整改或修复后仍不符合合同约定的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自将该别墅再次出售、抵押或设置其他权利负担，甲方应向乙方支付合同总价的[X%]作为违约金，并退还乙方已支付的全部款项。同时，甲方应负责解除该别墅上的权利负担，确保乙方能够顺利取得该别墅的完整产权。若甲方未按照合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照合同总价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。同时，乙方应按照合同总价的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变别墅的结构、用途或损坏附属设施设备，乙方应负责恢复原状或按照市场价格赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未经甲方书面同意，擅自将该别墅再次转让、出租或出借，乙方应向甲方支付合同总价的[X%]作为违约金。同时，甲方有权解除本合同，收回该别墅，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份