独栋房屋改扩建合同协议

独栋房屋改扩建合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的独栋房屋（以下简称"该房屋"），现甲方拟对该房屋进行改扩建，乙方具备相关的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行独栋房屋改扩建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋现状该房屋为[房屋结构类型]结构，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。房屋建成于[建造年份]，目前存在[列举房屋现有问题，如屋顶漏水、墙面开裂等]等问题。（二）改扩建内容1.拆除工程拆除房屋[具体部位，如部分非承重墙、原有违建附属物等]，拆除面积为[X]平方米。拆除过程中需注意避免对房屋主体结构造成损坏，并妥善处理拆除产生的建筑垃圾。2.主体结构改造在房屋[具体位置]增加[X]平方米的建筑面积，通过[说明具体的结构改造方式，如新建框架结构等]进行扩建。对房屋内部的[具体房间或区域]进行空间布局调整，重新划分功能区域，包括但不限于拆除部分隔墙、新建隔断等，以满足甲方对房屋使用功能的需求。3.外立面改造将房屋外立面由[原有外立面材质及颜色]改造为[新的外立面材质及颜色]，采用[具体施工工艺，如真石漆喷涂等]，提升房屋整体美观度。4.室内装修工程对房屋内部进行全面装修，包括但不限于墙面装饰（采用[具体墙面装饰材料，如壁纸、乳胶漆等]）、地面铺设（[具体地面材料，如木地板、瓷砖等]）、天花板吊顶（[吊顶形式，如轻钢龙骨吊顶等]）。厨房装修：配备[具体厨房设备，如橱柜品牌及型号、炉灶类型等]，打造现代化厨房空间。卫生间装修：安装[具体卫生间洁具，如马桶品牌及型号、淋浴设施等]，做好防水处理，确保卫生间使用功能完善。5.水电改造工程对房屋内部的水电线路进行全面改造，重新铺设电线管道，更换老化电线，确保用电安全；优化水路走向，更换部分老化水管，满足甲方对用水设备增加后的需求。（三）改扩建后房屋预期效果改扩建后的房屋建筑面积达到[X]平方米，功能布局更加合理，包括但不限于增加[具体功能房间，如书房、衣帽间等]，提升房屋的居住舒适度和使用价值。外立面焕然一新，与周边环境相协调，整体房屋品质得到显著提升。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改扩建工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权知晓改扩建工程的进展情况，要求乙方定期汇报工程进度。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及原始设计图纸等资料，确保资料的真实性和完整性。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款。协助乙方办理改扩建工程所需的相关审批手续，提供必要的协助和配合，如协助乙方与相关部门沟通协调等。在改扩建工程施工期间，负责处理与房屋相邻方之间因施工可能产生的纠纷，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取工程款。根据工程实际情况，在确保工程质量和符合设计要求的前提下，有权对施工方案进行合理调整，但需提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务按照国家相关法律法规、建筑行业规范以及本协议约定的标准和要求，进行独栋房屋的改扩建工程施工。组建专业的施工团队，配备具备相应资质和经验的管理人员和施工人员，确保施工安全和工程质量。负责采购符合质量要求的建筑材料和设备，并向甲方提供材料和设备的质量合格证明文件。定期向甲方汇报工程进度情况，在工程关键节点及时通知甲方进行验收。工程竣工后，负责清理施工现场，将房屋及周边环境恢复至施工前状态。在工程质量保证期内，对因乙方施工原因造成的质量问题承担免费维修责任。三、工程款及支付方式（一）工程款总额本项目改扩建工程的工程款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该工程款为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度款基础工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。外立面工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。室内装修工程及水电改造工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.尾款工程竣工验收合格且乙方提交完整的工程结算资料后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%作为尾款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。同时，乙方需向甲方提供金额为工程款总额[X]%的质量保证金保函，质保期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。质保期满后，如无质量问题，甲方在收到乙方申请后的[X]个工作日内无息退还质量保证金保函。（三）工程款支付的其他约定1.乙方应在每次申请工程款支付前，向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。2.若甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的工程款及违约金，同时承担乙方因此遭受的损失。四、工程期限（一）开工日期本工程预计于[预计开工日期]开工，具体开工日期以甲方下达的书面开工通知为准。（二）竣工日期本工程预计于开工日期起[X]个日历天内竣工，即预计于[预计竣工日期]竣工。因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的除外。（三）工期延误1.若因甲方未按照本协议约定提供相关资料、协助办理审批手续或未按时支付工程款等原因导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担责任。同时，甲方应赔偿乙方因工期延误而遭受的损失，包括但不限于窝工费、机械设备租赁费等。2.若因乙方原因导致工期延误的，每延误一日，乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。3.若因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致工期延误的，双方应协商解决工期顺延事宜，互不承担违约责任。乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。五、工程质量及验收（一）工程质量标准1.本工程的施工质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到合格标准。2.乙方应严格按照施工图纸、施工规范及甲方的要求进行施工，确保工程质量。（二）工程验收1.工程竣工后，乙方应提前[X]日向甲方提交工程竣工验收申请报告，并提交完整的工程竣工资料（包括但不限于施工图纸、施工记录、材料设备质量证明文件、隐蔽工程验收记录等）。2.甲方应在收到乙方的竣工验收申请报告及相关资料后[X]个工作日内组织验收。若验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；若验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。整改完成后，乙方应重新提交验收申请，甲方应在[X]个工作日内再次组织验收。3.工程质量保证期内，乙方应负责对工程质量问题进行免费维修。如因乙方原因导致的质量问题，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内到达现场进行维修；如因甲方使用不当或不可抗力因素导致的质量问题，乙方应提供维修服务，但甲方应支付相应的维修费用。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，应按照本协议"工程款及支付方式"部分的约定承担违约责任。2.若甲方违反本协议约定，擅自变更改扩建内容或对乙方的施工进行不合理干涉，导致乙方无法正常施工或造成工程质量问题的，甲方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿乙方的损失、按照工程款总额的[X]%向乙方支付违约金等。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关审批手续，导致工程无法顺利进行或延误工期的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照工程款总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间开工或竣工，应按照本协议"工程期限"部分的约定承担违约责任。2.若乙方施工质量不符合本协议约定的质量标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担因此造成的全部损失。如因乙方质量问题导致甲方遭受第三方索赔的，乙方应负责处理并承担甲方的全部赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定，擅自转包或分包本工程，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方未按照本协议约定的要求采购建筑材料和设备，或使用不合格的材料和设备，甲方有权要求乙方更换，并承担因此产生的费用。如因材料和设备问题导致工程质量问题或安全事故的，乙方应承担全部责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除协议方应承担相应的赔偿责任。（三）不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无