城中村盖楼收租合同协议

城中村盖楼收租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[城中村具体地址]的土地及相关权益，并计划在该土地上盖楼用于出租经营；乙方有意承租甲方盖楼后的房屋用于商业或居住等用途，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方盖楼收租事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.土地情况甲方提供的土地位于[城中村具体地址]，土地面积为[x]平方米，土地性质为[集体土地性质或相关性质说明]。该土地周边交通便利，基础设施相对完善，具体位置及边界以[详细的地理位置描述及附图说明]为准。2.盖楼规划甲方计划在该土地上建造[x]层的楼房，总建筑面积约为[x]平方米。楼房的建筑结构为[具体建筑结构，如框架结构等]，外立面设计为[简要描述外立面风格等]。盖楼工程应按照国家及地方相关建筑规范和标准进行施工，确保工程质量。3.房屋交付标准房屋内部墙面为[墙面材质说明，如水泥砂浆抹面等]，地面为[地面材质说明，如地砖等]，天花板为[天花板材质说明，如吊顶等]。门窗安装[门窗材质及规格说明，如铝合金门窗等]，具备良好的隔音、隔热性能。水电设施安装到位，每户配备独立的水电计量表，电力供应满足[具体用电负荷说明]，供水接入[市政供水或其他供水方式说明]。卫生间配备[卫生洁具品牌及规格说明，如马桶、洗手盆等]，厨房配备[厨房设备品牌及规格说明，如炉灶、橱柜等]。具备完善的消防设施，符合消防安全要求，包括但不限于灭火器、消防栓等。4.租赁房屋用途乙方租赁的房屋用于[商业经营具体业态或居住等用途说明]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取租金及相关费用。对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或采取相应措施。在盖楼过程中，根据工程需要合理安排施工进度和施工场地，乙方应予以配合。按照相关规定和合同约定，对租赁房屋及附属设施设备进行维修养护，但因乙方故意或重大过失造成损坏的除外。如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权解除本合同，并按照相关规定处理补偿事宜。2.义务负责办理盖楼所需的相关审批手续，确保盖楼工程合法合规进行。因甲方原因导致盖楼工程延误或无法进行，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。按照本合同约定的时间和质量标准完成盖楼工程，并及时通知乙方进行验收。在房屋交付后，负责对房屋及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用。如发现问题应及时修复，因甲方未及时履行维修义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。提供必要的物业服务，包括但不限于环境卫生清扫、公共区域照明、电梯维护等，服务标准应符合当地相关规定和行业惯例。保证租赁房屋的合法性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担违约责任并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利在本合同约定的租赁期限内，有权按照合同约定使用租赁房屋及附属设施设备。对甲方提供的物业服务质量进行监督，有权要求甲方改进服务。在租赁房屋内进行合法的经营或居住活动，其合法权益受法律保护。在同等条件下，享有优先续租权。租赁期限届满前，乙方如需续租，应提前[x]个月书面通知甲方。对租赁房屋及附属设施设备在正常使用过程中出现的损坏，有权要求甲方及时维修。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及相关费用。逾期支付的，应按照合同约定承担违约责任。合理使用租赁房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及设施设备。因乙方故意或重大过失造成损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得在租赁房屋内从事违法违规活动。配合甲方进行房屋及附属设施设备的检查、维修等工作，提供必要的协助。按照约定的用途使用房屋，如需改变用途，应提前征得甲方书面同意，并办理相关手续。在租赁期限届满或本合同解除后，及时将租赁房屋及附属设施设备交还甲方，并保证其完好无损。未经甲方同意逾期交还的，应按照合同约定支付占有使用费。三、租金及支付方式1.租金标准乙方租赁房屋的租金按照建筑面积计算，每月每平方米租金为[x]元，月租金总额为[x]元。租金标准自房屋交付之日起[x]年内保持不变，之后每[x]年根据市场行情协商调整一次。2.支付方式乙方应在每月[x]日前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[银行转账、支票或其他支付方式说明]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内提供正式发票。3.押金乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付押金[x]元。押金用于担保乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方无违约行为，租赁期限届满或本合同解除后，甲方应在扣除应由乙方承担的费用后无息退还乙方。四、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自房屋实际交付之日起计算，预计交付时间为[具体预计交付日期]，如因盖楼工程原因导致交付时间延迟，不影响本合同其他条款的效力，租赁起始日相应顺延。2.租赁期限：租赁期限为[x]年，自租赁起始日起算。租赁期满，乙方应如期交还房屋。3.续租：租赁期限届满前，乙方如需续租，应提前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方另行签订续租合同，续租租金及其他条款由双方协商确定。在同等条件下，乙方享有优先续租权。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和质量标准完成盖楼工程，导致乙方无法按时使用租赁房屋，每逾期一天，甲方应按照月租金的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的[x%]向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方提供的租赁房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用房屋，甲方应及时解决纠纷或瑕疵问题，并按照月租金的[x%]向乙方支付违约金。如因上述问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋，每逾期一天，甲方应按照月租金的[x%]向乙方支付违约金。因甲方未及时维修给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自解除本合同，应按照月租金的[x%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，收回租赁房屋，乙方应按照月租金的[x%]向甲方支付违约金，并承担欠付租金及相关费用。若乙方擅自改变房屋用途或擅自改变房屋结构、损坏房屋及附属设施设备，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按照月租金的[x%]向乙方支付违约金。如乙方拒不履行上述义务，甲方有权解除本合同，收回租赁房屋，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁房屋转租给第三方，甲方有权解除本合同，收回租赁房屋，乙方应按照月租金的[x%]向甲方支付违约金，并承担转租期间的租金差额及相关损失。若乙方在租赁期限届满或本合同解除后，未按照约定及时交还租赁房屋，每逾期一天，应按照月租金的[x%]向甲方支付占有使用费。逾期超过[x]天的，甲方有权自行收回房屋，并要求乙方承担因此产生的一切费用和损失。若乙方违反本合同约定或法律法规规定，在租赁房屋内从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，收回租赁房屋，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照月租金的[x%]向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本