国际厂房租赁合同协议

国际厂房租赁合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]出租方（甲方）：名称：[公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]承租方（乙方）：名称：[公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]鉴于甲方拥有位于[厂房具体地址]的厂房（以下简称"租赁厂房"），乙方有意租赁该厂房用于[乙方使用目的]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁厂房基本情况1.厂房位置：租赁厂房位于[详细地址]，具体位置见附件一《厂房位置示意图》。2.厂房面积：租赁厂房建筑面积为[x]平方米，其中包括[具体区域及面积说明，如生产车间面积[x]平方米、仓库面积[x]平方米等]。3.厂房结构及附属设施：厂房为[结构类型，如钢结构、混凝土结构等]结构，附属设施包括但不限于水电设施、消防设施、通风设备、电梯（如有）等，具体设施清单见附件二《厂房附属设施清单》。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：租赁期限为[x]年，至[终止日期]止。3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方协商一致后，另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每年按照[x]%的幅度进行调整，调整日期为每年的[调整日期]。2.租金支付方式：乙方应在每月的[支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]账户名称：[账户名称]四、保证金1.保证金金额：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付保证金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.保证金用途：保证金用于担保乙方履行本合同约定的各项义务，包括但不限于租金支付、厂房及附属设施的维护、损坏赔偿等。3.保证金退还：租赁期满或本合同提前解除，在乙方结清所有费用且无任何违约行为的情况下，甲方应在[x]个工作日内将保证金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及相关费用。有权对租赁厂房及附属设施进行检查、监督，确保乙方按照约定使用。在租赁期限内，如因法律法规或政策原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照法律规定给予乙方相应的补偿。2.义务：应按照本合同约定的时间和标准，将租赁厂房及附属设施交付给乙方使用。负责租赁厂房及附属设施的维修、保养，确保其符合正常使用要求，但因乙方使用不当或故意损坏的除外。保证租赁厂房的合法性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁厂房，应承担相应的赔偿责任。在租赁期限内，如需对租赁厂房进行改建、扩建或装修，应提前通知乙方，并经乙方书面同意。因甲方改建、扩建或装修行为给乙方造成损失的，应予以赔偿。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定使用租赁厂房及附属设施。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府征收等原因导致租赁厂房无法使用，乙方有权要求减免相应期间的租金，并按照法律规定获得相应的补偿。对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方改正，并追究甲方的违约责任。2.义务：应按照本合同约定的用途使用租赁厂房，不得擅自改变用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。应按时足额支付租金及相关费用，如逾期支付，应按照逾期金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金。负责租赁厂房及附属设施的日常维护、保养，如发现问题应及时通知甲方。因乙方使用不当或故意损坏租赁厂房及附属设施的，应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。在租赁期间，因乙方原因导致的任何纠纷或责任，均由乙方自行承担，如给甲方造成损失的，应予以赔偿。租赁期满或本合同提前解除时，乙方应按照原状将租赁厂房及附属设施交还甲方，如有损坏，应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得拆除或损坏租赁厂房内的固定装修及设施。六、厂房的使用与维修1.使用要求：乙方应合理使用租赁厂房及附属设施，不得超负荷使用或进行违法违规活动。在使用过程中，应遵守相关安全、环保等规定，确保生产经营活动符合法律法规要求。2.维修责任：甲方负责租赁厂房主体结构及附属设施的正常维修、保养，但因乙方使用不当或故意损坏的除外。甲方应在接到乙方维修通知后的[x]个工作日内进行维修，如因特殊情况无法按时维修的，应提前通知乙方并说明原因。乙方负责租赁厂房内设备、设施的维修、保养及更新。如因乙方设备、设施故障导致租赁厂房及附属设施损坏的，乙方应承担全部维修费用及赔偿责任。对于因不可抗力或第三方原因导致的租赁厂房及附属设施损坏，双方应按照公平合理的原则分担维修费用。七、水电费及其他费用1.水电费：乙方应按照实际使用量向相关部门支付水电费，水电费收费标准按照当地政府规定执行。甲方应协助乙方办理水电费缴费手续，乙方应在收到缴费通知后的[x]个工作日内缴纳水电费。2.其他费用：租赁期间，乙方因使用租赁厂房而产生的物业费、垃圾处理费、排污费等其他费用，均由乙方自行承担。八、保险1.甲方责任：甲方应自行购买租赁厂房的财产保险，保险金额应不低于租赁厂房的重置价值，保险期限应涵盖本合同租赁期限。如因甲方未购买保险或保险不足导致的损失，由甲方自行承担。2.乙方责任：乙方应自行购买租赁厂房内乙方设备、设施及乙方人员的相关保险，包括但不限于财产险、责任险、人员意外险等，保险期限应涵盖本合同租赁期限。如因乙方未购买保险或保险不足导致的损失，由乙方自行承担。同时，乙方应要求其雇员遵守甲方的安全规定，并为其雇员购买必要的社会保险。九、转租与转让1.转租：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁厂房转租给第三方。如乙方确需转租，应提前[x]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。乙方转租时，应与第三方签订书面租赁合同，并确保第三方遵守本合同约定。转租期间，乙方仍应按照本合同约定履行其义务。2.转让：在租赁期限内，甲方有权转让租赁厂房的所有权，但应提前通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方转让租赁厂房后，本合同对新的所有权人继续有效。十、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间和标准交付租赁厂房及附属设施，每逾期一天，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及保证金，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁厂房，甲方应减免相应期间的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方违反本合同约定擅自解除合同，应双倍返还乙方已支付的保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及相关费用，每逾期一天，应按照逾期金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金。如乙方擅自改变租赁厂房用途或损坏租赁厂房及附属设施，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，同时甲方有权从乙方的保证金中扣除相应金额。如乙方未经甲方书面同意擅自转租租赁厂房，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金。如乙方违反本合同约定提前解除合同，已支付的保证金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。十一、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合