夫妻出售房子合同协议

夫妻出售房子合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方夫妻双方共同拥有位于[房屋详细地址]的房产（以下简称"该房屋"），现甲方夫妻双方愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。房屋所有权证号为：[房产证号]，土地使用权证号为：[土地证号]。该房屋附属设施设备及装修情况如下：[详细描述附属设施设备，如水电设施、门窗、厨卫设施等情况；描述装修情况，如装修风格、装修程度等]2.房屋现状该房屋目前为空置状态，甲方保证在交付房屋时保持现状，但正常使用损耗除外。甲方应向乙方如实告知该房屋是否存在质量问题、抵押、查封、租赁等权利受限情况以及其他可能影响乙方权益的事项。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋出售价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押或存在其他权利受限情况，且未拖欠任何费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费等）。若因甲方原因导致乙方无法取得该房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方负责缴纳。在合同约定的交付期限内，将该房屋及附属设施设备完整、无损坏地交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。交付时，应提供房屋钥匙、水电气卡等相关物品。向乙方如实告知该房屋的使用历史、质量状况、周边环境等相关信息，不得隐瞒或虚报任何影响乙方购买决策的重要事项。若因甲方隐瞒或虚报导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在房屋交付前，负责处理该房屋相关的物业费用、水电费、燃气费等各项费用的结算，并承担交付前的所有费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、条件交付房屋及办理产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋出售价款。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关部门要求缴纳应由乙方承担的税费等费用。在房屋交付时，对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。验收合格后，签署房屋交接确认书。在房屋交付后，承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用。三、房屋出售价款及支付方式1.房屋出售价款双方协商确定该房屋的出售总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作房屋价款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲方应出具收款凭证。尾款：剩余房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[x]个工作日内支付给甲方。乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房屋交付及产权过户1.房屋交付甲方应在收到乙方首付款后[x]个工作日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付地点为该房屋所在地。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，如发现问题应及时记录并协商解决。甲方应保证交付的房屋及附属设施设备符合本合同约定的状态。甲方应在房屋交付前结清该房屋相关的物业费用、水电费、燃气费等各项费用，并提供相关缴费凭证。双方应签署房屋交接确认书，确认房屋已交付。房屋交接确认书应包括房屋交付时间、房屋现状、附属设施设备情况等内容。2.产权过户双方应在本合同签订后[x]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续过程中，双方应按照房地产管理部门的要求提供真实、有效的资料，并积极配合办理各项手续。因一方原因导致产权过户手续延迟办理的，由该方承担相应责任。办理产权过户手续所需的税费等费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但如因政策调整等原因导致税费等费用增加或减少的，双方应协商解决。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋出售价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋出售价款的[x]%向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担逾期交付期间给乙方造成的损失。若甲方隐瞒或虚报该房屋的重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括但不限于乙方已支付的款项、乙方为购买该房屋支出的合理费用（如中介费、税费等）以及乙方因此遭受的其他直接经济损失。若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋出售价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋出售价款的[x]%向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担因延迟办理过户手续给乙方造成的损失。若甲方擅自将该房屋再次出售给第三方或设置抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法取得该房屋所有权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋出售价款的[x]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为购买该房屋支出的合理费用（如中介费、税费等）、乙方因房屋增值所预期的利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间、方式支付房屋出售价款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。若甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担逾期付款期间给甲方造成的损失。若乙方未能按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋出售价款的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。若甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担因延迟办理过户手续给甲方造成的损失。若乙方擅自解除本合同或拒绝购买该房屋，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋出售价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双