地产委托代理销售合同协议

地产委托代理销售合同协议甲方（委托人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有[具体房地产项目名称]（以下简称"该房地产项目"）的销售权，愿意委托乙方作为该项目的独家代理销售商；乙方具备专业的房地产销售代理能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代理销售该房地产项目事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房地产项目详情该房地产项目位于[项目具体地址]，占地面积为[x]平方米，总建筑面积为[x]平方米，包括[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]。房屋户型多样，涵盖从[最小户型面积]平方米至[最大户型面积]平方米不等。2.销售范围乙方负责代理销售该房地产项目内所有可售物业，包括但不限于住宅单元、商铺、车位等，具体可售房源以甲方提供的房源清单为准。3.服务内容制定销售方案，包括但不限于市场调研、销售策略、定价策略等。组建专业的销售团队，负责接待客户咨询、带客户看房、促成交易等销售工作。进行项目推广宣传，包括但不限于制作宣传资料、举办促销活动、发布广告等，提升项目的市场知名度和销售量。协助甲方办理与销售相关的手续，如签订购房合同、收取定金及房款等，并及时向甲方反馈销售进展情况。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的销售工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权根据市场情况及项目实际进展，对销售价格、销售政策等进行调整，但应提前通知乙方。有权审核乙方与客户签订的购房合同，对不符合甲方要求的条款提出修改意见。有权在乙方违反本协议约定时，解除本协议并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供该房地产项目的相关资料，包括但不限于项目规划设计文件、房屋产权证书、销售许可证等，确保资料真实、准确、完整。协助乙方办理与销售相关的手续，如提供必要的授权文件、协助办理银行按揭手续等。按照本协议约定向乙方支付代理销售费用。负责处理与该房地产项目销售相关的法律纠纷、投诉等问题，确保乙方销售工作的顺利进行。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取代理销售费用。有权根据本协议约定及市场情况，自主制定销售方案和销售策略，但应报甲方备案。在销售过程中，有权代表甲方与客户进行沟通、协商，签订购房意向书、认购协议等相关文件，但最终购房合同需经甲方审核确认。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以完成销售工作。2.义务组建专业、高效的销售团队，确保销售团队成员具备良好的职业道德和专业素养，并定期对销售团队进行培训和管理。按照本协议约定及甲方要求，制定详细的销售方案并组织实施，积极开展销售工作，努力完成销售目标。严格遵守国家法律法规及房地产销售相关规定，如实向客户介绍该房地产项目的情况，不得隐瞒或夸大项目信息。妥善保管与销售相关的文件、资料、客户信息等，不得泄露甲方商业秘密和客户隐私。定期向甲方汇报销售进展情况，提交销售报表及分析报告，及时反馈客户意见和市场动态。在销售过程中，积极协调解决客户提出的问题，维护甲方良好的品牌形象和市场声誉。三、代理销售费用及支付方式1.代理销售费用标准甲方按照该房地产项目实际销售金额的[x]%向乙方支付代理销售费用。2.支付方式在乙方促成客户与甲方签订购房合同并收取定金后，甲方按照定金金额的[x]%向乙方支付部分代理销售费用。在客户与甲方签订正式购房合同并支付首期房款后，甲方按照该套房屋销售金额的[x]%向乙方支付剩余代理销售费用。乙方应在每次申请代理销售费用时，向甲方提供合法有效的发票。四、销售价格及价格调整1.销售价格双方协商确定该房地产项目的销售底价为：住宅每平方米[x]元，商铺每平方米[x]元，车位每个[x]元。乙方应按照甲方确定的销售底价进行销售，不得擅自降低销售价格。2.价格调整如因市场情况变化等原因，甲方需要调整销售价格，应提前[x]日书面通知乙方。乙方应按照调整后的价格进行销售，并及时通知客户。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方支付代理销售费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停销售工作，并要求甲方支付已完成销售部分对应的代理销售费用及违约金。若甲方违反本协议约定，擅自调整销售价格、销售政策等导致乙方销售工作受到影响的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方提供的项目资料不真实、不准确、不完整，导致乙方在销售过程中遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定完成销售目标，应按照未完成销售金额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自降低销售价格或违反甲方制定的销售政策进行销售，甲方有权要求乙方按照销售底价补足差价，并按照差价金额的[x]倍向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，泄露甲方商业秘密或客户隐私，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并向甲方支付违约金[x]元。若乙方未按照本协议约定定期向甲方汇报销售进展情况或提交销售报表及分析报告，每逾期一日，应按照本协议约定代理销售费用总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的代理销售费用，同时乙方应按照本协议约定代理销售费用总额的[x]%向甲方支付违约金。六、合同的变更与解除1.合同变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。若一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。在履行本协议过程中，如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如协商不成，可以通过法律途径解决。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该房地产项目全部销售完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）