大型商业租赁合同协议

大型商业租赁合同协议合同编号：[合同编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方信用代码]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方大型商业场所事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁场地位置甲方将位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米的大型商业场所（以下简称"该场地"）出租给乙方使用。该场地的具体位置以附件一《租赁场地位置图》为准。2.场地用途乙方租赁该场地的用途为[具体用途，如大型商场、超市、餐饮娱乐综合场所等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。3.场地现状甲方应按照场地交付时的现状交付乙方使用，乙方对场地现状进行认可。场地交付时的装修、设备设施等情况详见附件二《场地交付清单》。4.配套设施及服务甲方应向乙方提供以下配套设施及服务：提供符合国家相关标准的水、电供应，并保证正常使用。提供场地的物业管理服务，包括但不限于场地的安全保卫、环境卫生清洁、公共区域设施维护等。物业管理服务的具体内容和标准详见附件三《物业管理服务协议》。提供停车位，停车位数量为[x]个，具体位置详见附件一《租赁场地位置图》。停车位的使用和管理按照甲方制定的相关规定执行。二、租赁期限、租金及支付方式1.租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。租赁期满，乙方应如期交还场地。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。2.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[x]%。租金调整的具体时间和方式由双方另行协商确定，并签订补充协议。3.租金支付方式乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具合法有效的发票。4.押金乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对乙方使用场地的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。有权在租赁期限内转让场地的所有权，但应提前[x]个月书面通知乙方，本合同对新的场地所有人继续有效。2.义务按照本合同约定的时间和标准向乙方交付场地，并保证场地符合约定的用途和使用条件。负责场地及附属设施的维修、保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后[x]个工作日内进行维修，如因特殊情况不能及时维修的，应向乙方说明原因，并采取相应的应急措施。遵守国家法律法规和政策规定，不得干扰乙方的正常经营活动。协助乙方办理与场地经营相关的审批手续，提供必要的证明文件和协助工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用场地及相关配套设施。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对场地进行装修，但应事先书面通知甲方，并按照甲方的要求办理相关手续。装修方案应符合国家法律法规和物业管理的规定，不得影响场地的结构安全和整体外观。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金、押金及其他费用。按照场地用途合理使用场地及相关配套设施，不得擅自改变场地结构、用途或损坏场地及附属设施。如因乙方使用不当或人为造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和政策规定，合法经营，不得从事违法违规活动。自行承担经营过程中的各项税费及其他费用，包括但不限于水电费、物业费、管理费、员工工资等。按照甲方的要求和物业管理的规定，做好场地的安全保卫、环境卫生等工作，配合甲方及相关部门的检查和管理。在租赁期满或合同解除后，按照甲方的要求如期交还场地，并保证场地及附属设施完好无损。未经甲方书面同意，乙方不得拆除或损坏场地内的装修及设备设施。四、场地的装修与改造1.装修改造原则乙方如需对场地进行装修改造，应事先书面通知甲方，并提交装修改造方案。装修改造方案应符合国家法律法规和物业管理的规定，不得影响场地的结构安全和整体外观。未经甲方书面同意，乙方不得擅自进行装修改造。2.装修改造费用乙方承担装修改造的全部费用，包括但不限于装修工程费用、设备采购费用、施工管理费等。装修改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并按照国家相关规定办理施工许可证等手续。3.装修改造期限装修改造期限不得超过[x]个月，自甲方书面同意之日起计算。装修改造期间，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方施工原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。4.装修改造后的处理租赁期满或合同解除后，乙方对场地进行的装修改造部分，除双方另有约定外，甲方不予补偿，乙方应自行拆除或恢复原状。如乙方未按照甲方要求拆除或恢复原状的，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担，甲方因此遭受的损失，乙方应予以赔偿。五、物业管理1.物业管理服务内容甲方委托[物业管理公司名称]对场地提供物业管理服务，物业管理服务的具体内容和标准详见附件三《物业管理服务协议》。2.物业管理费用乙方应按照物业管理公司的规定向其支付物业管理费用，物业管理费用标准为每月每平方米人民币[x]元（大写：[大写金额]）。物业管理费用的支付方式和时间与租金相同。3.物业管理公司的权利义务物业管理公司有权按照《物业管理服务协议》的约定收取物业管理费用，并对场地进行管理和服务。物业管理公司应按照协议约定履行义务，提供优质的物业管理服务，维护场地的正常秩序和环境卫生。4.乙方与物业管理公司的关系乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。乙方与物业管理公司之间的纠纷，由双方协商解决；协商不成的，可以按照《物业管理服务协议》的约定通过仲裁或诉讼方式解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付场地，每逾期一日，应按照租金的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金、押金及其他费用，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定履行维修、保养义务，导致乙方无法正常使用场地的，甲方应承担相应的赔偿责任；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金、押金及其他费用，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，干扰乙方正常经营活动的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他费用，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变场地用途、结构或损坏场地及附属设施的，乙方应负责修复或赔偿，并按照场地租金的[x]%向甲方支付违约金；如因乙方的行为导致甲方遭受其他损失的，乙方应予以赔偿。若乙方未经甲方书面同意，擅自将场地转租、转借或与他人合作经营的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他费用，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金；乙方因此获得的收益，甲方有权予以没收。若乙方违反本合同约定，从事违法违规活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他费用，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金；乙方因此给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。3.违约赔偿的范围违约方应承担的赔偿责任包括但不限于对方因此遭受的直接损失、间接损失、可得利益损失等全部损失。损失的计算方式按照国家法律法规和相关司法解释的规定执行。七、合同的解除与终止1.合同的解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同可以解除。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。租赁期满，本合同自行终止。2.合同终止后的处理租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定如期交还场地，并保证场地及附属设施完好无损。未经甲方书面同意，乙方不得拆除或损坏场地内的装修及设备设施。乙方应在交还场地前结清所有费用，包括但不限于租金、押金、物业管理费用、水电费等。如乙方未结清费用的，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应继续支付。合同终止后，双方应按照法律法规的规定办理相关手续，如场地交接手续、费用结算手续等。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.通知与送达本合同履行过程中，双方的通知应按照本合同首部约定的地址和方式送达对方。如一方地址或联系方式发生变更的，应及时书面通知对方。通知送达之日视为对方收到通知之日。2.合同的生效与份数本合同自双方签字（或盖章