国有院子买卖合同协议

国有院子买卖合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处国有院子（以下简称"该院子"），乙方有意购买，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该院子的买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.院子位置：该院子位于[具体地址]，其四至为东至[相邻地物或边界描述]，南至[相邻地物或边界描述]，西至[相邻地物或边界描述]，北至[相邻地物或边界描述]。2.院子面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，该院子占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。3.院子现状：院子内现有建筑物包括[详细列举建筑物名称及状况，如主房[结构、层数、面积等]、厢房[结构、层数、面积等]等，院子内有[配套设施描述，如围墙、大门、水井、水电设施等]，且均处于[正常使用/需修缮等具体状态]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的价款。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行付款义务。2.义务保证对该院子拥有合法的处分权，确保该院子不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得完整产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该院子的现状、历史使用情况、是否存在抵押、查封等权利受限情况以及可能影响乙方使用的其他相关信息。协助乙方办理该院子的产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的手续，因办理过户手续产生的税费，按照法律法规的规定各自承担。在协议约定的交付期限内，将该院子及附属设施完整、无瑕疵地交付给乙方，并保证乙方能够正常使用。负责处理与该院子相关的原有债权债务，保证在交付院子后，乙方不会因该院子的原有债权债务问题受到任何影响。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定的时间和条件交付该院子及相关产权证书等文件。有权要求甲方协助办理该院子的产权过户手续。在甲方交付院子后，有权对院子进行正常使用、管理和处置，但应遵守法律法规及本协议的约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付价款。对甲方提供的关于院子的相关信息予以保密，不得向任何第三方泄露可能影响甲方权益的信息。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方提供必要的文件和资料，按照法律法规及相关部门的要求履行自己的义务，承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费。在接收院子后，应合理使用院子及附属设施，不得擅自改变院子的结构和用途，如需进行修缮、改造等，应事先征得甲方同意，并确保不会对院子的整体安全和周边环境造成不利影响。三、价款及支付方式1.院子价款：双方协商确定该院子的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完毕本协议约定的义务后，抵作价款或按照本协议约定予以处理。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：在该院子产权过户手续办理完毕且乙方取得新的产权证书之日起[x]日内，乙方将尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）支付给甲方。甲方应在收到尾款后，向乙方出具收款凭证。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[x]日内，将该院子及相关产权证书等文件交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，应按照协议总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照协议总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.交付方式：双方应在交付地点当面进行院子及相关文件的交接，甲方应向乙方提供院子的钥匙、产权证书原件及其他相关资料，并签署交接清单。交接清单应详细记录院子及附属设施的名称、数量、状况等信息。五、产权过户1.双方应在本协议签订后，积极配合办理该院子的产权过户手续。甲方应在乙方支付首付款后[x]日内，向相关产权登记部门提交过户申请，并按照要求提供必要的文件和资料。2.办理产权过户手续过程中产生的税费，按照法律法规的规定各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。3.乙方应在收到甲方通知后，及时提供办理过户所需的个人身份证明等文件和资料，并配合甲方完成过户手续。如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的，每逾期一日，乙方应按照协议总价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照协议总价款的[x%]向甲方支付违约金。4.如因产权登记部门原因导致过户手续未能在约定时间内办理完毕的，双方应协商解决后续事宜，互不承担违约责任。但双方应积极催促产权登记部门尽快办理，以保障乙方的合法权益。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付院子，应按照本协议约定承担逾期交付的违约责任。若甲方提供的院子存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法取得完整产权或遭受其他损失的，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若甲方违反本协议约定的保密义务或其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照协议总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的保密义务或擅自改变院子的结构和用途等义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。若乙方未按照本协议约定配合办理产权过户手续，导致过户手续延误或无法办理的，应按照本协议约定承担违约责任。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充