地块改造商铺合同协议

地块改造商铺合同协议甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[地块具体位置]的地块（以下简称"该地块"），计划进行改造并建设商铺，乙方有意受让改造后的部分商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.地块情况该地块面积为[x]平方米，土地性质为[土地性质具体说明]，目前土地上存在[现有建筑物及附着物等情况说明]。甲方已取得该地块的相关规划许可，规划用途为商业用地，拟建设[商铺具体规划说明，如层数、建筑面积等]商铺。2.商铺情况改造后的商铺位于[商铺所在具体位置及楼号等]，建筑面积约为[x]平方米（最终以实际测绘面积为准）。商铺户型为[具体户型结构说明]，内部空间布局合理，具备良好的采光和通风条件。商铺将配备[基础设施及配套设施说明，如水电、消防、电梯等]基础设施及配套设施，以满足商业经营的基本需求。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的款项。对改造后的商铺进行统一管理和运营，制定相关管理制度，但不得损害乙方的合法权益。在符合法律法规及规划要求的前提下，根据实际情况对商铺的设计、建设等进行合理调整。2.义务负责办理该地块改造及商铺建设的相关审批手续，确保项目合法合规进行。承担因办理审批手续产生的各项费用，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。按照规划要求和本合同约定的标准进行商铺的建设施工，确保工程质量。建设周期为自本合同签订之日起[x]个月，如因不可抗力或政府原因导致工期延误的除外。在商铺建设完成后，负责将符合交付条件的商铺交付给乙方。交付标准为[详细说明交付标准，如墙面地面平整、门窗安装完毕等]。为乙方提供办理商铺产权登记所需的相关资料和协助，产权登记费用由[双方各自承担情况说明]承担。在商铺交付后，负责对商铺所在区域的公共部分（如通道、楼梯、外立面等）进行维护和管理，费用由甲方承担。（二）乙方权利义务1.权利在本合同约定的范围内，享有对受让商铺的占有、使用、收益权利。有权对商铺的内部装修和经营活动进行自主安排，但不得违反法律法规及本合同约定，不得损害其他业主和公共利益。按照本合同约定的时间和方式支付款项后，有权要求甲方按照合同约定交付商铺并协助办理相关手续。2.义务按照本合同约定的金额、时间和方式向甲方支付款项。遵守甲方制定的关于商铺管理和运营的各项规章制度，配合甲方进行统一管理。在接收商铺后，按照法律法规及相关规定进行合法经营，承担经营过程中的各项税费及其他费用。不得擅自改变商铺的用途、结构和外观等，如需进行装修改造，应提前向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可进行，且装修改造方案不得违反法律法规及规划要求，并承担相应费用。三、价款及支付方式（一）价款乙方受让商铺的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该价款包含土地出让金、商铺建设成本、相关税费等一切与商铺取得及改造相关的费用，但本合同另有约定的除外。（二）支付方式1.定金乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照本合同约定履行义务后，抵作商铺价款的一部分；如乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权没收定金。2.首付款在甲方取得建设工程规划许可证并通知乙方后，乙方应在[x]日内，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.中期款在商铺建设工程进度达到[具体进度要求，如主体结构完成一半等]时，乙方应在甲方通知后的[x]日内，向甲方支付中期款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.尾款在商铺建设完成并通过竣工验收，且甲方将符合交付条件的商铺交付给乙方后，乙方应在[x]日内，向甲方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、交付与验收（一）交付时间甲方应在商铺建设完成并通过竣工验收后的[x]日内，将商铺交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应按照本合同总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照本合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。（二）交付条件1.商铺已按照规划要求和本合同约定建设完成，各项工程质量符合国家及地方相关标准。2.商铺的基础设施及配套设施已达到本合同约定的交付标准，能够正常使用。3.甲方已取得该商铺所在楼栋的竣工验收备案表等相关验收文件。（三）验收1.乙方应在收到甲方交付通知后的[x]日内，对商铺进行验收。如乙方在规定时间内未进行验收或未提出书面异议，视为乙方认可商铺符合交付条件。2.验收过程中，如发现商铺存在质量问题或不符合交付标准的情况，乙方应在验收后的[x]日内向甲方提出书面整改意见，甲方应在收到乙方整改意见后的[x]日内进行整改，直至商铺达到交付标准。整改期间不计入交付期限，但因乙方原因导致整改延误的除外。五、产权办理1.甲方应在商铺交付后的[x]个工作日内，协助乙方办理商铺的产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照法律法规及相关规定由[双方各自承担情况说明]承担。2.如因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得商铺产权证书，每逾期一日，甲方应按照本合同总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照本合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间、标准进行商铺建设或交付商铺，应按照本合同约定承担违约责任，向乙方支付违约金。2.如甲方擅自改变商铺的规划、设计等，导致商铺不符合本合同约定或影响乙方正常使用的，甲方应负责整改，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变商铺的用途、结构和外观等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽