回迁房转让协议合同协议

回迁房转让协议合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套回迁房，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该回迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详情1.回迁房位置：该回迁房位于[具体小区名称及详细地址]，[具体楼号及单元号]，[具体房号]。2.房屋面积：经初步测量，该回迁房建筑面积约为[x]平方米，最终面积以相关部门出具的产权登记面积为准。若实际面积与上述约定面积存在差异，双方同意按照本协议约定的价格及面积差异处理方式进行结算。3.房屋现状：甲方保证该回迁房目前为空置状态，无任何租赁、抵押、查封等权利受限情况，房屋内部设施设备（包括但不限于门窗、水电线路、管道等）完好无损，可正常使用。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定，该回迁房的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，不因市场价格波动、房屋面积差异等因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在甲方能够提供回迁房相关证明文件（如回迁安置协议等）后的[x]个工作日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在该回迁房具备办理产权过户手续条件之日起[x]个工作日内，乙方支付剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方应在收到尾款后[x]个工作日内协助乙方办理产权过户手续。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的转让款。在符合法律法规及政策规定的前提下，对该回迁房进行转让。2.义务：保证对该回迁房拥有合法的处分权，有权将其转让给乙方，且该转让行为不会受到任何第三方的干涉或主张权利。向乙方如实告知该回迁房的相关情况，包括但不限于房屋的产权状况、建设进度、交房时间等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。在签订本协议后，积极协助乙方与回迁房相关的开发建设单位、物业管理单位等进行沟通协调，确保乙方能够顺利接收该回迁房及享有相应权益。在该回迁房具备办理产权登记手续条件时，及时通知乙方，并积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的一切文件和资料，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的费用（如契税、印花税等，但法律法规另有规定的除外）。在房屋交付前，负责妥善保管该回迁房，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋设施设备。如因甲方原因导致房屋出现损坏或灭失，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利：在本协议签订后，有权按照约定的时间和方式向甲方支付转让款。在甲方履行本协议约定义务的前提下，有权要求甲方按照约定协助办理该回迁房的产权过户手续及接收房屋。2.义务：按照本协议约定的时间和金额向甲方支付转让款，如逾期支付，应按照未支付金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。配合甲方提供办理产权过户手续所需的相关文件和资料，如实填写相关表格和信息，承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的费用（如个人所得税、交易手续费等，但法律法规另有规定的除外）。在接收房屋后，按照法律法规及小区物业管理规定，承担该房屋的物业管理费、水电费等相关费用。未经甲方书面同意，不得擅自将该回迁房再次转让给第三方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在该回迁房具备交付条件后的[x]个工作日内，通知乙方办理房屋交付手续。2.交付标准：甲方应保证房屋达到基本入住条件，即房屋主体结构质量经检验合格，门窗安装完好，水电线路通畅，具备正常使用功能。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于回迁安置协议、房屋质量保证书、使用说明书等。3.交付程序：双方共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在验收时书面提出，甲方应负责在合理期限内进行修复或整改，直至符合交付标准。验收合格后，双方签订房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给乙方。房屋交付确认书应包括房屋基本信息、交付时间、双方签字等内容。五、产权过户1.过户时间：在该回迁房具备办理产权登记手续条件且乙方支付全部转让款后的[x]个工作日内，甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，将房屋产权登记至乙方名下。2.过户手续办理：甲方应按照相关部门的要求，准备齐全办理产权过户所需的文件和资料，如身份证、回迁安置协议、购房发票等，并配合乙方前往不动产登记机构办理过户手续。乙方应按照不动产登记机构的要求，如实提供个人身份信息、购房款支付凭证等相关资料，并配合办理过户手续。办理产权过户手续过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。但如因一方原因导致税费增加或产生额外费用，由该方承担全部责任。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方违反本协议约定，未能按时交付房屋或协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该回迁房存在的产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应负责解决纠纷，消除权利受限状态，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。若甲方擅自改变房屋现状或损坏房屋设施设备，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因导致房屋无法交付或无法办理产权过户手续，甲方应承担全部责任，并按照本协议约定的违约金标准向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方违反本协议约定，未能按时支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并不退还乙方已支付的转让款。若乙方未经甲方书面同意，擅自将该回迁房再次转让给第三方，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金，并将房屋返还给甲方。若乙方在办理产权过户手续过程中，因自身原因未能提供真实、有效的文件和资料，导致过户手续无法顺利办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于时间成本、经济损失等。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.