城区洋房购买合同协议

城区洋房购买合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人位于城区的洋房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该洋房位于[城区具体地址]，具体楼号为[x]号楼[x]单元[x]层[x]室。2.房屋建筑面积：经房产测绘机构测定，该房屋建筑面积为[具体面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内面积]平方米，公摊建筑面积为[公摊面积]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，面积误差比在±[x]%以内（含本数）的，双方互不找差价；面积误差比超出±[x]%的，买受人有权退房或者与出卖人重新结算房价款。3.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅两卫等]4.房屋结构：[描述房屋结构，如框架结构等]5.装修标准：外墙：[外墙装修材料及做法]内墙：[内墙装修材料及做法]地面：[地面装修材料及做法]顶棚：[顶棚装修材料及做法]门窗：[门窗材质及规格]厨房：[厨房配备设施及装修情况]卫生间：[卫生间配备设施及装修情况]其他：[如有其他特殊装修部分，详细说明]6.附属设施：该房屋附带[x]个停车位，位于[停车位具体位置]。房屋所在小区内配套设施包括但不限于[列举小区配套设施，如花园、健身房、游泳池等]。二、权利与义务（一）出卖人权利义务1.权利按照合同约定收取买受人支付的购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究买受人的违约责任。2.义务保证所售房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人原因导致该房屋发生产权纠纷或债权债务纠纷，由出卖人承担全部责任。按照合同约定的交付时间和标准向买受人交付房屋，并提供相关证明文件，如《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等。在房屋交付前，负责对房屋进行质量检查和维修，确保房屋质量符合国家及地方相关标准和合同约定。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照相关规定缴纳应由出卖人承担的税费。（二）买受人权利义务1.权利按照合同约定的价格和方式购买该房屋，并在房屋交付后取得房屋的所有权。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究出卖人的违约责任。对房屋质量、面积等问题有权在规定期限内提出异议，并要求出卖人进行处理。2.义务按照合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。在签订合同前，仔细阅读合同条款，对合同内容无异议后签字确认。配合出卖人办理房屋交付手续及产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照相关规定缴纳应由买受人承担的税费。在房屋交付后，按照《住宅使用说明书》的要求合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：定金：买受人于[定金支付日期]向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在买受人支付首期购房款时抵作购房款。首期购房款：买受人于[首期款支付日期]向出卖人支付首期购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占购房款总额的[x]%。银行贷款：买受人应在签订本合同后[x]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因买受人原因未能获得银行贷款批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知后[x]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。尾款：在房屋交付并办理完产权过户手续后，买受人向出卖人支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应于[交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力或政府原因导致房屋交付延迟的，交付时间相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。2.交付条件：该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该房屋已取得房屋测绘报告。房屋质量符合国家及地方相关标准和合同约定，无质量问题。3.交付手续：出卖人在房屋交付前[x]日，书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及应携带的证件和资料。买受人应在接到通知后[x]日内，到指定地点办理房屋交付手续。如买受人未在规定时间内办理交付手续，自通知约定的交付之日起，视为房屋已交付，由此产生的风险和责任由买受人承担。交付时，出卖人应向买受人出示上述交付条件证明文件，并签署房屋交接单。房屋交接单应详细记录房屋的基本情况、设施设备情况、交付时间等内容。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》的约定承担房屋质量保修责任。五、产权登记1.出卖人协助义务：出卖人应在房屋交付后[x]日内，协助买受人向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权登记手续，并提供必要的文件和资料。2.买受人申请义务：买受人应在接到出卖人通知后[x]日内，向不动产登记机构提交申请产权登记所需的全部资料，并按照规定缴纳相关税费。3.违约责任：如因出卖人原因未能在规定时间内协助买受人办理房屋产权登记手续，导致买受人不能在房屋交付后[x]日内取得房屋权属证书的，出卖人应按照合同约定承担违约责任。如因买受人原因未能在规定时间内申请办理产权登记手续，导致未能按时取得房屋权属证书的，由买受人自行承担责任。六、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照合同约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后[x]日内，退还已收取的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述标准支付违约金至房屋实际交付之日止。如出卖人交付的房屋质量不符合国家及地方相关标准和合同约定，买受人有权要求出卖人在合理期限内进行修复或整改。如出卖人拒绝修复或整改，或经过修复或整改后仍不符合约定的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后[x]日内，退还已收取的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，出卖人应负责修复或整改，并承担修复或整改费用，同时按照上述标准支付违约金至房屋质量符合约定之日止。如出卖人擅自变更房屋设计、结构、户型等，导致房屋与合同约定不符的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后[x]日内，退还已收取的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，出卖人应恢复房屋原状，并承担相应费用，同时按照上述标准支付违约金至房屋符合约定之日止。如因出卖人原因导致该房屋发生产权纠纷或债权债务纠纷，影响买受人取得房屋所有权的，出卖人应承担全部责任，并按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金。如买受人因此解除合同的，出卖人应在买受人解除合同后[x]日内，退还已收取的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金。2.买受人违约责任如买受人未按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[x]%向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同。买受人应在出卖人解除合同后[x]日内，按照购房款总额的[x]%向出卖人支付违约金。如出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应按照上述标准支付违约金至购房款全部支付之日止。如买受人擅自改变房屋结构和用途，导致房屋质量受损或存在安全隐患的，买受人应负责恢复原状，并承担相应的修复费用。如因买受人的行为给出卖人或其他业主造成损失的，买受人应承担赔偿责任。如买受人未按照合同约定配合出卖人办理房屋交付手续及产权登记手续，导致延误的，买受人应承担由此产生的全部责任和费用，并按照购房款总额的[x]%向出卖人支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。