大修基金修楼顶合同协议

大修基金修楼顶合同协议甲方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所在小区楼顶出现损坏等问题，需要使用大修基金进行维修，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方使用大修基金委托乙方进行楼顶维修事宜，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.维修楼顶范围：甲方所在小区[具体楼号]的楼顶，包括楼顶防水层、隔热层、排水系统等相关设施设备。楼顶总面积为[x]平方米。2.维修内容防水层维修：对楼顶现有防水层进行全面检查，对破损、老化的防水层进行铲除，并重新铺设优质防水材料，确保防水层的防水效果达到国家相关标准，防止楼顶渗漏。隔热层修复或更换：检查楼顶隔热层的损坏情况，对于损坏较轻的部分进行修复，对于损坏严重无法修复的隔热材料进行更换，选用符合环保要求且隔热性能良好的材料，提升楼顶的隔热性能。排水系统疏通与修复：清理楼顶排水管道内的杂物、污垢，确保排水畅通。对排水管道的连接处、弯头、地漏等部位进行检查，对有渗漏或损坏的部位进行修复或更换，保证排水系统正常运行，避免楼顶积水。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的维修工作进展情况，要求乙方定期汇报维修工作的阶段性成果。在乙方维修工作不符合合同约定或维修质量存在问题时，有权要求乙方限期整改或采取补救措施。有权对维修费用的使用情况进行监督和查询，要求乙方提供相关费用支出明细。2.义务向乙方提供与楼顶维修相关的小区规划图纸、楼顶原始设计资料等必要文件，协助乙方了解楼顶的具体情况，为维修工作提供便利。按照相关规定和程序，组织本小区业主或业主委员会配合乙方开展维修工作，包括但不限于协助乙方办理使用大修基金所需的各项手续、协调业主之间的关系等。负责协调解决维修过程中可能出现的与小区其他业主之间的纠纷和问题，确保维修工作顺利进行。根据本小区业主大会的决定或相关规定，按时足额缴纳大修基金，并确保大修基金的使用符合法律法规和小区管理规约的要求。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定提供必要的协助和支持，包括但不限于提供相关文件资料、协调业主关系等。按照合同约定和相关标准收取维修费用，在甲方按照约定支付维修费用后，有权要求甲方配合办理维修费用支付的相关手续。在维修工作中，有权根据实际情况对维修方案进行合理调整，但调整后的方案应不低于合同约定的维修标准，并及时通知甲方。2.义务具备从事楼顶维修工程的相应资质和专业技术能力，安排具备相应资格证书的专业人员进行维修工作，并确保维修工作符合国家相关法律法规、建筑工程质量标准以及本合同约定的要求。制定详细的楼顶维修施工方案，包括施工进度计划、质量保证措施、安全保障措施等，并提交给甲方审核。在施工过程中严格按照审核通过的施工方案进行施工，确保维修工作顺利进行，按时完成维修任务。负责维修工作所需材料、设备的采购和供应，所采购的材料、设备应符合国家质量标准和设计要求，并提供材料、设备的质量合格证明文件。在维修期间采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如设置警示标志、围挡等，避免因施工给小区业主或其他人员造成人身伤害或财产损失。若因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。接受甲方及相关部门的监督检查，定期向甲方汇报维修工作进展情况，及时反馈维修过程中出现的问题及解决方案。维修工作完成后，按照合同约定的标准进行自检，自检合格后向甲方提交竣工验收申请报告。在维修工作完成后，负责整理和归档与维修工程相关的资料，包括施工图纸、材料清单、质量检验报告、竣工验收报告等，并将相关资料移交给甲方或小区物业管理单位。三、维修费用及支付方式1.维修费用本次楼顶维修工程的总费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。该费用为包干价，包含维修工作所需的全部费用，除因不可抗力或甲方提出的合理变更要求导致的费用增加外，不再调整。维修费用的具体构成如下：材料费用：人民币[x]元，包括防水材料、隔热材料、排水管道及配件等维修所需的各类材料费用。人工费用：人民币[x]元，涵盖维修工程施工过程中所需的工人工资、劳务费用等。设备租赁费用：人民币[x]元，如施工所需的机械设备租赁费用。管理费：人民币[x]元，乙方为组织和管理本次维修工程所发生的管理费用。利润：人民币[x]元，乙方从事本次维修工程应获取的合理利润。其他费用（如有）：人民币[x]元，包含运输费、税费等与维修工程相关的其他必要费用。2.支付方式本合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。乙方在完成楼顶防水层铺设工作并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。乙方在完成楼顶隔热层修复或更换工作并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。乙方在完成楼顶排水系统疏通与修复工作，并将整个楼顶维修工程全部完成且经甲方及相关部门联合验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修期限1.乙方应在本合同签订且收到甲方支付的预付款后[x]个工作日内进场施工。2.整个楼顶维修工程应在开工之日起[x]个日历天内完成。如因不可抗力、甲方原因或其他非乙方原因导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。3.在维修过程中，如遇以下情形之一的，乙方应在该情形发生后[x]个工作日内书面通知甲方，经甲方书面确认后，工期相应顺延：发现楼顶存在本合同约定之外的重大质量问题，需要增加维修工作内容或调整维修方案的；因甲方或小区业主原因导致维修工作无法正常进行的；因不可抗力因素致使维修工作无法按计划进行的。五、质量标准及验收1.质量标准楼顶维修工程应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，以及本合同约定的维修要求。具体质量标准如下：防水层维修后应无渗漏现象，蓄水试验时间不少于[x]小时，蓄水高度符合设计要求，经检验无渗漏为合格。隔热层修复或更换后，楼顶隔热性能应满足设计要求，经检测机构检测合格。排水系统疏通与修复后，排水畅通，无积水现象，排水坡度符合设计标准。乙方应确保维修工程质量达到合格标准，在质保期内对维修工程质量负责。2.验收维修工程完成后，乙方应先进行自检，自检合格后向甲方提交竣工验收申请报告。甲方应在收到乙方竣工验收申请报告后[x]个工作日内组织相关人员进行验收，验收人员包括甲方代表、小区业主代表、物业管理单位代表等。验收过程中，如发现维修工程存在质量问题或不符合合同约定的，乙方应按照甲方及验收人员的要求限期整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入维修工期。经甲方及相关人员验收合格后，双方签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应继续整改，直至验收合格为止，由此给甲方造成的损失由乙方承担。六、质保期1.本楼顶维修工程的质保期为自竣工验收合格之日起[x]年。2.在质保期内，乙方应负责对维修工程进行免费保修。如因乙方维修质量问题导致楼顶再次出现渗漏、隔热性能下降、排水不畅等问题，乙方应在接到甲方通知后[x]个工作日内派人到现场进行维修，维修费用由乙方承担。3.质保期届满后，如甲方需要乙方继续提供维修服务的，双方可另行协商签订补充协议，乙方应按照市场价格收取维修费用。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金。如因甲方逾期付款导致维修工程延误或给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的时间进场施工或未在规定的维修期限内完成维修工程，每逾期一日，应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的预付款，同时乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期完工给甲方或小区业主造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方维修工程质量不符合本合同约定的质量标准，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方自行承担。如因乙方维修质量问题给甲方或小区业主造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。4.若乙方擅自将本合同约定的维修工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的预付款，同时乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自