大果园出租转让合同协议

大果园出租转让合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处大果园，乙方有意承租或受让该果园，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、果园基本情况1.果园位置：该大果园位于[详细地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.果园面积：果园总面积为[x]亩，其中种植各类果树的面积为[x]亩，包括但不限于苹果树[x]棵、梨树[x]棵、桃树[x]棵等；另有闲置土地面积为[x]亩，可用于其他农业经营或相关配套设施建设。3.果园现状：果园内现有灌溉设施，包括[具体灌溉设施名称及情况]；排水系统[描述排水系统状况]；园内道路[说明道路的宽度、长度及状况]；以及部分附属用房，建筑面积为[x]平方米，分别为[附属用房具体用途及状况说明]。果园内果树目前生长状况良好，处于[果树生长阶段及大致产量预估说明]。二、租赁/转让方式及期限1.租赁方式乙方选择租赁甲方的大果园，租赁期限为[x]年，自合同生效之日起计算。租赁期满后，乙方享有优先续租权，但需提前[x]个月书面通知甲方，并重新签订租赁合同。2.转让方式若乙方选择受让该果园，转让价格为人民币[x]元整。乙方应在合同签订之日起[x]日内支付转让款的[x]%作为定金，即人民币[x]元整；在办理完果园相关产权或经营权变更手续后的[x]日内，支付剩余转让款人民币[x]元整。甲方应确保在收到定金后的[x]个工作日内，开始协助乙方办理果园的转让手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助与相关部门沟通协调等。办理转让手续所产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同约定收取租金或转让款。在租赁/转让期限内，有权监督乙方对果园的使用情况，如发现乙方有违反合同约定的行为，有权要求乙方改正或解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。对果园的土地及现有设施享有所有权，有权在不影响乙方正常经营的前提下，合理使用果园内的部分区域或设施，但应提前通知乙方。2.义务保证对出租/转让的果园拥有合法的权益，无任何权属纠纷或债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。向乙方提供果园的相关资料，包括但不限于土地权属证明、果树种植情况说明、现有设施清单等，确保资料真实、准确、完整。在租赁/转让期限内，负责协调与果园周边相邻关系，确保乙方能够正常经营；如因相邻关系问题给乙方造成损失，甲方应负责赔偿。在租赁/转让期限内，按照合同约定维护果园内的基础设施，确保灌溉设施、排水系统、道路等正常运行。如因甲方维护不善导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理果园经营过程中所需的相关手续，如农业生产许可证、营业执照等，费用由乙方承担。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁/转让期限内，有权自主经营果园，包括但不限于种植、养殖、农产品销售等，但应遵守国家法律法规及本合同约定。有权要求甲方按照合同约定提供相关协助和支持，如协助办理手续、维护基础设施等。在租赁/转让期限内，对果园内的果树、设施等享有使用权，但不得擅自改变果园的用途或进行破坏性经营。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金或转让款。合理使用果园内的土地、果树及设施，不得擅自改变果园的现状和用途，如需进行改造或建设，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。负责果园的日常经营管理，包括但不限于果树的种植、养护、病虫害防治，以及灌溉设施、排水系统、道路等的维护保养，确保果园的正常运营。在经营过程中，遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致果园受到行政处罚或其他法律责任，由乙方自行承担。按照国家相关规定，做好果园的安全生产工作，确保人员和财产安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。在租赁/转让期限届满或合同解除后，按照合同约定将果园及相关设施交还甲方，并保证果园及设施的完好。如因乙方原因造成果园及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。四、租金及支付方式1.租金标准若乙方选择租赁果园，第一年租金为人民币[x]元整，自第二年起，每年租金在上一年基础上递增[x]%。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方应在每个支付周期开始前[x]日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]银行账号：[甲方银行账号]五、果园的使用与维护1.使用规定乙方应按照果园的现状和用途合理使用果园，不得将果园用于非农业生产经营活动或违法违规活动。在果园内进行种植、养殖等活动时，应遵守国家相关农业技术规范和环保要求，不得使用国家禁止的农药、化肥等投入品。乙方如需在果园内建设临时性或永久性建筑物、构筑物，应提前向甲方提交书面申请，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。未经甲方书面同意，乙方不得擅自建设。2.维护责任乙方负责果园内果树的日常养护、病虫害防治等工作，确保果树的正常生长和产量。因乙方养护不善导致果树死亡或减产的，由乙方承担相应责任。乙方应定期对果园内的灌溉设施、排水系统、道路等基础设施进行检查和维护，如发现问题应及时修复或通知甲方。因乙方未及时维护导致设施损坏或无法正常使用，给甲方或第三方造成损失的，乙方应负责赔偿。在租赁/转让期限内，乙方应对果园内的附属用房进行合理使用和维护，不得擅自拆除或改建。如因乙方使用不当导致附属用房损坏的，乙方应负责修复或赔偿。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供果园相关资料或协助乙方办理手续，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失。若甲方违反合同约定，擅自收回果园或干扰乙方正常经营的，甲方应双倍返还乙方已支付的租金或转让款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照合同约定维护果园基础设施，导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金或要求乙方赔偿因此造成的损失。若乙方擅自改变果园用途或进行破坏性经营，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复果园原状，同时乙方应按照合同约定支付的租金或转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定交还果园及相关设施，或交还的果园及设施不符合合同约定的完好状态，乙方应负责修复或赔偿，同时应按照合同约定支付的租金或转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在经营过程中违反国家法律法规，导致果园受到行政处罚或其他法律责任，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合