场地外包运营合同协议

场地外包运营合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[场地详细地址及具体范围]场地（以下简称"该场地"），有意将该场地的运营管理工作外包给乙方；乙方具备专业的场地运营管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将场地外包给乙方运营事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述场地基本情况1.场地位置：该场地位于[详细地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。场地具体范围包括[详细列举场地内包含的建筑、区域等]。2.场地用途：[明确场地的规划用途，如商业办公、展览展示、仓储物流等]。运营服务内容1.场地日常管理负责场地的安全保卫工作，制定并执行安全管理制度，确保场地内人员和财产的安全。配备专业的安保人员，24小时值班巡逻，对进出场地的人员和车辆进行严格登记和检查。维护场地的环境卫生，定期进行清洁打扫，包括公共区域、卫生间、走廊等，确保场地内环境整洁。负责场地内设施设备的日常维护和保养，确保设施设备正常运行。建立设施设备维护档案，记录维护情况和维修记录。2.客户服务设立专门的客户服务中心，为场地内的租户或使用方提供咨询、投诉处理等一站式服务。及时处理租户或使用方的各类需求和问题，响应时间不超过[x]小时，并跟踪处理结果，确保租户或使用方满意。3.场地租赁与招商根据甲方的要求和场地实际情况，制定合理的租赁策略和招商方案。负责场地的对外宣传推广，通过多种渠道发布租赁信息，吸引潜在客户。与有意向的租户进行洽谈，签订租赁合同，办理相关租赁手续。4.活动策划与执行根据场地的特点和甲方的需求，策划组织各类商业活动、文化活动、展览展示活动等。负责活动的筹备工作，包括场地布置、设备租赁、人员邀请、宣传推广等。确保活动的顺利进行，保障活动期间的安全和秩序，并在活动结束后进行场地清理和总结。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利有权对乙方的运营管理工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权了解场地运营情况，包括租户信息、租金收入、活动开展情况等。对乙方违反本协议约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方纠正并赔偿损失。2.义务向乙方提供场地的相关资料，包括场地产权证明、规划图纸、设施设备清单等，确保资料真实、准确、完整。协助乙方办理场地运营过程中需要甲方配合的相关手续，如场地使用证明、消防备案等。按照本协议约定及时支付乙方运营费用。尊重乙方的运营管理自主权，不得干涉乙方的正常运营活动。乙方权利义务1.权利按照本协议约定获得运营费用。根据场地实际情况和市场需求，自主制定运营管理方案和营销策略，但不得违反法律法规和本协议约定。在运营管理过程中，有权使用甲方提供的场地及相关设施设备。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，认真履行运营管理职责，为场地内的租户或使用方提供优质、高效的服务。建立健全运营管理制度，加强内部管理，确保运营管理工作规范、有序进行。定期向甲方汇报场地运营情况，提交运营报告，包括租户情况、租金收入、活动开展情况、存在问题及解决方案等。妥善保管甲方提供的场地及设施设备，不得擅自改变场地用途或损坏设施设备。如因乙方原因造成场地或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守法律法规，合法经营，不得在场地内从事违法违规活动。保守甲方的商业秘密和场地内租户或使用方的相关信息，不得泄露给第三方。三、运营费用及支付方式运营费用标准1.甲方按照以下标准向乙方支付运营费用：基础运营管理费：每月[x]元，用于支付乙方场地日常管理、客户服务等基础运营工作的费用。租金提成：乙方收取的场地租金收入的[x]%作为乙方的租金提成，作为乙方招商及租赁工作的报酬。活动策划执行费用：根据乙方策划组织的活动实际成本及市场行情，由甲乙双方另行协商确定活动费用，甲方在活动结束后按照协商结果支付给乙方。2.上述运营费用标准为含税价，如因国家税收政策调整导致税费增加或减少的，双方应相应调整运营费用。支付方式1.甲方应在每月的[具体日期]前，将上月的基础运营管理费支付至乙方指定的银行账户。2.对于租金提成，乙方应在每月底向甲方提供当月租金收入明细及提成计算表，甲方在核对无误后的[x]个工作日内将租金提成支付至乙方指定的银行账户。3.对于活动策划执行费用，甲方应在活动结束后的[x]个工作日内，根据双方协商确定的费用金额支付至乙方指定的银行账户。四、合同期限本合同期限自[合同起始日期]起至[合同终止日期]止，共计[x]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年。如需终止合同，双方应提前[x]个月书面通知对方。五、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时支付运营费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停运营管理工作，并要求甲方支付已产生的运营费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，干涉乙方正常运营管理活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准履行运营管理职责，导致场地运营出现问题或给甲方造成损失的，乙方应负责采取措施予以解决，并承担赔偿责任。2.若乙方擅自改变场地用途或损坏设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。3.若乙方未按照本协议约定定期向甲方汇报场地运营情况或提交运营报告，每逾期一次，应向甲方支付违约金[x]元。逾期超过[x]次的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。4.若乙方违反法律法规或在场地内从事违法违规活动，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并负责消除违法违规行为的影响。5.若乙方泄露甲方的商业秘密或场地内租户或使用方的相关信息，乙方应承担因此给甲方或第三方造成的全部损失，并向甲方支付违约金[x]元。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__