地产项目代建合同协议

地产项目代建合同协议甲方（委托人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[具体地块位置及面积]的土地使用权，计划开发建设[地产项目名称]，并有意委托乙方进行该项目的代建管理服务；乙方具备丰富的房地产项目代建经验和专业能力，愿意接受甲方委托提供代建服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方代建[地产项目名称]事宜达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：[地产项目名称]2.项目地点：[具体地块位置]3.项目规模：总建筑面积为[x]平方米，其中地上建筑面积[x]平方米，地下建筑面积[x]平方米（最终以规划部门批准的为准）。项目规划建设[具体物业类型，如住宅、商业、配套设施等]。二、代建服务内容1.项目前期工作协助甲方办理项目立项、规划、用地、施工等相关审批手续，负责与政府相关部门沟通协调，确保项目顺利推进。组织开展项目的可行性研究、环境影响评价、地质勘察等前期工作，并负责审核相关报告。协助甲方完成项目设计方案的编制、审核及报批工作，确保设计方案符合项目定位和相关规范要求。2.项目建设管理负责组建专业的项目管理团队，包括项目经理、工程师、造价师、质量管理人员等，确保项目建设管理工作的顺利开展。按照项目设计文件和相关规范要求，组织施工单位进行工程施工，负责施工现场的协调、监督和管理工作，确保工程质量、进度和安全。负责审核施工单位提交的施工组织设计、施工方案、工程进度计划等文件，并监督实施。定期组织工程例会，及时解决工程建设过程中出现的问题，协调各方关系，确保项目顺利推进。负责项目的造价控制，审核工程预算、结算文件，严格控制工程成本，确保项目总投资不超过甲方确定的投资限额。负责项目的质量管理，建立质量管理体系，定期对工程质量进行检查和评估，确保工程质量符合国家和地方相关标准和规范要求。负责项目的安全管理，建立安全管理体系，制定安全管理制度和应急预案，确保施工现场的安全。3.项目竣工验收组织施工单位、监理单位等相关单位进行项目竣工验收，负责整理和提交项目竣工验收资料。协助甲方办理项目竣工验收备案手续，确保项目顺利交付使用。4.项目交付后服务在项目交付后，负责对项目进行质量回访，及时解决业主提出的质量问题。协助甲方处理项目交付后的其他相关事宜，如物业管理交接等。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对代建项目的进度、质量、成本等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定履行代建服务职责，如乙方未履行或不当履行职责，有权追究乙方的违约责任。有权审查乙方提交的项目相关文件和资料，如项目前期工作成果、工程进度计划、工程预算结算文件等。2.义务负责提供项目代建所需的相关资料和文件，包括但不限于土地权属证明、项目立项批复、规划设计条件等，并确保资料和文件的真实性、合法性和完整性。按照本协议约定及时支付代建费用。协助乙方办理项目建设过程中涉及的相关审批手续，提供必要的支持和配合。负责协调项目周边关系，为项目建设创造良好的外部环境。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取代建费用。根据项目实际情况，有权制定项目建设管理的具体方案和措施，但需报甲方备案。有权要求甲方提供项目代建所需的相关资料和文件，并协助办理项目建设过程中涉及的相关审批手续。2.义务按照本协议约定的代建服务内容和标准，认真履行代建服务职责，确保项目顺利推进。组建专业的项目管理团队，配备具备相应资质和经验的管理人员，并确保项目管理团队的稳定性。定期向甲方汇报项目进展情况，及时提交项目相关文件和资料，如项目前期工作成果、工程进度月报、工程质量报告、工程成本报表等。严格遵守国家和地方相关法律法规及政策规定，确保项目建设合法合规。妥善保管项目建设过程中形成的各类文件和资料，项目结束后按照档案管理规定移交给甲方。在代建过程中，如因乙方原因导致项目出现质量问题、安全事故或延误工期等，乙方应承担相应的赔偿责任。四、代建费用及支付方式（一）代建费用本项目代建费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。代建费用包含乙方为完成本协议约定的代建服务内容所需的全部费用，包括但不限于项目前期工作费用、项目建设管理费、项目竣工验收费用、项目交付后服务费用等。（二）支付方式1.本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.项目前期工作完成并取得项目立项批复、规划许可证等相关审批文件后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.项目主体结构工程完工并通过质量验收后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.项目竣工验收合格并办理完竣工验收备案手续后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。5.项目交付使用后满[x]个月，如无质量问题，甲方向乙方支付代建费用的剩余[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时支付代建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停代建服务，并要求甲方支付已完成代建服务对应的费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行代建服务职责，导致项目出现质量问题、安全事故或延误工期等，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照给甲方造成的实际损失计算，包括但不限于工程修复费用、工期延误损失、甲方因此遭受的其他经济损失等。同时，乙方应负责采取措施尽快解决问题，确保项目顺利推进。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.如一方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至本项目代建服务完成并结清全部代建费用之日止。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之