房地产分销协议合同书

房地产分销协议合同书通用合同编号：__________甲方（开发商/委托方）：甲方名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________甲方资质及相关证明文件：____________________乙方（分销商/受托方）：乙方名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方资质及相关证明文件：____________________一、合同主体1.甲方（开发商/委托方）1.1甲方名称、地址、联系方式如上述所填，甲方作为项目的开发商，具有合法的开发资质和相关证明文件，以保证项目的合法性和可行性。1.2甲方应向乙方提供其资质及相关证明文件的复印件，以供乙方核实。2.乙方（分销商/受托方）2.1乙方名称、地址、联系方式如上述所填，乙方作为专业的房地产分销机构，具备丰富的市场经验和销售渠道。2.2乙方应向甲方提供其资质及相关证明文件的复印件，包括但不限于营业执照、房地产经纪机构备案证书等，以证明其具备合法的分销资格。二、合作项目概述1.项目名称：[具体项目名称]2.项目位置：[详细项目地址]3.项目概况（包括项目规模、物业类型等）项目规模：该项目占地面积为[占地面积数值]平方米，总建筑面积为[建筑面积数值]平方米，规划建设[具体楼栋数量]栋住宅楼和[配套设施描述]等配套设施。物业类型：项目涵盖住宅、商业等多种物业类型。其中，住宅部分包括[不同户型描述]等多种户型，满足不同客户的需求；商业部分包括[商业业态描述]等，为项目提供完善的商业配套。三、合作期限1.起始日期：本合同自双方签字（盖章）之日起生效，合作期限的起始日期为[起始日期具体时间]。2.终止日期：合作期限的终止日期为[终止日期具体时间]。3.合作期限的延长与终止条件延长条件：若双方在合作期限届满前，均认为有必要延长合作期限，应在合作期限届满前[提前通知的期限]书面通知对方。经双方协商一致后，可以延长合作期限，但延长的期限不得超过[最长延长期限]。终止条件：若发生以下情形之一，本合同将自动终止：双方协商一致终止本合同；项目销售完毕；一方违反本合同的约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致本合同无法继续履行的。四、分销范围及权限1.分销区域范围：乙方的分销区域为[具体的分销区域范围]，包括但不限于[具体的城市或地区]。2.分销物业类型及数量：乙方有权分销的物业类型为[具体的物业类型，如住宅、商铺等]，分销的物业数量为[具体的数量]。3.乙方的分销权限及限制乙方有权在分销区域内以甲方的名义开展销售工作，但不得超越甲方授权的范围。乙方应按照甲方制定的销售价格体系和销售政策进行销售，不得擅自调整价格或给予客户额外的优惠。乙方不得将本合同项下的分销权转让给第三方，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。五、销售价格及政策1.项目销售价格体系：甲方制定的项目销售价格体系应包括不同物业类型的基准价格、楼层差价、朝向差价等内容。甲方应将销售价格体系以书面形式提供给乙方，乙方应严格按照该价格体系进行销售。2.价格调整机制：若甲方根据市场情况需要调整销售价格，应提前[提前通知的期限]书面通知乙方。价格调整后，乙方应按照新的价格体系进行销售。3.优惠政策及折扣权限：甲方制定的优惠政策及折扣权限应明确规定不同客户类型（如一次性付款客户、按揭付款客户等）所能享受的优惠幅度和折扣比例。乙方应按照甲方的优惠政策及折扣权限进行销售，不得擅自给予客户超出权限的优惠。六、销售目标及考核1.销售目标的设定：双方协商确定乙方在合作期限内的销售目标为[具体的销售目标数值]。销售目标应根据项目的实际情况和市场需求合理设定，并分解为不同的阶段目标。2.考核周期及标准：甲方将对乙方的销售工作进行定期考核，考核周期为[具体的考核周期，如每月、每季度等]。考核标准包括但不限于销售业绩、客户满意度、销售流程的规范性等方面。3.未达成销售目标的处理方式：若乙方在考核周期内未达成销售目标，甲方有权采取以下措施：要求乙方提交书面整改报告，说明未达成销售目标的原因及改进措施；调整乙方的分销区域或分销物业类型；降低乙方的佣金比例；解除本合同。七、客户确认及归属1.客户确认的标准及流程：客户确认的标准为客户与甲方签订正式的购房合同并支付定金。客户确认的流程如下：乙方应将客户的基本信息（包括姓名、联系方式、意向房源等）及时录入甲方指定的客户管理系统；甲方在收到乙方提交的客户信息后，应在[规定的时间内]进行核实和确认；若客户符合确认标准，甲方应将客户确认为乙方的有效客户，并书面通知乙方；若客户不符合确认标准，甲方应书面通知乙方并说明原因。2.客户归属的判定原则：客户归属的判定原则如下：首次带客户看房的分销商为该客户的归属分销商，但若该客户在[规定的保护期内]未与甲方签订购房合同，则该客户不再属于原归属分销商，其他分销商可对其进行跟进和销售；若客户在保护期内与甲方签订购房合同，但因各种原因导致合同解除或终止，该客户在[规定的重新保护期内]再次与甲方签订购房合同的，原归属分销商仍享有该客户的分销权益；若客户通过甲方的自销渠道或其他渠道了解到项目信息并与甲方签订购房合同的，该客户不属于乙方的有效客户。3.客户争议的解决机制：若双方在客户确认及归属方面发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向项目所在地的房地产行业协会申请调解；调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、佣金及支付方式1.佣金计算标准及比例：乙方的佣金计算标准为乙方成功销售的物业合同总价的[具体的佣金比例]%。2.佣金支付条件及时间：甲方应在客户与甲方签订正式的购房合同并支付全部房款后，向乙方支付佣金。佣金支付时间为甲方收到全部房款后的[具体的支付时间]个工作日内。3.佣金的结算方式及账户信息：乙方应在每月的[具体的结算日期]前，将本月的销售业绩汇总表提交给甲方。甲方在收到销售业绩汇总表后，应在[规定的审核时间内]进行审核。审核无误后，甲方将按照乙方提供的账户信息，将佣金以[具体的支付方式，如银行转账、支票等]支付给乙方。九、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务9.1.1提供项目相关资料及支持：甲方应向乙方提供项目的相关资料，包括但不限于项目规划图、户型图、宣传资料等，以便乙方更好地开展销售工作。同时甲方应协助乙方解决在销售过程中遇到的问题，如客户投诉、工程质量问题等。9.1.2监督乙方的销售工作：甲方有权对乙方的销售工作进行监督和检查，包括但不限于乙方的销售流程、销售价格、客户服务等方面。若发觉乙方存在违规行为，甲方有权要求乙方立即改正，并视情节轻重给予相应的处罚。9.1.3按约定支付佣金等：甲方应按照本合同的约定，及时向乙方支付佣金及其他相关费用。若甲方未按时支付，应按照每日[具体的违约金比例]向乙方支付违约金。2.乙方的权利与义务9.2.1积极开展销售工作：乙方应积极开展销售工作，利用自身的销售渠道和资源，努力提高项目的销售业绩。乙方应制定详细的销售计划，并定期向甲方汇报销售进展情况。9.2.2遵守甲方的销售政策及要求：乙方应严格遵守甲方制定的销售政策及要求，包括但不限于销售价格体系、优惠政策、客户确认及归属等方面。若乙方违反甲方的销售政策及要求，应承担相应的违约责任。9.2.3保护甲方的商业秘密等：乙方应妥善保管甲方提供的项目相关资料，不得泄露甲方的商业秘密。若乙方违反保密义务，应按照本合同的约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。十、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同的约定向乙方提供项目相关资料或支持，导致乙方无法正常开展销售工作的，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金[具体的违约金金额]元，并赔偿乙方因此所遭受的损失。若甲方未按照本合同的约定向乙方支付佣金及其他相关费用，应按照每日[具体的违约金比例]向乙方支付违约金。若逾期超过[具体的逾期期限]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售业绩的佣金及违约金[具体的违约金金额]元。若甲方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金[具体的违约金金额]元，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同的约定积极开展销售工作，导致销售目标未达成的，乙方应按照本合同的约定承担相应的责任，包括但不限于提交书面整改报告、调整分销区域或分销物业类型、降低佣金比例等。若乙方违反甲方制定的销售政策及要求，擅自调整销售价格或给予客户额外的优惠，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金[具体的违约金金额]元，并赔偿甲方因此所遭受的损失。若乙方将本合同项下的分销权转让给第三方，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金[具体的违约金金额]元，并赔偿甲方因此所遭受的损失。甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的佣金及其他相关费用。若乙方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金[具体的违约金金额]元，并赔偿甲方因此所遭受的损失。3.违约责任的承担方式及赔偿范围违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。双方应根据违约的具体情况，选择合适的违约责任承担方式。赔偿范围包括但不限于因违约行为给对方造成的直接损失和间接损失，如实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。十一、保密条款1.保密信息的范围：本合同所称的保密信息包括但不限于双方在合作过程中涉及的项目规划、销售数据、客户信息、商业秘密等。2.保密期限：本合同的保密期限为自本合同生效之日起至本合同终止后[具体的保密期限]年。3.违反保密条款的责任：若一方违反本合同的保密条款，应向对方支付违约金[具体的违约金金额]元，并赔偿对方因此所遭受的损失。若违约行为给对方造成的损失超过违约金的数额，违约方还应继续承担赔偿责任。十二、协议的变更与解除1.协议变更的条件及程序：本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议应作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.协议解除的条件及程序双方协商一致，可以解除本合同。若一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同。解除合同的通知应以书面形式送达对方，自通知送达之日起本合同解除。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致本合同无法继续履行，双方可以协商解除本合同。3.协议变更与解除的通知方式及效力：本合同变更或解除的通知应以书面形式送达对方，送达方式包括但不限于邮寄、传真、邮件等。通知送达对方的地址以本合同首部约定的地址为准。若对方地址发生变更，应及时书面通知对方，否则视为通知已送达。通知自送达之日起生效。十三、争议解决1.争议解决的方式（如协商、仲裁或诉讼）：本合同的履行过程中若发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决的地点及适用法律：本合同的签订地为[合同签订地的具体地点]，本合同的履行地为[合同履行地的具体地点]。本合同的解释和执行均适用[具体的法律法规]。十四、其他条款1.通知与送达：本合同项下的任何通知、要求或其他通讯应以书面形式作出，并应通过邮寄、传真、邮件或专人送达的方式发送至对方在本合同首部约定的地址或对方书面通知的其他地址。通知在以下时间视为送达：如通过邮寄发送，在投邮后第[具体的送达期限]日视为送达；如通过传真发送，在传真发出后的第[具体的送达期限]个工作日视为送达；如通过邮件发送，在邮件发送后的第[具体的送达期限]个工作日视为送达；如通过专人送达，在对方签收后视为送达。2.合同的生效与份数：本合同自双方签字（盖章）