房地产代理底价包销合作协议

房地产代理底价包销合作协议合同编号：__________甲方：[甲方公司名称]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]。乙方：[乙方公司名称]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]。一、引言鉴于甲方拥有[合作项目名称]的房地产项目，乙方具备房地产销售代理的专业能力和经验，双方经友好协商，就甲方委托乙方进行该项目的代理底价包销合作事宜，达成如下协议。二、合作主体甲方为房地产项目的所有者，拥有该项目的合法权益；乙方为具有房地产销售代理资质的专业机构，具备相关的销售团队和销售经验。三、合作项目本次合作项目为[合作项目具体名称]，项目位于[项目具体地址]，总建筑面积为[具体建筑面积]，规划用途为[规划用途类型]。四、底价包销的约定（一）底价确定双方共同协商确定该项目的底价，底价为[具体底价金额]。该底价为乙方进行包销的最低价格，乙方应在该底价基础上进行销售。（二）包销期限包销期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[具体包销期限时长]。在包销期限内，乙方负责该项目的销售工作。（三）包销数量乙方应在包销期限内完成不少于[具体包销数量]的销售任务。如乙方未能完成包销数量，应承担相应的违约责任。五、代理权限与义务（一）代理权限范围乙方享有该项目的独家销售代理权限，有权代表甲方与客户签订商品房买卖合同等相关文件。乙方应在甲方授权范围内进行销售活动，不得超越权限范围。（二）代理义务1.乙方应制定详细的销售计划和推广方案，积极开展市场推广和销售工作，保证按时完成包销任务。2.乙方应及时向甲方反馈销售进展情况、客户需求等信息，协助甲方解决销售过程中出现的问题。3.乙方应严格遵守国家相关法律法规和甲方的规章制度，保守商业秘密，不得泄露甲方的商业信息和客户资料。（三）市场推广与销售1.乙方应负责该项目的市场推广工作，包括广告宣传、活动策划、网络推广等，提高项目的知名度和美誉度。2.乙方应积极拓展销售渠道，与客户建立良好的合作关系，促进销售业绩的提升。3.乙方应按照甲方的要求，组织客户看房、签约等销售活动，保证销售流程的顺利进行。（四）客户服务1.乙方应提供优质的客户服务，及时回复客户的咨询和投诉，解决客户的问题。2.乙方应协助甲方办理客户的购房手续，包括贷款申请、产权登记等，保证客户的合法权益。3.乙方应定期对客户进行回访，了解客户的满意度和需求，为甲方提供改进服务的建议。六、价款与结算（一）底价及结算方式1.乙方应按照底价向甲方支付包销款项，结算方式为[具体结算方式，如银行转账等]。2.乙方应在每月[具体结算日期]前向甲方提交上月的销售报表和结算申请，甲方应在收到申请后的[具体审核期限]内进行审核并支付相应的包销款项。（二）销售提成及结算1.乙方按照实际销售金额的[具体提成比例]提取销售提成。2.销售提成的结算方式与包销款项相同，乙方应在每月[具体结算日期]前提交上月的销售报表和提成申请，甲方应在收到申请后的[具体审核期限]内进行审核并支付相应的销售提成。（三）费用承担1.乙方在销售过程中发生的费用，如广告宣传费、活动策划费等，由乙方自行承担。2.甲方应承担该项目的土地出让金、建设工程费等相关费用。七、风险与责任（一）市场风险1.由于市场变化等不可抗力因素导致项目销售价格波动，双方应协商调整底价或销售计划。2.如因市场原因导致乙方未能完成包销数量，甲方应根据实际情况适当调整包销任务或延长包销期限。（二）法律责任1.双方应严格遵守国家相关法律法规，如因违反法律法规导致的法律责任，由违约方承担。2.如因乙方的过错导致客户权益受损，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方的损失。（三）违约责任1.如乙方未按照约定支付包销款项或销售提成，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体逾期利率]向甲方支付违约金。2.如乙方未能完成包销数量，应按照未完成数量的[具体违约金金额]向甲方支付违约金。3.如甲方未按照约定支付包销款项或销售提成，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体逾期利率]向乙方支付违约金。八、协议的变更与解除（一）协议变更双方协商一致，可以对本协议的条款进行变更。变更协议应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。（二）协议解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。2.如一方违反本协议的约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行，双方可以协商解除本协议。九、保密条款双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、客户资料等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。十、争议解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款（一）通知与送达双方在本协议履行过程中相互发出的通知、文件等，应按照本协议约定的地址、联系方式进行送达。如一方变更地址或联系方式，应及时通知对方。（二）协议生效与期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体协议期限]。如双方在协议期满前未提出书面异议，本协议自动续期[具体续期期限]。（三）法律适用与争议解决地本协议的签订、履行、变更和解除均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应向[具体争议解决地]的人民法院提起诉讼。（四）其他事项1.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________