2025展望：情势变更原则在房屋买卖合同中的应用

2025展望：情势变更原则在房屋买卖合同中的应用房屋买卖合同合同编号：签订地点：签订日期：出卖人（以下简称甲方）姓名：身份号码：通讯地址：联系方式：买受人（以下简称乙方）姓名：身份号码：通讯地址：联系方式：鉴于甲乙双方就位于（以下简称“该房产”）的买卖事宜，经友好协商，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，达成以下协议，以兹共同遵守。第一条基本情况1.1甲方系该房产的合法所有权人，房产位于，建筑面积为平方米，权属证书编号为。1.2该房产现状为（空置/已装修/有租约等）。1.3甲乙双方确认该房产的交易总价款为人民币元（大写：元整）。第二条房地产权利状况2.1甲方应向乙方提供该房产合法有效的权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、契税完税证明、房屋测绘图等，并保证对该房产拥有完全处分权。2.2甲方保证该房产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有权益争议等。如有任何权利瑕疵，甲方应承担由此产生的一切法律责任及经济赔偿责任。第三条双方的权利与义务甲方的权利与义务3.1.1甲方应按约定的时间和条件将该房产交付乙方，并保证该房产的权属清晰、完整。3.1.2甲方应协助乙方办理该房产的权属转移登记手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。3.1.3甲方应如实向乙方披露该房产的相关信息，包括但不限于房屋结构、使用状况、维修情况等，不得隐瞒或虚构事实。乙方的权利与义务3.2.1乙方应按约定的时间和方式支付购房款，并保证资金来源合法。3.2.2乙方有权要求甲方提供该房产的相关证明文件，并对房产的交付及权属转移手续进行监督。3.2.3乙方应积极配合甲方完成权属转移登记手续，并支付相应的税费和手续费。第四条交房条件及时间4.1交房时间为年月日。4.2交房条件为：（1）甲方已结清该房产的所有费用，包括但不限于水、电、燃气、供暖、物业费等；（2）甲方已将该房产清空，交付时不得遗留任何物品或附属设施；（3）甲方已办理完毕相关权属转移登记手续，并向乙方交付不动产权证书。4.3交房地点为该房产所在地，由甲乙双方共同验收。4.4交房时，双方应签署《房屋交接确认书》，并办理相关交接手续。第五条付款方式及时间5.1乙方应按以下方式支付购房款：（1）首期款：人民币元（大写：元整），于年月日支付；（2）剩余款项：人民币元（大写：元整），分为期支付，具体支付时间为。5.2付款方式为（银行转账/现金等），甲方应向乙方提供相应的收款凭证。5.3甲方应在收到全部购房款后个工作日内完成权属转移登记手续。第六条权属转移及税费承担6.1双方同意，权属转移登记手续由乙方办理，甲方应积极配合并提供必要协助。6.2因办理权属转移登记所产生的税费，依照国家相关法律、法规规定，由方承担。6.3在权属转移登记过程中，如因甲方原因导致登记延迟或无法完成，甲方应承担相应的违约责任。第七条不可抗力7.1因不可抗力事件（包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等）导致本合同无法履行或迟延履行的，双方可协商解除合同或变更合同条款，互不承担违约责任。7.2不可抗力事件发生后，受阻方应在事件发生之日起日内通知另一方，并提供相关证明文件。第八条情势变更原则的应用8.1情势变更原则定义8.1.1情势变更原则是指在合同履行过程中，由于不可归责于任何一方的事由，导致合同基础发生重大变化，继续履行合同显失公平的情形。8.1.2在本合同中，情势变更的具体情形包括但不限于：（1）国家政策重大调整导致房价大幅波动；（2）不可抗力事件导致房产毁损或价值重大变化；（3）其他不可预见的情势变更情形。8.2情势变更的构成要件8.2.1变更的事由必须是合同签订后发生的不可预见的客观事实；8.2.2该事由导致合同的基础条件发生重大改变；8.2.3继续履行合同将导致一方明显受损，显失公平。8.3情势变更的通知与协商程序8.3.1遭遇情势变更的一方应及时通知另一方，并提供相关证明材料；8.3.2双方应在通知后日内进行协商，寻求变更或解除合同的解决方案；8.3.3协商一致后，双方应签署书面补充协议，作为本合同的组成部分。8.4变更或解除合同的程序8.4.1双方协商一致后，可对合同条款进行变更，变更内容不得违背法律法规及公序良俗；8.4.2若双方无法协商一致，可提请相关主管部门或人民法院进行调解或裁决。8.5情势变更的例外情形8.5.1若情势变更是因一方的过错或故意行为导致，不得适用情势变更原则；8.5.2若情势变更在签订合已存在或可预见，则不得适用情势变更原则。第九条违约责任9.1任何一方未按本合同约定履行义务的，应向守约方支付违约金，违约金为人民币元（大写：元整）。9.2若违约行为导致守约方遭受实际损失，违约方应赔偿守约方的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及可得利益损失。9.3甲方未按约定时间交付房产或完成权属转移登记的，每逾期一日，应按购房款总额的‰向乙方支付违约金。9.4乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应按未付购房款的‰向甲方支付违约金。9.5任何一方在履行合同过程中违反诚实信用原则，恶意拖延或阻碍合同履行的，应承担相应的法律责任及经济赔偿责任。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；10.2协商不成的，任何一方均可向该房产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.3本合同一式份，甲乙双方各执份，