《民法学课件》课件-第四编-第十四章 物权的变动

第十四章物权的变动第一节物权变动的概念与原因第二节物权变动的规范模式与物权行为

理论第三节物权变动的公示方式第一节物权变动的概念与原因一、物权变动的概念物权的变动，就是指物权发生、移转、变更和消灭。物权的变动，就物权自身而言，是物权的运动状态；就物权主体而言，则为物权的得丧变更；就法律关系而言，是指人与人之间对于物之支配和归属关系的变化。二、物权变动的形态(一)物权的发生物权的发生或产生，是指物权与特定主体相结合，即某一主体取得对某物的物权。物权的发生通常又被称为物权的设立，我国《物权法》中使用的即是“设立”之称谓。(二)物权的移转物权的转移通常又称物权的转让，是指已经存在的物权在民事主体之间的流转，即一物上的物权从一个权利人手中转移至另一个权利人手中。(三)物权的变更广义的物权的变更包括物权的主体、客体与内容等要素中的一项或数项的变更；通常所称的物权变更仅就狭义而言，是指物权客体与内容的变更，而不包括物权主体的变更。物权客体的变更又称物权的量的变更，是指物权标的物在量上有所增减。物权内容的变更称为质的变更，是指物权发生内容上的扩张或缩减、期限上延长或缩短等变化。(四)物权的消灭物权的消灭，就物权人方面观察，为物权的终止或丧失，即物权与其主体分离。物权的消灭分为绝对消灭与相对消灭。前者是指权利人的物权消灭，且他人也不能取得该物的物权(如因标的物灭失)；后者是指物权虽与原主体分离，但又与另一新主体相结合。三、物权变动的原因物权变动的原因，是指引起物权变动的法律事实。物权变动的原因多种多样，从性质上可以分为三类：(一)民事法律行为引起物权变动的法律行为包括单方法律行为与双方法律行为。(二)事实行为与事件事实行为，如商品的生产与制造、遗失物的拾得与埋藏物的发现、先占、添附、混同等；事件，如法定期间的届满、物权人的死亡及继承的发生等。(三)行政行为或法院判决公法上的行政行为或司法行为也可以引起物权的变动。例如，因公用征收或没收、法院的判决等而致物权发生变动。返回第二节物权变动的规范模式与物权行为理论一、基于法律行为的物权变动之规范模式在引起物权变动的法律事实中，最重要的是法律行为。在物权基于法律行为发生变动上，主要有三种不同的学说主张和立法例。(一)债权意思主义(二)物权形式主义(三)债权形式主义(四)简要的评析和我国立法的选择我国立法上采行的是债权意思主义与登记或交付相结合的模式，既不要求物权变动须有物权合意，也未承认物权变动的无因构成。二、非基于法律行为的物权变动之规范模式非因法律行为而发生的物权变动，不经登记或交付即可直接生效，故此类物权变动又称为不必公示的物权变动。非因法律行为而发生的物权变动，虽不经公示即可生效，但毕竟上述物权变动不一定为社会一般人所明知，为维护交易的安全，法律通常对物权取得人的处分权作一定的限制，将完成公示作为处分其权利的前提要件。三、物权行为理论(一)物权行为理论的产生及其基本内容物权行为的观念起源于中世纪的德国“普通法法学”。

19世纪初德国法学大儒萨维尼在大学讲学中进一步阐释了这一思想：以履行买卖合同或其他以所有权转移的合同为目的的交付，并不仅仅是一个纯粹的事实的履行行为，而是一个特别的以所有权移转为目的的“物权契约”。(二)物权行为理论的价值与功能及其对立法的影响物权行为理论的基本价值可以概括为：①根据当事人的意思表示发生物权变动时，确定当事人的物权意思在物权变动中的独立作用；②物权独立意思必须通过一定的形式加以确认，因此在法律上建立了物权公示原则；③根据一定形式确认的物权意思确定对物的支配权利和支配秩序。

物权行为理论的基本功能及其对民法发展的贡献主要表现在：①物权独立意思表示的发现，进一步发展了法律行为理论，使其臻于完善；②物权行为与债权行为的区分原则，揭示了债权意思表示不能当然发生物权变动后果这一基本法理，为物权法规定物权变动制度奠定了理论基础；③物权行为理论的形式主义原则，既揭示了物权独立意思表示的表现方式，又最终科学地支持了物权公示原则；④根据物权行为理论建立了物权公示原则，借助不动产登记和动产占有、交付的公示作用，完成了对善意第三人保护、维护交易安全的使命；⑤对债权让与行为、票据行为等处分行为制度的完善及其与负担行为的区分等，也具有重要的作用。(三)物权行为理论讨论中的主要争点无论是在德国民法理论中，还是在其他国家以及我国的民法理论中，关于物权行为理论的争论甚多，可以将其概括为以下几个重要方面。1.关于物权行为的概念与构成要件。大致说来，主要有以下几种定义方式：（1）目的说。（2）内容说。（3）要件说。（4）效果说。（5）目的与要件结合说。2.物权行为的具体表现与认定。在物权行为理论的讨论中，对于单方物权行为，如抛弃所有权、遗赠等，学者间似无不同意见，但对于双方物权行为及其具体表现，则存在着争议。3.关于物权行为是客观存在还是抽象存在问题。4.关于物权行为的无因性问题。对于物权行为无因性的争论，焦点主要集中在承认独立性是否意味着必然承认无因性，无因性是否违反交易活动中的公平正义问题上。(1)什么是物权行为的无因性。(2)对物权行为无因性理论的两种评价。(3)关于物权行为无因性理论的相对化问题。5.我国学界对物权行为理论的肯定说、否定说与折衷说。返回第三节物权变动的公示方式一、不动产的登记(一)不动产登记的意义不动产登记是指登记机关根据当事人的申请并经审查，对不动产物权的设定、变更、转移、消灭等事项登录记载于特定簿册的事实。

(二)登记机构及其职责

《物权法》第10条规定：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”法律、行政法规作出规定前，地方性法规可以依照该法有关规定作出规定。(三)不动产登记簿与权属证书不动产登记簿，是登记主管机关专门登载记录物权变动事项的特定簿册，该登记簿由登记机构管理，是确定物权归属和内容的根据。不动产权属证书，是在依法办理完登记手续后由登记机关制作并颁发给权利人作为其享有不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。(四)不动产登记的分类1.初始登记与变更登记。初始登记又称原始登记，是指对原无权属证书的不动产首次办理不动产登记。变更登记是指登记的权利人转让其不动产权利或在不动产之上为他人设定他物权而办理的登记。2.正式登记与预告登记。一般所讲的不动产登记，就是指对现实的不动产物权所进行的正式登记。预告登记又称为预先登记、暂先登记、预登记、假登记，是指为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的债权请求权而作的提前登记。3.更正登记、异议登记与涂销登记。更正登记是指当事人认为登记有错误时申请更正或登记机关发现有登记错误时依职权所进行的登记更正。异议登记是指对现实登记的权利的正确性提出异议而进行的登记。异议登记主要是作为一种临时性保护措施，目的在于阻止登记权利人对不动产的现时处分或者能够进行事后追索。涂销登记是指对错误的、不真实的和已经消灭的不动产物权予以消除而作的登记。二、动产的交付(一)动产交付的意义(二)交付的一般形态——现实交付1.现实交付又称直接交付，是指一方将物的直接占有移转给另一方的行为。现实交付中，必要的单证(如发票、产品合格证、质量保证书、保险单等)应附随交付，但单证交付与否不影响物权变动的生效。2.现实交付也可采用委托交付与拟制交付：委托交付是指让与人根据约定将动产交付给承运人或邮局的交付方式。在这种交付方式中，办理完毕托运、交邮等手续，即为交付。拟制交付是指让与人将代表标的物权利的有效凭证(如仓单、提单、存款单、票据等)交付给受让人，交付即告完成的交