土地及房屋租房合同协议

土地及房屋租房合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地及房屋详细地址]的土地及房屋（以下简称"标的物"），乙方有意承租该标的物用于[租赁用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.土地：土地面积为[x]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]，土地用途为[工业用地/商业用地/居住用地等具体用途]。土地界址以[土地界址点坐标或详细的界址描述]为准，其四至范围为：东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。该土地上现有[地上附着物描述，如建筑物、构筑物、绿化等]。2.房屋：房屋建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[砖混结构/框架结构等具体结构]。房屋层数为[x]层，所在楼栋为第[x]栋。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、消防设施、电梯等]。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还标的物。如乙方有意续租，须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后不再续租，应提前[x]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准：土地及房屋租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年/月调整一次，调整幅度为[x]%。2.支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方支付租金的方式为[银行转账/支票/现金等具体方式]，甲方收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取租金及其他费用。对标的物的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权解除本合同，并按照法律规定获得相应补偿。2.义务：保证标的物的合法性及无权利瑕疵，确保乙方在租赁期内能够正常使用。负责标的物的维修保养，确保其符合安全使用标准，但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，有权按照约定使用标的物。经甲方书面同意，有权对标的物进行装修、改造，但不得损害标的物的结构及整体形象。在租赁期满或合同解除后，有权要求甲方返还已支付的押金（如有）。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。合理使用标的物，不得擅自改变其用途，不得从事违法违规活动。负责标的物的日常维护保养，如因乙方使用不当造成标的物损坏，应承担修复或赔偿责任。在租赁期满或合同解除后，按照原状交还标的物，如有损坏，应负责修复或赔偿。五、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.押金用于担保乙方在租赁期间履行本合同约定的义务，如乙方违反合同约定，甲方有权扣除相应押金作为赔偿。3.在租赁期满或合同解除，且乙方结清所有费用、交还标的物并经甲方验收合格后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。六、其他费用1.水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费，甲方代收代付的，乙方应在收到甲方缴费通知后的[x]个工作日内支付给甲方。2.物业费：乙方应按照物业管理规定向物业管理公司缴纳物业费，物业费标准为每月每平方米人民币[x]元。3.其他费用：如因乙方使用标的物而产生的其他费用（如垃圾处理费、污水处理费等），均由乙方承担。七、装修及添附1.乙方如需对标的物进行装修、改造，应提前向甲方提交书面装修方案，经甲方书面同意后方可施工。2.装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全。3.租赁期满或合同解除后，乙方对标的物的装修、添附物归甲方所有，乙方不得拆除或破坏，但甲方同意乙方拆除的除外。甲方同意乙方拆除的，乙方应在合同解除后的[x]日内自行拆除，并恢复标的物原状，如因拆除造成标的物损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。八、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.在租赁期限内，如乙方逾期支付租金累计超过[x]天，或者擅自改变标的物用途，或者擅自将标的物转租给第三方，甲方有权解除本合同，收回标的物，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。5.在租赁期限内，如甲方未按照本合同约定履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用标的物，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供标的物或擅自提前收回标的物，应向乙方支付相当于租金总额[x]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，收回标的物，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失。3.若乙方擅自改变标的物用途、擅自转租或转借标的物、损坏标的物或在标的物内从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，收回标的物，并要求乙方支付违约金人民币[x]元，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若一方违反本合同约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。十、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订