商铺补充协议合同协议

商铺补充协议合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《商铺租赁合同》（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置本补充协议所涉及的商铺位于[商铺具体地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。该商铺的具体位置、范围以原合同所附的商铺平面图为准。2.商铺用途乙方租赁该商铺的用途为[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本补充协议及原合同的约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方违反本补充协议或原合同约定，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期间，甲方有权根据法律法规及政策要求对商铺进行必要的检查、维护和修缮，但应提前通知乙方。2.义务保证所提供的商铺符合国家法律法规规定的出租条件，不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常使用的问题。按照本补充协议及原合同的约定，按时将商铺交付给乙方使用，并保证商铺的正常使用功能。负责对商铺的主体结构进行维修，确保乙方的使用安全。因甲方原因导致商铺出现质量问题或安全事故，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。在租赁期间，协助乙方办理与经营相关的手续，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本补充协议及原合同的约定使用商铺，并享有在商铺内自主经营的权利。在租赁期间，乙方有权对商铺进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行装修的部分，但不得损坏商铺的原有结构。有权要求甲方按照本补充协议及原合同的约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务按照本补充协议及原合同的约定，按时足额向甲方支付租金及其他费用。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付，支付时间为每月/季/年的第[x]日前]。按照商铺用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途或从事违法违规经营活动。因乙方原因导致商铺用途改变或违法违规经营，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。合理使用商铺及其附属设施设备，如因乙方使用不当导致商铺及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，做好商铺的防火、防盗、卫生等工作，确保商铺及周边环境的安全和整洁。未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租、转借或与他人合作经营。如乙方违反此规定，甲方有权解除本补充协议及原合同，并要求乙方承担违约责任。三、租金及其他费用（一）租金调整1.自[租金调整起始日期]起，租金标准调整为每月每平方米[x]元，月租金总额为[x]元。2.租金调整方式为[具体调整方式，如每年递增[x]%]。（二）其他费用1.乙方应承担租赁期间的物业管理费，物业管理费标准为每月每平方米[x]元，按月支付，支付时间为每月的第[x]日前。2.乙方应承担租赁期间的水电费、燃气费、通讯费等其他费用，按照相关部门规定的标准及实际使用量按时缴纳。四、租赁期限及续租1.本补充协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。租赁期限届满后，原合同及本补充协议自动终止。2.租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方协商一致后，可重新签订租赁合同。五、合同的解除与终止1.经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本补充协议及原合同。2.若乙方未按照本补充协议及原合同的约定按时足额支付租金及其他费用，逾期超过[x]日的，甲方有权解除本补充协议及原合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变商铺用途、擅自转租、转借商铺或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本补充协议及原合同，并要求乙方承担违约责任。4.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本补充协议及原合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商是否继续履行合同。5.租赁期限届满或本补充协议及原合同因其他原因终止后，乙方应在合同终止之日起[x]日内将商铺腾空并交还甲方。乙方逾期交还商铺的，应按照原租金标准的[x]倍向甲方支付占有使用费。六、违约责任1.若甲方未按照本补充协议及原合同的约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本补充协议及原合同的约定履行义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方除应承担赔偿责任外，还应按照未履行义务部分对应的租金及其他费用金额的[x]%向甲方支付违约金。3.如一方违反本补充协议及原合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如一方违反本补充协议及原合同约定的竞业限制义务，应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决本补充协议及原合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本补充协议及原合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议是对原合同的补充和完善，与原合同具有同等法律效力。本补充协议与原合同不一致的地方，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法