商铺过户出售合同协议

商铺过户出售合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：[具体地点]出售方（以下简称"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]购买方（以下简称"乙方"）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），并有意将其出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[x]层，门牌号为[具体门牌号]。2.建筑面积：经双方共同确认，该商铺的建筑面积为[x]平方米。（最终以房地产管理部门实测面积为准，若实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照本合同约定的单价及实际面积进行结算）3.商铺用途：该商铺目前用途为[商业用途名称]，乙方承诺购买后将继续用于合法的商业经营活动，不得擅自改变其用途。4.房屋结构：[描述商铺的建筑结构，如框架结构、砖混结构等]5.装修状况：该商铺现状为[详细描述装修情况，包括是否有吊顶、地面材质、墙面装饰等]6.附属设施设备：随该商铺一并出售的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备清单，如空调、消防设施、水电设备等]二、商铺价格及付款方式1.商铺价格：双方商定该商铺的出售价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该商铺的全部价款及办理过户手续所需的一切税费等相关费用，但本合同另有约定的除外。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，可抵作商铺价款。若乙方违约不履行合同，无权要求返还定金；若甲方违约不履行合同，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款与定金之和应占商铺总价款的[x]%。尾款：剩余价款人民币[x]元整（大写：[大写尾款金额]），乙方应在办理完商铺过户手续并取得新的不动产权证书之日起[x]日内支付给甲方。乙方应将尾款支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]账号：[银行账号]三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取商铺价款。有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权解除本合同，并按照本合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵。若因甲方原因导致该商铺存在产权纠纷或其他法律问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理该商铺的过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关法律法规及房地产管理部门的要求履行各项义务。办理过户手续所需的费用按照本合同第二条第1款的约定执行。在本合同签订后至办理完过户手续期间，妥善保管该商铺及附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。如因甲方原因导致该商铺或附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。向乙方如实告知该商铺的真实情况，包括但不限于该商铺的历史使用情况、是否存在质量问题、周边环境等信息。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定协助办理商铺过户手续。有权在办理完过户手续并取得新的不动产权证书后，依法对该商铺享有所有权及相关权益。在甲方履行本合同约定的义务时，有权要求甲方按照约定履行。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付商铺价款。若乙方逾期付款，应按照逾期金额每日万分之[x]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照商铺总价款的[x]%向甲方支付违约金。配合甲方办理该商铺的过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关法律法规及房地产管理部门的要求履行各项义务。办理过户手续所需的费用按照本合同第二条第1款的约定执行。在办理过户手续过程中，承担因自身原因导致的额外费用及责任。如因乙方提供虚假资料或不配合办理手续等原因导致过户手续延迟或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在接收该商铺后，应遵守法律法规及物业管理规定，合理使用该商铺及附属设施设备，不得擅自改变其结构或用途。如因乙方原因导致该商铺或附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。四、过户手续办理1.双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房地产管理部门申请办理该商铺的过户手续。办理过户手续所需的资料由双方按照房地产管理部门的要求各自准备，并相互配合提供。2.甲方应确保提供的过户资料真实、完整、有效。若因甲方提供资料不符合要求或存在虚假情况导致过户手续无法办理或延迟办理的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.乙方应按照房地产管理部门的要求及时缴纳办理过户手续所需的各项税费。如因乙方未按时缴纳税费导致过户手续延迟或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.在办理过户手续过程中，若房地产管理部门要求提供其他补充资料或办理其他手续，双方应积极配合，及时提供或办理。因办理过户手续产生的一切费用，按照本合同第二条第1款的约定执行。5.自本合同生效之日起至该商铺过户至乙方名下之日止，若该商铺因不可抗力或政府政策等原因导致无法办理过户手续的，双方应协商解决。如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，已支付的款项应予以退还。五、商铺交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后[x]日内，将该商铺及附属设施设备交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付当日共同对该商铺及附属设施设备进行验收，并签署《商铺交付确认书》。交付时，甲方应保证该商铺及附属设施设备处于正常使用状态，各项功能完好。3.交付内容：交付内容包括该商铺的钥匙、房屋产权证书（如有）、附属设施设备清单中所列的全部设施设备及相关资料等。4.风险转移：自商铺交付之日起，该商铺的风险责任由乙方承担。但因甲方故意隐瞒或交付前已存在的质量问题导致的损失除外，在此情况下，甲方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于产权瑕疵担保义务、协助办理过户义务、交付义务等，每逾期一日，应按照商铺总价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照商铺总价款的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于付款义务、配合办理过户义务等，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照商铺总价款的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，违约方应承担因此给对方造成的全部损失。5.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照商铺总价款的[x]%向对方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附