土地及厂房出售合同协议

土地及厂房出售合同协议合同编号：[具体编号]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[土地及厂房具体位置]的土地及厂房（以下简称"标的物"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该标的物，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.土地土地位置：[详细地址]，土地地号为[具体地号]，土地面积为[x]平方米，土地性质为[出让/划拨等具体性质]。土地用途：[工业/商业等具体用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.厂房厂房建筑面积：共计[x]平方米，包含[具体楼层及各层面积]。厂房结构：[砖混/钢混等具体结构]，建成于[建成年份]，厂房现状为[描述厂房目前状况，如是否有装修、设备等]。3.附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、大门、水电设施、消防设施等]，具体以现场实际情况为准。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取土地及厂房的出售价款。对标的物享有合法的处分权，保证所提供的标的物产权清晰，无任何产权纠纷或权利瑕疵。2.义务向乙方如实告知标的物的真实情况，包括但不限于土地性质、厂房状况、附属设施情况等。协助乙方办理与标的物相关的产权过户手续，提供办理过户所需的一切文件及资料，并承担因甲方原因导致的过户费用。在合同签订后[x]日内，将标的物交付给乙方，并保证交付时标的物保持现状（双方另有约定的除外）。交付前的水电费、物业费等相关费用由甲方承担并结清。负责处理标的物交付前因甲方原因产生的一切纠纷，如因纠纷给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付标的物，并办理相关产权过户手续。在标的物交付后，有权对标的物进行合理使用及处分（但不得违反法律法规及本合同约定）。2.义务按照本合同约定向甲方支付土地及厂房的购买价款。在接收标的物时，应及时进行查验，如发现标的物存在与合同约定不符的情况，应在接收后[x]日内向甲方提出书面异议。协助甲方办理与标的物相关的产权过户手续，提供办理过户所需的文件及资料，并承担因乙方原因导致的过户费用。在合同履行过程中，应遵守法律法规及本合同约定，不得擅自改变标的物的用途及现状。三、价款及支付方式（一）价款土地及厂房出售总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，包含土地及厂房本身的价值、附属设施价值以及办理产权过户所需的一切费用（双方另有约定的除外）。（二）支付方式1.定金乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同全部义务后，可抵作购买价款。2.首付款乙方应在甲方完成标的物交付且双方办理完交接手续后的[x]日内向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.尾款在标的物产权过户手续办理完毕且乙方取得新的产权证书后的[x]日内向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、产权过户1.甲方应在本合同签订后[x]日内，向乙方提供办理产权过户所需的全部资料，并协助乙方办理土地及厂房的产权过户手续。办理产权过户过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致的额外税费，由甲方承担。2.乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，按照相关部门的要求提供必要的文件及资料。如因乙方原因导致产权过户手续延误或无法办理，乙方应承担相应的责任。3.双方应在产权过户手续办理完毕后[x]日内，进行相关文件及资料的交接。甲方应将土地及厂房的产权证书、相关合同等资料交付给乙方，乙方应将支付款项的凭证等资料交付给甲方。五、交付1.甲方应按照本合同约定的时间和方式将标的物交付给乙方。交付时，双方应共同对标的物进行查验，并签署《标的物交付确认书》。确认书中应详细记录标的物的现状、交付时间、交付内容等信息。2.如乙方在接收标的物时发现存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在《标的物交付确认书》中注明，并要求甲方在规定时间内进行整改或承担相应的违约责任。甲方应在收到乙方书面异议后的[x]日内进行处理，如逾期未处理，视为甲方认可乙方提出的异议，并应按照本合同约定承担违约责任。3.交付后的标的物风险由乙方承担，但因甲方故意隐瞒或重大过失导致标的物存在质量问题或其他瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付标的物，每逾期一日，应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方提供的标的物存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常取得产权或使用标的物，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.如因甲方原因导致标的物在交付后出现质量问题或其他纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方擅自改变标的物的用途或现状，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不恢复，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本合同约定协助甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，