商用楼顶租赁合同协议

商用楼顶租赁合同协议合同编号：[合同编号具体数字]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司税号]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拥有位于[商用楼具体地址]的楼顶空间（以下简称"该楼顶"），乙方有意租赁该楼顶用于[乙方具体使用目的，如设置广告设施等]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.楼顶位置：该楼顶位于[商用楼具体地址]，面积为[x]平方米，其四至范围为东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.租赁用途：乙方租赁该楼顶仅用于[明确具体用途，如设置户外广告位、安装通信基站设备等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。3.附属设施：该楼顶现有[如有相关附属设施，详细列举，如防水设施、排水管道等]附属设施，乙方应合理使用并负责在租赁期间的维护保养，不得擅自拆除或损坏。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限具体时长，如x年/月/日]。2.续租条款：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如双方达成续租协议，应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。租金应根据市场行情及物价指数变化等因素，每[x]年进行一次调整，调整幅度由双方协商确定。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应在每年的[支付日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[甲方账户名]账号：[甲方银行账号]3.逾期支付责任：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已使用期间的租金及违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的一切损失。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用楼顶的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定使用楼顶，有权要求乙方立即改正，并采取相应措施制止乙方的违约行为。在租赁期间，如因城市规划、建设等原因需要提前收回楼顶的，有权提前通知乙方解除本合同，但应按照本合同约定对乙方进行合理补偿。2.义务应保证对该楼顶拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用楼顶，不受第三方干扰。负责提供楼顶现有附属设施的相关资料，并协助乙方办理与楼顶使用相关的审批手续（如需要），费用由[具体承担方]承担。在租赁期间，应协助乙方解决因楼顶使用而产生的与相邻方之间的纠纷，但因乙方自身原因导致的纠纷除外。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用该楼顶及附属设施。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿。经甲方书面同意，有权对楼顶进行必要的改造或增设相关设施，但改造或增设方案应符合法律法规及相关部门的要求，并不得损害楼顶及建筑物的安全结构，费用由乙方自行承担。租赁期满后，乙方应将楼顶恢复原状，或按照甲方要求进行处置。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。应合理使用楼顶及附属设施，不得擅自改变楼顶的结构、用途或损坏附属设施。如因乙方使用不当导致楼顶或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及相关部门的规定，依法依规使用楼顶。如因乙方原因导致楼顶使用产生纠纷或违反法律法规规定，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。乙方应负责对楼顶使用过程中的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保人员和财产安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的一切损失。在租赁期满或本合同提前解除后，乙方应在[x]日内将楼顶及附属设施完好无损地交还甲方。逾期交还的，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定保证乙方正常使用楼顶，或因甲方原因导致乙方无法使用楼顶的，应按照当年租金的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。如甲方擅自提前解除本合同，应按照剩余租赁期限租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。2.乙方违约责任除本合同另有约定外，如乙方逾期支付租金或其他费用，应按照本合同约定承担逾期支付责任。如乙方擅自改变租赁用途、损坏楼顶结构或附属设施、违反法律法规规定使用楼顶等，甲方有权解除本合同，乙方应按照当年租金的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。如乙方未按照本合同约定交还楼顶及附属设施，应按照本合同约定承担逾期交还责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。乙方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给甲方造成的一切损失，并按照当年租金的[x%]向甲方支付违约金。六、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。如一方违反本合同约定，另一方有权按照本合同约定解除合同，并要求违约方承担违约责任。在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。本合同自通知到达对方之日起解除，双方应按照实际使用情况结算租金及其他费用，多退少补。2.合同终止本合同租赁期满或双方约定的终止条件成就时，本合同自动终止。合同终止后，双方应按照本合同约定履行各自的义务，如交还楼顶及附属设施、结算租金及其他费用等。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知或其他文件应以书面形式送达对方。送达地址为本合同首部双方填写的地址，如有变更，应提前[x]日书面通知对方。如一方拒绝签收或无法送达的，以邮寄送达之日视为送达。邮寄送达的，应选择邮政特快专递（EMS）等有资质的快递公司，并留存邮寄凭证。2.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.附件：本合同附件包括[如有附件，详细列举附件名称，如楼顶平面图、相关审批文件等]