商铺发包合同协议

商铺发包合同协议合同编号：[具体编号]发包人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承包人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有商铺一处，愿意将该商铺发包给乙方经营使用，乙方愿意承包经营该商铺。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将商铺发包给乙方事宜达成如下协议：一、商铺基本情况及发包范围1.商铺位置：该商铺位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。2.商铺用途：乙方承包该商铺用于经营[具体经营范围]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。3.发包范围：甲方将该商铺整体发包给乙方，包括商铺内部的现有装修、设备设施等（具体设备设施清单见附件一）。二、发包期限1.本合同发包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.合同期满后，如乙方有意继续承包，应在合同期满前[x]个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订承包合同。在同等条件下，乙方享有优先承包权。三、承包费用及支付方式1.承包费用：乙方每年应向甲方支付承包费人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：承包费按年度支付，乙方应在每年[具体支付日期]前将当年的承包费一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.如乙方逾期支付承包费，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费及违约金，同时乙方应按照承包费总额的[x%]向甲方支付赔偿金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取承包费。有权对乙方的经营活动进行监督检查，提出意见和建议。如乙方违反本合同约定或法律法规规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证该商铺具有合法的产权或经营使用权，且不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。按照本合同约定向乙方交付商铺及相关设备设施，并保证其正常使用。协助乙方办理与经营相关的证照手续（如需），费用由乙方承担。在承包期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该商铺另行发包给第三方或自行经营。（二）乙方权利义务1.权利在承包期限内，有权按照本合同约定自主经营该商铺。有权要求甲方按照本合同约定提供必要的协助和支持。如因甲方原因导致乙方无法正常经营或遭受损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。2.义务按照本合同约定按时足额支付承包费及其他应付款项。按照法律法规规定及本合同约定合法经营，不得从事违法违规活动。负责商铺的日常经营管理、维护保养及安全保卫工作，保证商铺及设备设施的正常使用和安全。未经甲方书面同意，不得擅自将商铺转包、分包或出租给第三方。按照国家有关规定及时缴纳经营过程中产生的各项税费。在承包期限届满或本合同解除后，乙方应按照原状将商铺及设备设施交还甲方（合理损耗除外）。如乙方对商铺进行了装修改造，在不影响商铺整体结构和甲方利益的前提下，甲方可要求乙方拆除相关装修，如甲方不要求拆除，乙方不得要求甲方给予任何补偿。五、商铺的使用与维护1.乙方应合理使用商铺及设备设施，不得擅自拆改、损坏。如因乙方使用不当或故意造成商铺及设备设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。2.乙方在经营过程中如需对商铺进行装修改造，应事先书面通知甲方，并提交装修设计方案。经甲方书面同意后方可进行装修改造，费用由乙方承担。装修改造应符合相关法律法规及物业管理规定，不得危及商铺安全和影响其他业主的正常使用。装修改造完成后，乙方应在装修验收合格后将相关资料报甲方备案。3.在承包期限内，乙方负责商铺的日常维护保养工作，确保商铺及设备设施处于良好的运行状态。对于需要定期维护保养的设备设施，乙方应按照相关规定和要求进行维护保养，并承担相应费用。4.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致商铺及设备设施损坏的，甲乙双方应按照公平合理的原则协商解决维修责任及费用承担问题。六、物业管理1.乙方应遵守商铺所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。2.物业管理公司对商铺区域进行统一管理，乙方应积极配合物业管理公司的工作，接受其监督检查。3.在承包期限内，如因物业管理公司的原因导致乙方无法正常经营或遭受损失的，乙方应及时通知甲方，甲方应协助乙方与物业管理公司协商解决，如协商不成，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。七、保险1.乙方应自行购买经营过程中所需的各类保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，保险费用由乙方承担。2.乙方应在保险合同生效后[x]日内将保险单复印件提交甲方备案。如乙方未购买相关保险或保险过期未续保，由此产生的一切损失由乙方自行承担，如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。八、违约责任1.如甲方违反本合同约定，未按照合同约定向乙方交付商铺或协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照承包费总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.如乙方违反本合同约定，逾期支付承包费或擅自改变商铺用途、转包、分包、出租商铺等，甲方有权解除本合同，乙方应按照承包费总额的[x%]向甲方支付违约金，并返还商铺。乙方已支付的承包费不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.如乙方未按照本合同约定对商铺及设备设施进行维护保养或造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如因乙方原因导致商铺无法正常使用或给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.如一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2