土地和房屋协议合同协议

土地和房屋协议合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有特定的土地及地上房屋，乙方有意受让该土地及房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地土地位于[土地详细地址]，面积为[x]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]，土地用途为[工业用地/住宅用地/商业用地等具体用途]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。该土地界址清晰，无任何权属纠纷，周边基础设施完善，通路、通水、通电等。2.房屋地上房屋建筑面积为[x]平方米，共[x]层，结构为[砖混结构/框架结构等具体结构]。房屋内部设施包括但不限于：水电设施齐全，具备独立的供水供电系统；房屋墙面、地面状况良好，门窗完好；厨房、卫生间装修完备，具备基本的使用功能。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取土地及房屋转让款项。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行付款义务。2.义务保证对转让的土地及房屋拥有合法的所有权及处分权，有权进行转让，且该土地及房屋未设定任何抵押、质押、查封等权利限制或其他纠纷。向乙方提供与土地及房屋相关的所有合法有效的权属证明文件、审批文件等资料，并确保资料的真实性、完整性和合法性。在协议签订后[x]日内，负责将土地及房屋交付给乙方，并协助乙方办理相关交接手续，保证交付时土地及房屋的现状与本协议约定一致。负责处理与土地及房屋转让相关的一切税费缴纳事宜，承担法律法规规定应由甲方承担的税费。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定的时间、条件交付土地及房屋，并提供相关资料。有权在协议约定的范围内对受让的土地及房屋进行使用、收益和处分（但需符合法律法规及土地用途规定）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地及房屋转让价款。在接收土地及房屋后，按照法律法规及土地用途规定合理使用土地及房屋，不得擅自改变土地用途和房屋结构。协助甲方办理土地及房屋转让过程中需要乙方配合办理的相关手续，承担法律法规规定应由乙方承担的税费。三、转让价款及支付方式1.转让价款双方经协商一致，确定本次土地及房屋的转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。在甲方将土地及房屋交付给乙方，并协助乙方办理完相关产权变更登记手续后[x]日内，乙方将剩余转让价款人民币[x]元（大写：[大写剩余金额]）一次性支付给甲方。四、产权变更登记1.甲方应在本协议签订后[x]日内，积极协助乙方办理土地及房屋的产权变更登记手续，提供办理登记所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行相应的手续。办理产权变更登记所产生的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.乙方应积极配合甲方办理产权变更登记手续，提供必要的协助和资料。如因乙方原因导致产权变更登记手续延误或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、条件交付土地及房屋，或者提供的相关资料存在虚假、瑕疵等问题，导致乙方无法正常受让或使用土地及房屋，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担由此给对方造成的全部损失，并按照转让价款的[x%]向对方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。