商铺售房合同补充协议

商铺售房合同补充协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《商铺售房合同》（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物具体描述1.商铺位置本补充协议所涉及的商铺位于[商铺具体地址]，该商铺所在建筑物共有[x]层，本商铺位于第[x]层，房号为[具体房号]。2.商铺面积经双方确认，该商铺建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。上述面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。若实际面积与暂测面积有差异，双方同意按照原合同约定的方式进行处理。3.商铺用途该商铺的用途为[具体用途，如商业经营、办公等]，乙方应按照该用途使用商铺，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方应保证对所售商铺拥有合法的所有权，有权出售该商铺，并保证该商铺不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。2.甲方应按照原合同约定的时间和条件，将符合交付标准的商铺交付给乙方。交付时，甲方应提供相关的证明文件，如房屋竣工验收备案表等。3.甲方应协助乙方办理商铺的产权过户手续，提供必要的协助和资料，确保过户手续顺利进行。所需的税费按照国家法律法规的规定由双方各自承担。4.甲方有权按照原合同约定的价格和方式收取商铺价款。5.在商铺交付后，甲方应按照法律法规的规定履行保修义务，对商铺的主体结构质量问题承担保修责任。对于非主体结构质量问题，甲方应在接到乙方通知后及时进行维修，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。（二）乙方权利义务1.乙方应按照原合同约定的时间和方式支付商铺价款。若乙方逾期付款，应按照逾期未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除原合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照原合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。2.乙方应在商铺交付之日起[x]日内对商铺进行验收。如发现商铺存在质量问题或与原合同约定不符的情况，应在验收后的[x]日内向甲方提出书面异议，甲方应在接到异议后的[x]日内进行处理。若乙方未在规定时间内提出异议，视为乙方认可商铺的现状。3.乙方应按照本补充协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺结构或用途。如需对商铺进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修或改造过程中应确保不影响商铺的整体结构安全和其他业主的正常使用。4.乙方应按时缴纳与商铺相关的各项费用，如物业费、水电费、维修基金等。如因乙方未按时缴纳费用导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。5.乙方有权要求甲方按照原合同约定及本补充协议的规定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。三、价格及付款方式1.商铺价格本商铺的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]），此价格为固定价格，不受市场价格波动等因素影响。2.付款方式乙方应按照以下方式支付商铺价款：定金：乙方应在签订本补充协议之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款：乙方应在[具体付款时间1]前，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]），首付款金额为总价款的[x%]。银行贷款：乙方应在签订本补充协议后的[x]日内，向银行申请办理商业贷款手续，并在银行审批通过后的[x]日内，将贷款金额人民币[x]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。如乙方未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]日内，以现金方式补足差额部分或按照甲方要求的其他方式支付剩余款项。尾款：在商铺产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后的[x]日内，乙方向甲方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、交付及交接1.交付时间甲方应在[交付时间]前将商铺交付给乙方。如因甲方原因导致逾期交付，每逾期一日，甲方应按照原合同总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除原合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照原合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.交付条件商铺交付时应满足以下条件：该商铺已通过竣工验收，符合国家及地方规定的交付标准；商铺的水、电、气等配套设施已接通并能够正常使用；甲方应提供该商铺的质量保证书和使用说明书。3.交接手续在商铺交付当日，双方应共同办理交接手续。甲方应向乙方移交商铺的钥匙、相关资料等，并在交接清单上签字确认。乙方应按照合同约定对商铺进行验收，如无异议，应在交接清单上签字确认。交接完成后，商铺的风险责任即转移至乙方。五、产权登记及过户1.双方应在本补充协议签订后的[x]日内，共同向房屋产权登记机关申请办理商铺的产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用按照国家法律法规的规定由双方各自承担。2.甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的证明文件和资料。如因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理或乙方无法取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照原合同总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除原合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照原合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。3.乙方应按照产权登记机关的要求及时提供相关资料，并配合甲方办理产权过户手续。如因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。六、违约责任1.若甲方违反本补充协议的约定，未履行相关义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的一切损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方违反本补充协议的约定，未履行相关义务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方继续履行义务或解除原合同，并要求乙方按照原合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。3.如一方违反本补充协议约定的保密义务，向第三方披露对方的商业秘密或其他机密信息，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的一切损失。4.任何一方违反本补充协议约定的通知义务，导致对方未能及时了解相关情况或遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议是对原合同的补充和完善，与原合同具有同等法律效力。本补充协议与