土地和房屋租赁合同协议

土地和房屋租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[土地及房屋详细地址]的土地及房屋（以下简称"标的物"），乙方有意承租该标的物用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、标的物具体描述1.土地土地面积为[x]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]，土地用途为[工业用地/商业用地/居住用地等]。土地四至范围：东至[相邻地块名称或边界描述]，南至[相邻地块名称或边界描述]，西至[相邻地块名称或边界描述]，北至[相邻地块名称或边界描述]。2.房屋房屋建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[框架结构/砖混结构等]，房屋层数为[x]层。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、消防设施、电梯等]。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。租赁期满，乙方应如期交还标的物。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准土地及房屋租金为每年人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[x]年递增[x]%。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[x]日内支付第一年租金的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余租金按年支付，乙方应在每年[具体支付日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对标的物的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权解除本合同，但应提前[x]日通知乙方。2.义务应保证标的物的合法性及完整性，确保乙方能够正常使用。负责提供标的物的相关产权证明文件及资料。按照合同约定的时间和标准交付标的物。对标的物进行定期检查和维护，确保其安全性能符合相关规定。如因甲方原因导致标的物出现安全问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用标的物。在租赁期限内，有权对标的物进行合理的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并经甲方同意。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将装修和改造部分无偿留给甲方。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权要求甲方给予合理补偿。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。应按照标的物的用途合理使用，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应事先书面通知甲方，并经甲方同意。负责标的物的日常维护和保养，因乙方使用不当造成标的物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。不得擅自将标的物转租、转借他人。如需转租，应事先书面通知甲方，并经甲方同意。在租赁期满或合同解除后，应如期交还标的物，并保证标的物的完好无损。五、保证金乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为保证金。保证金用于担保乙方履行本合同约定的义务，如乙方在租赁期间无违约行为，租赁期满或合同解除后，甲方应在[x]日内将保证金无息退还乙方。如乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行补足。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和标准交付标的物，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及保证金，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定，擅自解除本合同或干涉乙方正常使用标的物，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未履行对标的物的维修义务，导致乙方无法正常使用标的物，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定，擅自改变标的物用途、转租、转借他人或对标的物进行破坏性装修改造，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方应在合同解除后[x]日内将标的物恢复原状，如无法恢复原状，应按照市场评估价赔偿甲方相应损失。如乙方未按照本合同约定如期交还标的物，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回标的物，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因收回标的物而产生的一切费用。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与