太原二手房卖房合同协议

太原二手房卖房合同协议卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方出售位于太原市[具体地址]的二手房事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于太原市[具体小区名称]，楼号为[具体楼号]，单元为[具体单元号]，房号为[具体房号]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，房屋建成年代为[具体年份]。该房屋附带[地下室/车库等附属设施的详细情况，若有]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，且产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。房屋产权证书号为[具体证书号码]。若因甲方原因导致该房屋产权存在瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权或正常使用房屋的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格经双方协商一致，该二手房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，包含房屋及附属设施设备、装修等一切费用，双方不再另行结算其他费用。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。首付款包含定金部分。贷款支付：乙方应在签订本合同后，积极办理银行贷款手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]个工作日内，将贷款金额人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除本合同，并按照合同约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权及相关信息，保证房屋质量符合国家及地方相关标准和规定。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门的要求配合乙方及相关部门办理各项手续，承担因甲方原因导致的办理过户手续过程中的一切费用。在本合同约定的交付期限内，将房屋及其附属设施设备、相关资料等完好地交付给乙方。交付时应保证房屋内的装修、设备等保持原状（双方另有约定的除外），并结清交付前的水、电、燃气、物业等各项费用。确保在房屋交付前，房屋不存在任何拖欠的税费、物业费、水电费等费用，若因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如房屋存在抵押、查封等限制交易情况，甲方应在本合同签订前告知乙方，并在本合同签订后[x]个工作日内解除该限制，否则应承担违约责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于提供房屋产权信息、协助办理过户手续、交付房屋等。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任，返还已支付的购房款及定金，并按照合同约定支付违约金。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的真实、准确、完整的资料，并积极配合甲方及相关部门办理各项手续，承担因乙方原因导致的办理过户手续过程中的一切费用。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋及其附属设施设备、相关资料等，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在接收房屋后的[x]个工作日内书面通知甲方，甲方应及时处理。承担房屋交付后的水、电、燃气、物业等各项费用。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（或符合合同约定的付款条件）后的[x]个工作日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋的，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。2.交付手续交付房屋时，双方应共同对房屋及其附属设施设备、装修等进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋的现状、附属设施设备的数量及使用情况等内容。甲方应将房屋钥匙、房屋产权证书、购房发票、房屋相关资料（如房屋买卖合同、房屋维修基金缴纳凭证等）等一并交付给乙方。双方应在房屋交接清单上签字确认，视为房屋已正式交付。房屋交付后，房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方所有。五、房屋产权过户1.过户时间甲乙双方应在本合同签订后的[x]个工作日内，共同向太原市房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理过户手续的，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续过程中，按照国家及地方相关规定应由双方各自承担的税费及其他费用，由双方各自承担。因甲方原因导致办理过户手续产生额外费用的，由甲方承担；因乙方原因导致办理过户手续产生额外费用的，由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，不出售该房屋或拒绝协助乙方办理房屋产权过户手续的，应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。同时，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的一切损失（包括但不限于购房款利息损失、因购买该房屋而产生的中介费、税费等费用损失）。若甲方交付的房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责修复或整改至符合合同约定的标准，并承担因此产生的全部费用。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照合同约定的时间和方式交付房屋，或未结清房屋交付前的各项费用，应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，不购买该房屋或拒绝按照合同约定支付购房款的，已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的一切损失（包括但不限于房屋价格上涨造成的差价损失、因出售该房屋而产生的中介费、税费等费用损失）。若乙方未按照合同约定的时间和方式办理房屋产权过户手续，或未按照合同约定接收房屋，应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.双方违约责任的竞合若一方的违约行为同时符合本合同约定的多项违约责任情形的，另一方有权选择其中一项或多项要求违约方承担违约责任，但违约方承担的违约责任总额不得超过合同标的金额的[x]%。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充