契约房买卖合同协议

契约房买卖合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍（如为中国公民可不填）]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍（如为中国公民可不填）]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就契约房买卖事宜达成如下协议：一、标的物基本情况1.房屋位置：该契约房位于[具体地址]，[所在小区名称]，[楼栋号]，[单元号]，[房号]。2.房屋建筑面积：[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。（最终面积以产权登记面积为准）3.房屋用途：[居住/商业/办公等具体用途]4.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]5.房屋性质：[如商品房、经济适用房、回迁房等]6.房屋现状：该房屋为[现房/期房]，房屋已具备[交付条件列举，如通水、通电、通气等]，房屋内部装修情况为[简单装修/精装修/毛坯等]，附属设施设备包括[详细列举附属设施设备，如电梯、停车位、空调等]。二、房屋产权情况1.出卖人保证对该契约房拥有合法的所有权，有权处分该房屋，并保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租、赠与等影响本次交易的情形。2.该房屋产权证书正在办理过程中，出卖人应在本合同签订后[x]日内，向买受人提供该房屋产权办理的相关资料，并协助买受人办理房屋产权登记手续。如因出卖人原因导致买受人无法按时取得房屋产权证书，出卖人应承担违约责任。三、房屋价款及付款方式1.房屋总价款：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体时间节点1]，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体时间节点2]，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知后[x]日内，以现金方式补足购房款差额。出卖人应协助买受人办理贷款相关手续，如因出卖人原因导致买受人贷款无法办理，出卖人应承担违约责任。四、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.权利：按照本合同约定收取购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权要求买受人承担违约责任。2.义务：按照本合同约定的时间、地点和方式，将符合交付条件的房屋交付给买受人。保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。在房屋交付前，负责办理房屋的相关手续，如缴纳税费、维修基金等，并承担相关费用。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的协助和配合，如提供相关资料、签署文件等。按照合同约定对房屋质量承担保修责任，在房屋质量保修期内，对房屋出现的质量问题及时进行维修。（二）买受人权利义务1.权利：按照本合同约定取得房屋的所有权。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权要求出卖人承担违约责任。2.义务：按照本合同约定的时间、方式支付购房款。按照合同约定接受房屋，并在房屋交付时进行验收。在房屋交付后，按照相关规定和合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。协助出卖人办理房屋产权登记手续，提供必要的资料和配合。承担房屋交付后发生的物业管理费、水电费等相关费用。五、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前，将房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后合理时间内交付房屋。2.交付地点：[具体交付地点]3.交付条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。房屋达到本合同约定的装修标准和附属设施设备配置标准。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.交付手续：出卖人在房屋交付前，应书面通知买受人办理交付手续的时间和地点。买受人在接到通知后，应按时前往交付地点办理交付手续。在交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接单》。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人在合理期限内进行整改，整改完成后再次进行验收，直至符合交付条件。六、违约责任1.出卖人违约责任：如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向买受人支付违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[x]%向买受人支付违约金。如出卖人提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致买受人无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还购房款、支付违约金、赔偿买受人因此遭受的直接经济损失等。如出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向买受人支付违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[x]%向买受人支付违约金。同时，出卖人应负责办理房屋产权登记手续，直至买受人取得房屋产权证书为止。如出卖人交付的房屋质量不符合合同约定或国家规定的质量标准，出卖人应负责在合理期限内进行维修或整改，直至符合质量标准。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。2.买受人违约责任：如买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[x]%向出卖人支付违约金；逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同，买受人应按照房屋总价款的[x]%向出卖人支付违约金，出卖人已收取的购房款不予退还。如买受人在签订合同后擅自解除合同，应按照房屋总价款的[x]%向出卖人支付违约金。如买受人未按照合同约定接受房屋或未在规定时间内办理房屋交付手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向出卖人支付违约金。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组